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房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)是怎樣的?哪位能夠說說看?

  • 提問者:z太陽君
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  • 瀏覽次數(shù):1503
  • 提問時間:2017-06-12 13:55:01

已有回答(3條)
  • 您好,離婚房產(chǎn)變更手續(xù)辦理流程:
    一、夫妻離婚房產(chǎn)變更流程夫妻離婚房產(chǎn)變更流程步驟如下:
    1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);
    2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務)人便更手續(xù)。
    二、如何辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移對于,按揭貸款已經(jīng)還清的,只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

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  • 1.未過戶,即房屋未辦理登記,根據(jù)《物權(quán)法》,該房屋現(xiàn)未發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移,房屋還是原所有權(quán)人的,即該房屋還是房屋所有權(quán)證上記載的人的。
    2.房屋原所有權(quán)人是誰?即房屋所有權(quán)證上記載的所有權(quán)人是誰,這是回答你的問題的關(guān)鍵和基礎(chǔ)。
    3.如果房屋所有權(quán)證上記載的所有人是你父親,那么你父親簽字的轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效,對方可以要求履行合同,即要求辦理過戶手續(xù),對方也可主張違約責任。
    4.如果房屋所有權(quán)證上記載的所有人不只是你父親,而還有其他共有人,則要根據(jù)所有權(quán)比例等情況判斷協(xié)議效力。
    5.總結(jié):房屋所有權(quán)未發(fā)生變更,所有權(quán)人仍為房屋所有權(quán)證上記載的人,協(xié)議效力需要根據(jù)具體情況判斷,但你現(xiàn)在提供的信息不全面,無法判斷。
    6.特別提示,請你和你的家人謹慎處理該糾紛,你和你的家人可能涉及合同詐騙罪,是要判刑的。
    7.建議你聘請律師,或去律師事務所進行咨詢。以上表述僅供參考,如有不是,概不負責!

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  • 房產(chǎn)贈予是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。一般來說,房屋贈予手續(xù)有五個步驟:
    一、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同,即贈予書。按規(guī)定,房屋贈予一定要采用書面形式。
    二、房屋贈予的當事人(受贈人)憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。
    三、辦理公證。根據(jù)規(guī)定,房屋贈予必須辦理公證。
    四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈予當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記,應提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。
    五、贈予人將房屋交付受贈人

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