商品房與小產(chǎn)權房的區(qū)別是什么誰知道嗎？哪位能夠說說看？

矮牛

小產(chǎn)權房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。
小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商*企業(yè))通過出讓*取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

回復  贊（0）

突然上大學

小區(qū)供暖設計規(guī)范誰知道嗎：冬季供暖室溫國家標準6.2采暖6.2.1嚴寒地區(qū)和寒冷地區(qū)的高層、中高層和多層住宅，宜設集中采暖系統(tǒng)。采暖熱媒應采用熱水。6.2.2設置集中采暖系統(tǒng)的普通住宅的室內(nèi)采暖計算溫度，不應低于表6.2.2的規(guī)定。6.2.2室內(nèi)采暖計算溫度用房溫度(℃)臥室、起居室(廳)和衛(wèi)生間18廚房15設采暖的樓梯間和走廊14希望我的回答對你有幫助

回復  贊（0）

勝利街道

所謂小產(chǎn)權房就是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)宅基地所建蓋，而當該地建起十幾棟乃至幾十棟時，不是那個私人成建起來的，還是當?shù)卣男袨椋ㄉw好了還大量在媒體做廣告，故使得許多城市人到那里去買小產(chǎn)權房，如果不做廣告，城市人怎么知道鄉(xiāng)間僻壤有房呢？現(xiàn)在只要交錢，基本上的廣告都能做，所以不能責怪老百姓買什么不受保護的小產(chǎn)權房。一般買該小產(chǎn)權的有兩種情況：
一:城市房價高的離譜，買不起，只有退而求其次了。
二、看了報紙廣告，當時不知道是兩證辦不下來的小產(chǎn)權房，被忽悠買下來的，這種人不在少數(shù)。實際上所謂的小產(chǎn)權房基本上都是普通老百姓買的，若是有錢人或是什么官員，他們是不會買的，道理很簡單，一般的小產(chǎn)權房離鬧市區(qū)都較遠，富人們的生活娛樂都不方便，而且小產(chǎn)權房它的升值空間大多不如正規(guī)的商品房，老百姓買主要是講究一個實用、經(jīng)濟，有一個安身的地方就足已。如何補償老百姓拭目以待！

回復  贊（0）

后悔有藥

所謂小產(chǎn)權房就是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)宅基地所建蓋，而當該地建起十幾棟乃至幾十棟時，不是那個私人成建起來的，還是當?shù)卣男袨?，建蓋好了還大量在媒體做廣告，故使得許多城市人到那里去買小產(chǎn)權房，如果不做廣告，城市人怎么知道鄉(xiāng)間僻壤有房呢？現(xiàn)在只要交錢，基本上的廣告都能做，所以不能責怪老百姓買什么不受保護的小產(chǎn)權房。一般買該小產(chǎn)權的有兩種情況：
一:城市房價高的離譜，買不起，只有退而求其次了。
二、看了報紙廣告，當時不知道是兩證辦不下來的小產(chǎn)權房，被忽悠買下來的，這種人不在少數(shù)。實際上所謂的小產(chǎn)權房基本上都是普通老百姓買的，若是有錢人或是什么官員，他們是不會買的，道理很簡單，一般的小產(chǎn)權房離鬧市區(qū)都較遠，富人們的生活娛樂都不方便，而且小產(chǎn)權房它的升值空間大多不如正規(guī)的商品房，老百姓買主要是講究一個實用、經(jīng)濟，有一個安身的地方就足已。

回復  贊（0）

不打算等等

（一）小產(chǎn)權房的定義小產(chǎn)權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權房，又叫小產(chǎn)權房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
（二）小產(chǎn)權房的性質(zhì)國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買“小產(chǎn)權房”的根本原因。說明一開始相當多的農(nóng)民本身自己沒有建設能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產(chǎn)權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產(chǎn)權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農(nóng)民解決了的建房*難題。
（一）購買小產(chǎn)權房的法律效力“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區(qū)分不同情況，妥善處理。
1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
（二）購買小產(chǎn)權房能拿到房產(chǎn)證嗎如前所述，通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。也就是說因為小產(chǎn)權房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當于買了小產(chǎn)權房的房子只有使用權，沒有的所有權。以上就是對“小產(chǎn)權房是什么意思，購買小產(chǎn)權房能拿到房產(chǎn)證嗎”的解答，希望能對您有所幫助?？偟膩碚f，小產(chǎn)權房的購買有著一定的風險。對于小產(chǎn)權房的產(chǎn)權的取得，要按具體的情況分析，所以建議您在購買小產(chǎn)權房時一定要對房屋的性質(zhì)區(qū)分清楚，以免得不到產(chǎn)權，造成利益損失。

回復  贊（0）