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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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有商品房預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商,預(yù)售房屋什么時(shí)候給房產(chǎn)證呢?有哪位高手曉得?

  • 提問(wèn)者:胡沙沙1004
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-06-07 11:50:01

已有回答(4條)
  • 您好,買(mǎi)房簽訂合同要注意一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。希望我的回答能夠幫助到您。

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  • 1、首先查看開(kāi)發(fā)商是否五證齊全?!拔遄C齊全”是辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。所謂五證,包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
    2、購(gòu)房者者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同或者由開(kāi)發(fā)商、抵賬房債權(quán)人、購(gòu)房者簽訂三方購(gòu)房合同。無(wú)論是簽訂三方還是兩方購(gòu)房合同都應(yīng)明確出賣(mài)人是開(kāi)發(fā)商,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)普通商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相應(yīng)義務(wù)。這樣,既可以在辦理更名過(guò)戶時(shí)減少相應(yīng)的費(fèi)用同時(shí)也有利于在出現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí),更充分保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)利。

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  • 1.上網(wǎng)登錄“當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”,進(jìn)入“預(yù)售許可證”欄目,輸入開(kāi)發(fā)商名稱、項(xiàng)目*或預(yù)售許可證號(hào)即可查詢。
    2.如您不會(huì)或無(wú)法上網(wǎng),可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺(tái),讓那里的工作人員幫您查核。
    3.您還可以撥打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開(kāi)設(shè)的*進(jìn)行查詢買(mǎi)期房,重要的是看五證,即《國(guó)有土地使用權(quán)所有證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》,這五證按照上面的順序存在依賴性,依次辦理;現(xiàn)在網(wǎng)路發(fā)達(dá),房管局在給某項(xiàng)目發(fā)放了《商品房預(yù)售許可證》的同時(shí),也會(huì)在當(dāng)?shù)毓俜骄W(wǎng)站發(fā)布信息,根據(jù)預(yù)售證的序號(hào),可查詢到《商品房預(yù)售許可證》使用者、使用范圍、使用時(shí)間等,供市民查詢?!抖?shū)》指的是《房屋使用說(shuō)明書(shū)》和《質(zhì)量保證書(shū)》,不管是期房還是現(xiàn)房,二書(shū)是在你接房的時(shí)候才會(huì)領(lǐng)到,和是否期房,并無(wú)關(guān)系。

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  • 網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě),千萬(wàn)不能馬虎。網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

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