房屋產(chǎn)權(quán)問題。房產(chǎn)證跟土地使用證？有哪些方面需要注意？

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房產(chǎn)證土地證兩證合一*早是《上海市房地產(chǎn)登記條例》，1996年3月1日起實施，實行房屋、土地兩證合一，頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。2008年9月1日起全面實行了兩證合一,統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》。“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8種證書。在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在*時只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。

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遺失的繁華

1、房子所有權(quán)屬于你的，依據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押”之規(guī)定，土地使用權(quán)也是你的！
2、能得到合理補償！參看：第三十二條

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我是奇偶偶

應(yīng)該有的有的,*主要還是看是哪里的房子,就算沒有房產(chǎn)證也有土地使用證。有房產(chǎn)證的商用房為50年產(chǎn)權(quán)。

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皮皮皮皮大人

辦房產(chǎn)證要到縣城，房屋產(chǎn)權(quán)管理局。簡稱房產(chǎn)局辦?？剂康侥闶寝r(nóng)村宅基地，而房產(chǎn)證主要是面對城市辦理的。在城市辦房產(chǎn)證一是能入戶口，二是能貸款抵押，三是子女入學(xué)方便享受九年義務(wù)教育。建議你，在農(nóng)村不要辦理房產(chǎn)證。到你所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所，辦理集體土地使用證（簡稱宅基證）即可辦理戶口。

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不是哥哥

假如當初賣主有土地證，可以憑土地證辦理過戶手續(xù)。假如沒有土地證，現(xiàn)在也不能補辦了。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。只要有房產(chǎn)證，房屋拆遷或土地征用的補償都不會有問題。

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