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焦作房產過戶流程主要有哪些?主要有什么注意事項

  • 提問者:安妮要強大
  • 地點: -
  • 瀏覽次數(shù):1147
  • 提問時間:2017-06-12 14:20:02

已有回答(4條)
  • 二手房銀行按揭流程1查冊買賣雙方達成條件后,在雙方簽署合約之前,可以自行到房管局查冊。2簽約雙方達成一致意見,簽訂《房屋買賣合約》。3曬圖、遞件。曬圖資料主要是提供房地產證原件。遞件資料主要有
    1、買賣雙方身份證復印件(需原件校對);
    2、房產證(共有證)原件;
    3、房地產轉移登記申請表;
    4、《房地產買賣合同》。4查稅包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。5交稅、過戶6辦房產證、收樓。領取房產證、辦理售樓手續(xù)。

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  • 過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。
    簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產價格、交樓*、付款*等的協(xié)商簽合同。
    遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費*等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網簽的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)
    交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
    完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部*單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執(zhí)。

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  • 主要流程如下:
    1、向當?shù)胤康禺a管理部門提出申請。
    2、到當?shù)氐囟惒块T繳納應繳稅收。
    3、到房地產維修基金部門辦理維修*轉移登記或繳納維修*。
    4、到房地產管理部門提交資料,審核通過后于7個工作日內領取證件。
    5、領取房產證后到國土管理部門辦理國土過戶登記。需要資料:賣方需要:夫妻雙方身份證,結婚證,房屋權證等。賣方單身的提供單身證明,如果是單獨所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。買方需要:身份證,如需要辦理共有人同時提交共有人身份證。買方辦理共同共有的提交請屬關系證明。特別提醒:不要用贈與,因為贈與過戶的房產雖然這次過戶便宜,但是在二次交易時稅費非常的高。
    現(xiàn)行房屋交易稅標準:
    1、契稅:成交價或者指導價的百分之三。個人購買普通住房(注意區(qū)分普通住房和非普通住房)減半征收,現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時征收百分之一。買方繳納。
    2、印花稅:成加價或指導價的千分之一。現(xiàn)行規(guī)定暫時減免不予征收。買賣雙方各支付一半。
    3、個人所得稅:差額的百分之二十。個人出售住房可以選擇以成交價或指導價的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。
    4、營業(yè)稅:成交價或指導價的百分之五。現(xiàn)行規(guī)定暫時按照差額征收。個人出售自住滿兩年住房的免征營業(yè)稅。
    5、副食品調控基金、教育附加費、地方教育附加費、城市建設維護費。這四類費用依附于營業(yè)稅產生,不會很多,為了方便計算可以直接算成是成交價或者指導價的千分之五。
    6、土地*:成交價或者指導價的百分之一點二?,F(xiàn)行規(guī)定免征。

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  • 辦理房產過戶流程需要的材料主要有:
    1.辦理流程:委托測繪配圖→委托評估→繳稅→申請?zhí)畋怼或灂C→受理登記→權屬審核→交費領證;
    2.需要買方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明,買賣合同、總房權證復印件、總土地證復印件、*、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權審批表。

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