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不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記小產(chǎn)權(quán)怎么辦理?誰(shuí)知道?

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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-06-07 15:40:01

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  • 沒(méi)有。2015年3月份兩會(huì)結(jié)束后,我國(guó)將會(huì)全面換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)新證,這也就意味著小產(chǎn)權(quán)將被“處置”,但是具體如何處置還有待商榷。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用,因此這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),所以也稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。2015年小產(chǎn)權(quán)房消息政策國(guó)務(wù)院發(fā)布的不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例3月1日實(shí)施了,據(jù)了解2015年底將會(huì)全面換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)新證。對(duì)于老百姓老說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)登記制度還有很多不清楚之處,我們來(lái)詳細(xì)解讀不動(dòng)產(chǎn)登記制度中的相關(guān)問(wèn)題。房屋分為兩種產(chǎn)權(quán),一種是房屋地上建筑的所有錢(qián),第二是建筑土地的所有錢(qián)。我國(guó)土地都是公有制,居民占用的面積較土地使用權(quán)。以前不能登記,國(guó)土局登記土地使用權(quán),住建部登記房屋所有權(quán),林業(yè)部登記林業(yè)的抵押權(quán),農(nóng)業(yè)部登記農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?,F(xiàn)在國(guó)務(wù)院要簡(jiǎn)化對(duì)外的窗口集中到統(tǒng)一的一個(gè)部門(mén)。之前房產(chǎn)局就是住建委等等,現(xiàn)在統(tǒng)一歸屬到不動(dòng)產(chǎn)登記局,它是要登記機(jī)關(guān)統(tǒng)一,登記程序統(tǒng)一,證據(jù)統(tǒng)
    一、法律效率統(tǒng)一,一切都要納到一起來(lái)。不動(dòng)產(chǎn)登記制度其中百姓比較關(guān)心的就是小產(chǎn)權(quán)房,這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子怎樣登記呢有不動(dòng)產(chǎn)登記局相關(guān)人士表示小產(chǎn)權(quán)房不存在產(chǎn)權(quán)的房屋,沒(méi)辦法納入到產(chǎn)權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房之后一定會(huì)被取締的,這只是一個(gè)過(guò)程,在這過(guò)程中還有一些困難,但是隨著法律的健全小產(chǎn)權(quán)房勢(shì)必會(huì)做出處理的。

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  • 一、房產(chǎn)證vs不動(dòng)產(chǎn)證新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”比現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”內(nèi)容更詳細(xì)。使用權(quán)70年將自動(dòng)續(xù)期,“具體怎么續(xù)期、要不要錢(qián)”的問(wèn)題很快會(huì)明確。
    二、不強(qiáng)制換證新證啟用后,以前的薄證繼續(xù)有效。新證按照“不變不換”的原則,不要求當(dāng)事人強(qiáng)制更換。以后房地產(chǎn)不變更、不交易,就不用換領(lǐng)新證。大家愿意換新,可以視各地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記推廣進(jìn)程而定。
    三、房產(chǎn)證淘汰流程國(guó)土部多次明確,不進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記,房子將無(wú)法買(mǎi)賣(mài)。所以,雖不要求強(qiáng)制換證,但是,一旦要進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài),就需要提前將手中的“房產(chǎn)證”換成新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”。房產(chǎn)證具體淘汰流程:居民持有統(tǒng)一的簿冊(cè)證→持有納稅人識(shí)別號(hào)→換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記證→全民不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)。通過(guò)此舉,將個(gè)人房產(chǎn)納入稅務(wù)征管部門(mén)的信息系統(tǒng),之前未被信息化的房屋產(chǎn)權(quán)將被聯(lián)網(wǎng)信息化,同時(shí)一并進(jìn)入稅收征管部門(mén)的系統(tǒng),為房地產(chǎn)稅的征收奠定技術(shù)、數(shù)據(jù)、產(chǎn)權(quán)等基礎(chǔ)。

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  • 北京南三環(huán)玉泉營(yíng)小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi),根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律,小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋,將其納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒(méi)有依據(jù)的。不動(dòng)產(chǎn)包括商品房、城改房等城市國(guó)有用地,以及農(nóng)村集體用地等,這些不同產(chǎn)權(quán)的用地將納入統(tǒng)一登記,但小產(chǎn)權(quán)房不屬于這一范圍,小產(chǎn)權(quán)房不登記也不發(fā)證。因?yàn)橐怯洷仨毷呛戏ǖ?,小產(chǎn)權(quán)房不合法。

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  • 1,小產(chǎn)房不能確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記不涉及小產(chǎn)權(quán)房的登記問(wèn)題.
    2,不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為.小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)之初即不具有確定不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的法律基礎(chǔ),法律不予承認(rèn),也不予保護(hù),所以,小產(chǎn)權(quán)房不屬于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍.

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