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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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土地使用證性質(zhì)都有哪些區(qū)別?麻煩詳細(xì)說(shuō)一下。

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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-06-13 16:30:01

已有回答(5條)
  • 一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷:壹江國(guó)際是大產(chǎn)權(quán)1,我們所說(shuō)的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2,大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國(guó)有土地使用證》),小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國(guó)有土地使用證》的)。3,大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的,而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的,更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。

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  • 土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別還是很明顯的,這有份資料可以看看,土地證單獨(dú)是證明擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書;房產(chǎn)證是證明擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分風(fēng)格城市實(shí)施房地合一發(fā)證,即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。

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  • 土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別還是很明顯的,這有份資料可以看看,土地證是證明擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書;房產(chǎn)證是證明擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證,即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是擁有房屋所有權(quán)的證明,憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明的房屋擁有合法的土地使用權(quán),假如是國(guó)有土地使用證,那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等;假如是集體土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè):一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有,二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。由此看來(lái)任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán),可以通過(guò)出讓、劃撥、*等*取得土地使用權(quán),土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí),其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

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  • 劃撥土地:無(wú)償無(wú)期限使用?。ㄓ袃斎〉茫褐饕堑厣衔镅a(bǔ)償費(fèi)和稅費(fèi);無(wú)償取得:凈地直接供給),直到政府收回為止。
    *:有償有期限。*費(fèi)按年繳,*期限少于宗地出讓使用年限。
    實(shí)際使用中區(qū)別:劃撥地:不可抵押貸款,有償買賣(地隨房的情況),*。買賣后除少數(shù)情況將轉(zhuǎn)為出讓地,同時(shí)補(bǔ)交出讓金。政府有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。
    *地:可轉(zhuǎn)租??傻盅?。
    不考量續(xù)租,理論上*地使用期限少于劃撥用地,使用上多出*金成本。不過(guò)轉(zhuǎn)讓上限制少,轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租上所獲純*高

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  • 題主好!宅基地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別:
    1、宅基地證,通稱宅基證或集體土地使用證。但集體土地使用證具有更為廣泛的定義,既包括宅基地使用權(quán),還包括其他集體或集體內(nèi)部成員所使用的集體建設(shè)用地使用權(quán)證明,如:村辦學(xué)校、辦公室、村辦企業(yè)等等??梢缘盅?、出售以獲得其實(shí)際*。
    2、房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
    3、二者的區(qū)別:集體建設(shè)用地使用權(quán)是與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)相對(duì)應(yīng)的,區(qū)別在于使用權(quán)的權(quán)限:集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓、出售,使用權(quán)人只能是本集體組織內(nèi)部成員;而國(guó)有建設(shè)用地就沒(méi)有上述相關(guān)的規(guī)定。相對(duì)而言,宅基地的使用有更為嚴(yán)格的要求。房證是通過(guò)國(guó)家出讓土地,繳納土地出讓金等費(fèi)用后開發(fā)建樓依法取得的相關(guān)權(quán)證,可以正常上市交易。宅基地證是土地是集體所有,類似劃撥地。不能上市交易,只能在同一集體組織內(nèi)的成員相互轉(zhuǎn)讓。假如要上市交易需要補(bǔ)交土地出讓金、營(yíng)業(yè)稅、土地*、個(gè)稅等變更土地使用性質(zhì)才能交易。也可理解為宅基證是土地使用權(quán)證;房產(chǎn)證是所有證,證明房屋的所有者。從法律層面來(lái)講,宅基地就是國(guó)家通常所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán),沒(méi)有實(shí)際的使用權(quán),如國(guó)家有政策不受保護(hù)。房產(chǎn)證是在房產(chǎn)機(jī)關(guān)登記過(guò)的房屋產(chǎn)權(quán)證明,受法律保護(hù)。期望對(duì)你有用??!

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