我想清楚小產權是否可以貸款嗎？安全嗎？哪位知道該如何計算啊

吳

[提要] 小產權房政策出臺，規(guī)定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護，可是買很多工薪族都有這樣的疑問，下面為大家解疑.根據國務院<關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知>，職工購買公有住宅，在
小產權房政策出臺，規(guī)定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護，可是買很多工薪族都有這樣的疑問，下面為大家解疑.
根據國務院<關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知>，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售.職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配.從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區(qū)別.部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調使用權和繼承權，而對權和處分權的行使則限定在一定范圍之內.

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平時看到就好

小產權房是否能申請銀行住房貸款小產權房政策出臺，規(guī)定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護，可是買小產權房能貸款嗎很多工薪族都有這樣的疑問，下面為大家解疑。小產權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，小產權其實就是鄉(xiāng)產權，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，小產權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。目前的小產權房、鄉(xiāng)產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，小產權房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。不過，2011年11月，我國發(fā)布《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》政策，明確指出小產權房不得登記發(fā)證。2012年2月，國土部發(fā)言人表示將于2012年試點清理小產權房。也就是說，此類房屋無法辦理產權證，一旦出現糾紛，也無法得到法律的保護，并且可能面臨被拆的風險。至于小產權房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產權房屋，短期貸款周轉。到期歸還本金，大家都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，利息也相對較高。

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王毅

我想知道新婚夫妻在沒有房產證的情況下可以到銀行貸款嗎？不能貸款，因為沒有房產證的房屋，在辦理房屋抵押貸款登記時不好登記，做不出房屋他項權利證書，所以沒有房產證的房屋不能貸款。有房產證是可以貸款的，需要以下條件：1，產權不存在抵押關系。2，產權人或共有權人（含配偶）出面同意。3，基本上所有的銀行都可以提供房產抵押貸款，而且屬于優(yōu)質貸款。4，抵押人，能提供按合同還款的資質和勢力證明（如工資收入，固定資產等，如果是企業(yè)法人還需要提供公司一年的相關經營狀況）和。很高興為你解答，希望我的回答可以幫助你，覺得我回答不錯的就給我來贊，我會非常的感謝。

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