1、70年產(chǎn)權(quán)通常來說是住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)類型,40年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)類型。2、70年住宅類的是民用水電,40年的是商用水電。3、40年商業(yè)類型的出售有30%到60%的土地*,若不交按28%算稅費(fèi)。
4、現(xiàn)在國(guó)家對(duì)70年以后的房子到底怎么處理也沒有明文規(guī)定,由于好多房子,沒有滿70年。
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房屋的產(chǎn)權(quán)年首看規(guī)劃土地時(shí)性質(zhì):
1、如綜合用地(限住宅和商鋪)的情況產(chǎn)權(quán)就是住宅70年、商業(yè)40年。
2、工業(yè)土地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)就是50年,則一但后期變更開發(fā)成住宅,則產(chǎn)權(quán)就是50年。
3、其他性質(zhì)都是40年,則開發(fā)的住宅產(chǎn)權(quán)就是40年。其次看的是房屋的性質(zhì):住宅*長(zhǎng)70年,商業(yè)*長(zhǎng)40年,工業(yè)*長(zhǎng)50年,其他*長(zhǎng)40年。產(chǎn)權(quán)的年限取土地性質(zhì)和房屋性質(zhì)兩者的限制*短的那個(gè):如工業(yè)土地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)就是50年,則一但后期變更開發(fā)成住宅何商業(yè),則住宅產(chǎn)權(quán)就是50年、商業(yè)還是40年。
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50年和70年產(chǎn)權(quán)跟開發(fā)商跟國(guó)家拿地的性質(zhì)有關(guān)系,商業(yè)用地50年產(chǎn)權(quán),住宅用地70年產(chǎn)權(quán),工業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán),是指開發(fā)商從國(guó)家租的期限是50年或者70年,現(xiàn)在為止國(guó)家沒有出任何政策,50年后,或者70年后房屋的歸屬問題,土地是國(guó)家的,開發(fā)商有五證的情況下才能開發(fā),一級(jí)市場(chǎng)出售,或出租換取利潤(rùn),對(duì)于業(yè)主只有土地使用權(quán),沒有土地買賣權(quán)!業(yè)主只能交易房屋;
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濟(jì)寧公寓式住宅和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別
(1)公寓屬于商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)年限為40年,水電煤氣費(fèi)用為住宅屬性房屋的2倍;
(2)住宅房屬于居住住宅類,當(dāng)前產(chǎn)權(quán)多在50年,也有部分大產(chǎn)權(quán)房,產(chǎn)權(quán)在70年,水電煤氣費(fèi)用為公寓屬性的1/2。
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