一般來說"小產(chǎn)權房"是在集體土地上建起來的房子,并且按照現(xiàn)在的政策,政府一般是不支持的,并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā),因此做"鄉(xiāng)產(chǎn)權房",又叫"小產(chǎn)權房".鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權.這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案.所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證.從價格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜,價格只有同樣位置商品房價格的40%~60%; 從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看,屬于舊村改造或者新村建設,沒有市區(qū)規(guī)劃,建委管理部門的批復管理,施工過程也沒有監(jiān)督檢驗.小產(chǎn)權房占用的是集體土地,按照我國現(xiàn)行法律,這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權不得出讓,轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設,它沒有產(chǎn)權,更沒有國家的土地使用證和預售許可證,因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權.
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1、不交房產(chǎn)稅不得過戶。不交納房產(chǎn)稅,名下的房子無法買賣過戶。老人過世以后,其名下的房子欠稅的情況下,子女也無法繼承。
2、房產(chǎn)稅繳納信息和個人信用信息掛鉤,欠繳房產(chǎn)稅,將在個人征信系統(tǒng)里面,加入一筆不良信用記錄,影響個人的消費貸款申請、信用卡申請。
3、房產(chǎn)稅和個人信息相關。欠稅人員不得申請注冊企業(yè),個體經(jīng)營者、和網(wǎng)店店主。
4、房產(chǎn)稅和養(yǎng)老保險掛鉤,欠稅人員,不發(fā)養(yǎng)老保險。
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房產(chǎn)稅的*為12%,應交房產(chǎn)稅=租金*12%,商鋪出租還要交其他稅,如營業(yè)稅5%、城建稅、教育費附加和個稅。
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