[提要] 小產權房政策出臺,規(guī)定小產權房不能買賣,買賣合同不受法律保護,可是買很多工薪族都有這樣的疑問,下面為大家解疑.根據國務院<關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知>,職工購買公有住宅,在
小產權房政策出臺,規(guī)定小產權房不能買賣,買賣合同不受法律保護,可是買很多工薪族都有這樣的疑問,下面為大家解疑.
根據國務院<關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知>,職工購買公有住宅,在國家規(guī)定的住房面積內,可以按標準價出售.職工購房后另外擁有部分產權,可以繼承和出售,但出售要在購買5年以后才能進行,原售房的產權單位有優(yōu)先購買權,售房的收入在扣除相關稅費后,按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配.從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區(qū)別.部分產權與全部產權的不同之處在于,部分產權是強調使用權和繼承權,而對權和處分權的行使則限定在一定范圍之內.
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小產權房是否能申請銀行住房貸款小產權房政策出臺,規(guī)定小產權房不能買賣,買賣合同不受法律保護,可是買小產權房能貸款嗎很多工薪族都有這樣的疑問,下面為大家解疑。小產權房并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉(xiāng)產權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以,小產權其實就是鄉(xiāng)產權,它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些,小產權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。國家發(fā)產權證的叫“大產權房”,國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。目前的小產權房、鄉(xiāng)產權房有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,連外村農民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比,小產權房沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,小產權房的價格,一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。不過,2011年11月,我國發(fā)布《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》政策,明確指出小產權房不得登記發(fā)證。2012年2月,國土部發(fā)言人表示將于2012年試點清理小產權房。也就是說,此類房屋無法辦理產權證,一旦出現糾紛,也無法得到法律的保護,并且可能面臨被拆的風險。至于小產權房屋抵押貸款,是指借款人找正規(guī)的貸款公司,抵押小產權房屋,短期貸款周轉。到期歸還本金,大家都知道,小產權房屋因為不能上市交易,所以不能辦理銀行貸款,而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大,利息也相對較高。
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我想知道新婚夫妻在沒有房產證的情況下可以到銀行貸款嗎?不能貸款,因為沒有房產證的房屋,在辦理房屋抵押貸款登記時不好登記,做不出房屋他項權利證書,所以沒有房產證的房屋不能貸款。有房產證是可以貸款的,需要以下條件:1,產權不存在抵押關系。2,產權人或共有權人(含配偶)出面同意。3,基本上所有的銀行都可以提供房產抵押貸款,而且屬于優(yōu)質貸款。4,抵押人,能提供按合同還款的資質和勢力證明(如工資收入,固定資產等,如果是企業(yè)法人還需要提供公司一年的相關經營狀況)和。很高興為你解答,希望我的回答可以幫助你,覺得我回答不錯的就給我來贊,我會非常的感謝。
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