關于得到贈與房屋后的買賣及產(chǎn)權時間認定父母房產(chǎn)過戶給子女手續(xù)？需要關注哪些點

百度上的

一般是需要預約排隊，一般就10天左右。房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等*獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，所以時間很短的。

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父母房產(chǎn)過戶子女需要手續(xù)
一、按房屋產(chǎn)權贈與辦理房屋產(chǎn)權過戶
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用；
（1）公證費；按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅；按房價3%繳納
（4）土地*；按房價1%繳納。
（5）所得稅；按房價1%繳納
（6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下購房的按1%繳納；90―140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地*；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納僅供參考具體以現(xiàn)實為準。

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生產(chǎn)線中心

一、贈與過戶房屋贈與過戶多用于父母贈與子女房產(chǎn)的情況下。１、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。２、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。３、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費，獲得完稅憑證才可辦理過戶。４、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉移過戶登記。５、贈與人將房屋交付受贈人。如果未辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權證原件交給受贈人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。在交付過程中需要檢查水電費用等是否繳納完畢。
二、買賣過戶房屋買賣過戶，多用于一般房屋流轉買賣的情況下。１、買方準備好首付款。２、買賣雙方準備：身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證。３、買賣雙方一起把準備好的首付款到銀行做*監(jiān)管。４、買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般都在１０個工作日內審批結束。５、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到稅務機關報稅。６、銀行貸款審批后，買賣雙方可以到稅務機關繳納稅費。７、買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。８、等房屋產(chǎn)權證出來后，到銀行作抵押，銀行獲得他項權利證書后放款。９、查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費用。１０、銀行解封首付款的*監(jiān)管，交接鑰匙，搬家。

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年少輕狂

需要的手續(xù)有：父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。

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