(1)首先需要明確:商場屬于商業(yè)用地,本身就是40年產(chǎn)權(quán),這不屬于小產(chǎn)權(quán),這是40年的正規(guī)產(chǎn)權(quán)。
(2)再次是過期問題,不僅是商業(yè)40年產(chǎn)權(quán)的過期,還有住宅的70年產(chǎn)權(quán)的過期,這些在法律都有涉及,但只是簡單提及“到期后可續(xù)期”(沒有明確續(xù)期的細(xì)則,包括手續(xù)與費用均無列明)。
(3),中國大陸的所有房屋產(chǎn)權(quán)都還沒有面臨“到期”問題。因此,產(chǎn)權(quán)到期的問題是幾十年后需要討論的,具體細(xì)則估計只有日后才能揭曉!
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房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房子產(chǎn)權(quán)到期后可以
1、允許延長土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限,不應(yīng)該超過30年。
2、國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解種方法得到大家的普遍認(rèn)可,也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回?!?/p>
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一、房屋產(chǎn)權(quán)到期后的處理*
1、允許延長土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限,不應(yīng)該超過30年。
2、國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進行補償。
3、用類似拆遷安置的辦法解決。
二、對于住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后的相關(guān)規(guī)定
1、《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定:
(1)住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿的,自動續(xù)期。自動續(xù)期―解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題。
(2)非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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可以!
1、所謂的70年產(chǎn)權(quán),是國有用地出讓期限(商品房)為70年,由于我國是采取地房一體,地隨房走的政策,所以地的出讓期限為70年就理解為了房屋產(chǎn)權(quán)只有70年。2,70年到期后,依照物權(quán)法149條款規(guī)定:住宅建設(shè)地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。
3、所以你無需擔(dān)心房屋的產(chǎn)權(quán)問題,就是以后政府會不會70年一收稅的問題。希望*對你有幫助
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