問一下獵德花園二手房小產(chǎn)權(quán)買賣有風(fēng)險(xiǎn)嗎？誰曉得？

給你半顆糖

沒有。無論國家法律角度，國土資源和房屋管理局規(guī)定，是阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買賣的，小產(chǎn)權(quán)房主要不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購買小產(chǎn)權(quán)房要看是否存在國家征收風(fēng)險(xiǎn)，一有此風(fēng)險(xiǎn)，就必然存在個(gè)人購買小產(chǎn)房權(quán)屬與鄉(xiāng)政府或村委會集體利益爭議的問題，此點(diǎn)在合同上怎么寫都沒用。小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同，并有集體蓋章，想再有保障一些，得請律師做公證。嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊保彿咳酥灰a(bǔ)齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動(dòng)搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會有一線希望，因?yàn)椋瑖乙苍谝恢碧岢⒆鲋母镌圏c(diǎn)的努力希望可以幫到你！~

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飄落的楓葉

您好，具體細(xì)則如下：
一、根據(jù)被動(dòng)遷居民家庭是否取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)有所差別：
(一)、若取得小產(chǎn)證且滿三年的可以上市交易。
(二)、若取得小產(chǎn)證未滿三年，需要符合下列條件才能上市交易
1、動(dòng)遷安置房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)權(quán)證滿三年，
2、被動(dòng)遷居民家庭簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議滿三年。三年起止點(diǎn)：自小產(chǎn)證發(fā)證日期起至房地產(chǎn)交易合同(包括買賣合同、*合同)網(wǎng)上備案止。
(三)、若未取得小產(chǎn)證的，上市交易需符合條第
(二)項(xiàng)規(guī)定的條件。
二、動(dòng)遷安置房的初次交易限制、再交易自由出售新建動(dòng)遷安置房，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記動(dòng)遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租，即初次交易限制。因被動(dòng)遷居民家庭獲配的動(dòng)遷安置房上市轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)登記簿附記欄內(nèi)不再標(biāo)記動(dòng)遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租，即再交易自由轉(zhuǎn)讓原則。
三、其他取得小產(chǎn)證不滿三年或未取得小產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)注意拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、大產(chǎn)證的保存和提交。相關(guān)閱讀：安置房可以買賣嗎和買賣的風(fēng)險(xiǎn)安置房可以買賣嗎和買賣的風(fēng)險(xiǎn)安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿[更多]安置房買賣合同二手房買賣合同應(yīng)該具備哪些內(nèi)容及需要注意的問題西安房產(chǎn)律師許正文解析：一份完整的二手房買賣合同應(yīng)該載明以下內(nèi)容：
（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所。

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你就是你個(gè)

以下各事項(xiàng)必須注意：
一、在拆遷區(qū)的二手房買賣
二、已有銀行按揭的二手房的買賣
三、夫妻共有的二手房買賣
四、共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房買賣
五、欠物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的二手房買賣
六、拍賣時(shí)的二手房買賣
七、已經(jīng)設(shè)定抵押的二手房買賣
八、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的二手房買賣
九、有法律糾紛的舊房產(chǎn)的交易一般來講，二手房買賣時(shí)所遇到的風(fēng)險(xiǎn)會較高，法律問題比較多，原因是二手房不是開發(fā)商直接賣房，而是由從開發(fā)商手里買房的人，由于各種原因，需要把房子再賣出去。也有的二手房是房主由于繼承或者別人抵債或由于贈予等原因獲得的房產(chǎn)，現(xiàn)在需要變現(xiàn)。更有的二手房買賣是因?yàn)樵瓨I(yè)主的婚姻有變故，或是出國定居等事由所致。由于賣二手房的原因各不一樣，而且二手房的出處和背景各不相同，所以說二手房在交易時(shí)，更容易遇到法律障礙。希望可以幫到你

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