聊城二手房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么算？有哪些值得注意的呢

不熟悉這些

答：在國家的頒布的新政策上，對(duì)于房地產(chǎn)這塊兒的調(diào)控比較多，房子過戶費(fèi)用也會(huì)有所下降，買房五年之內(nèi)過戶的，只需要交1%的所得稅即可。所以在生活中如果你沒有涉及到這方面的知識(shí)一定要仔細(xì)看喔。買賣二手房注意事項(xiàng)房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么算在買房的過程中，很多人會(huì)選擇買二手房，交付快，即買即住等各種便利之處不言而喻。然而，買賣二手房房產(chǎn)過戶費(fèi)又要怎么算呢。在買房的過程中，很多人會(huì)選擇買二手房，交付快，即買即住等各種便利之處不言而喻。然而，買賣二手房房產(chǎn)過戶費(fèi)又要怎么算呢。二手房過戶要交印花稅：*1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。二手房過戶還要交營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。

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清秋ss

二手房過戶費(fèi)用包括以下五個(gè)方面的費(fèi)用，對(duì)于二手房過戶費(fèi)怎么算的具體規(guī)定闡述如下:
1、二手房過戶核檔費(fèi):50元/宗。
2、二手房過戶登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
3、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
4、二手房過戶土地*金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
5、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。另契稅，印花稅，個(gè)人所得稅同上所述。

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錢在何方

聊城二手房產(chǎn)過戶費(fèi)：
1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3%.
2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*20%(規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米
5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%
6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元
7、土地證工本費(fèi)：105元
8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%
二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：1)交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要吧，一般幾百塊。價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！望采納。

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陳經(jīng)理

手房買賣交易日益頻繁,關(guān)于二手買賣注意事項(xiàng)也越來越引起大家的重視,那么二手房住房過戶費(fèi)怎么算,二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些.
二手房過戶流程一個(gè)重要環(huán)節(jié),二手房過戶費(fèi)怎么算是二手房買賣注意事項(xiàng)中需要大家重點(diǎn)了解的一個(gè)問題,其需繳納的稅種主要有營業(yè)稅,契稅,個(gè)人所得稅,土地,印花稅,城建稅,教育費(fèi)附加,地方教育費(fèi)附加等.
下面具體分析各稅種如何收費(fèi),總體來看我們二手房過戶費(fèi)怎么算:
一:營業(yè)稅,為5%.對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營業(yè)稅,按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅.
二:契稅,普通住宅為成交價(jià)的1.5%,非普通住宅為成交價(jià)的4%.
三:個(gè)人所得稅,征收為:以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入,為20%.
個(gè)人不能提供完整,準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的,按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅.個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭生活用房取得的所得,可以免征個(gè)人所得稅.
四:印花稅,個(gè)人在出售房屋時(shí),買賣雙方需分別按萬分之五的繳納印花稅,同時(shí)買方還需按"權(quán)利許可證照"稅目繳納5元的印花稅.
此外,個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅,教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加,以營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%,3%,1%分別繳納城建稅,教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加.
購買二手房，*重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性,可靠性.
二手房付款由買賣雙方協(xié)商決定，一般可一次性付款或分期付款.和商品房,經(jīng)濟(jì)適用房一樣，二手房也可申請(qǐng)商業(yè)或者公積金貸款.
注意事項(xiàng)
二手房公積金貸款與商品房貸款不同的是，借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款人的委托將全部貸款劃入售房人在貸款銀行開立的存款帳戶.
首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄.如房主,登記日期,成交價(jià)格,賣方產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒有被抵押,是否共享等.
其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋.一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓.
與
商品房不同，二手房買賣一般都是"個(gè)案".所以有關(guān)價(jià)格,房況,戶型是否合理,各種管理是否到位,供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電,天花板是否有滲水
痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮,小區(qū)保安水平,物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等.此外，請(qǐng)您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史,土地使用期限還有多長;有
沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理,水,電,氣費(fèi)等.
在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值.
，購買二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法,徹底地辦理過戶手續(xù).二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位或機(jī)構(gòu)的保證和公證都不算完成交易.

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