物業(yè)的產(chǎn)權(quán)之所以不同取決于其地地的性質(zhì),70年的是住宅,50年的可能是工業(yè)用地,也可能是綜合用地或其他,不排除開發(fā)商有違建行為.
所以,如果你是買住宅,買70年的年權(quán),如果不是就另當(dāng)別論了
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您好,浙江唐正裝飾很高興為您解答.
70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于:
1,根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定,居住用地使用期為七十;綜合或者其他用地使用期五十年.
2,<物權(quán)法>百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理.該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律,法規(guī)的規(guī)定辦理.也就是說,"70年產(chǎn)權(quán)"作為住宅建設(shè)用地用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期,而"50年產(chǎn)權(quán)"作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,根據(jù)各地不同的政策,存在續(xù)交土地出讓金,重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性.而且"50年產(chǎn)權(quán)"的用水用電等生活成本一般會高于"70年產(chǎn)權(quán)".
<物權(quán)法>對建設(shè)用地使用權(quán)期限問題進(jìn)行了重點(diǎn)關(guān)注.國家出讓的土地使用權(quán)都有一定年限,土地使用權(quán)到期了,國家要收回,上面蓋的房子又不能拿走,怎么辦?從保障公民私有財產(chǎn)和社會穩(wěn)定出發(fā),<物權(quán)法>規(guī)定,國家允許房主續(xù)期擁有土地使用權(quán).如房主不愿續(xù)期,國家將收回土地,但上面房屋歸誰目前尚有爭議,國外慣例是建筑物歸土地者.
因此按照<物權(quán)法>的立法意圖,房屋產(chǎn)權(quán)證的有限期限是70年,70年后是自動續(xù)期的.所以房主并不用擔(dān)心70年后房屋產(chǎn)權(quán)年限到了,將會面臨無家可歸的局面.
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70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于:
1,根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定,居住用地使用期為七十;綜合或者其他用地使用期五十年.
2,<物權(quán)法>百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理.該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律,法規(guī)的規(guī)定辦理.也就是說,"70年產(chǎn)權(quán)"作為住宅建設(shè)用地用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期,而"50年產(chǎn)權(quán)"作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,根據(jù)各地不同的政策,存在續(xù)交土地出讓金,重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性.而且"50年產(chǎn)權(quán)"的用水用電等生活成本一般會高于"70年產(chǎn)權(quán)".
<物權(quán)法>對建設(shè)用地使用權(quán)期限問題進(jìn)行了重點(diǎn)關(guān)注.國家出讓的土地使用權(quán)都有一定年限,土地使用權(quán)到期了,國家要收回,上面蓋的房子又不能拿走,怎么辦?從保障公民私有財產(chǎn)和社會穩(wěn)定出發(fā),<物權(quán)法>規(guī)定,國家允許房主續(xù)期擁有土地使用權(quán).如房主不愿續(xù)期,國家將收回土地,但上面房屋歸誰目前尚有爭議,國外慣例是建筑物歸土地者.
因此按照<物權(quán)法>的立法意圖,房屋產(chǎn)權(quán)證的有限期限是70年,70年后是自動續(xù)期的.所以房主并不用擔(dān)心70年后房屋產(chǎn)權(quán)年限到了,將會面臨無家可歸的局面.
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房屋所有權(quán)是沒有年限,你所說的50年,70年是指土地使用年限.拆遷賠償不會有太大差別
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40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別:
1.目前首套房,在契稅方面70年產(chǎn)權(quán)房屋是總房款的1.5%,而40年產(chǎn)權(quán)房屋是總房款的3%。(例如:100萬元的房屋70年產(chǎn)權(quán)契稅就是15000元,而40年產(chǎn)權(quán)房屋就是30000元。)
2.維修基金方面,海安這邊70年產(chǎn)權(quán)房屋是30元每平方米,40年產(chǎn)權(quán)房屋是40元每平方米(例如:100平方米房屋,70年產(chǎn)權(quán)房屋維修基金就是3000元,而40年產(chǎn)權(quán)房屋就是4000元)3.70年產(chǎn)權(quán)房屋可以落戶口,40年的不能。(這個不要糾結(jié),可以去行政中心或者房產(chǎn)交易所咨詢。)4.70年產(chǎn)權(quán)房屋交付使用后是民用水電,40年的是商業(yè)用水商業(yè)用電。以上價格來自網(wǎng)絡(luò),僅供參考
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國家對房屋產(chǎn)權(quán)沒有年限的規(guī)定,所謂50年、70年是對土地所有權(quán)的規(guī)定,70年是住宅用地使用出讓年限,50年是工業(yè)用地使用出讓年限,40年是商業(yè)用地使用出讓年限。
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你好,50年產(chǎn)權(quán)的房子屬于工業(yè)用地。50年產(chǎn)權(quán)房需要注意這些:
1、普通住宅產(chǎn)權(quán)70年,50年為工業(yè)工地。2、50年產(chǎn)權(quán)房貸款*多10年,利率上浮10%3、50年產(chǎn)權(quán)房子不通天然氣,水電成本翻倍
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