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毛坯房如何收房驗(yàn)房,要注意些什么呢

想問(wèn)一下,毛坯房如何收房驗(yàn)房,要注意些什么呢

  • 提問(wèn)者:一念之間
  • 地點(diǎn):陜西省 - 西安市
  • 瀏覽次數(shù):1934
  • 提問(wèn)時(shí)間:2015-08-27 21:00:00

已有回答(4條)
  • 毛坯房收樓驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪一些,對(duì)于如何來(lái)收樓驗(yàn)房的問(wèn)題,相信很多購(gòu)房者的思路不是很清晰.這里重點(diǎn)從兩方面來(lái)說(shuō)一下,一下驗(yàn)防水,二是驗(yàn)門窗.這是人們?nèi)菀缀雎缘膯?wèn)題,但是又很重要的問(wèn)題.
    毛坯房驗(yàn)房重點(diǎn)驗(yàn)防水
    房子是用來(lái)遮風(fēng)檔雨的,但是水滲漏是除了裂縫以外,*容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方.防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看.首先看天花:房
    間,陽(yáng)臺(tái),廚房,衛(wèi)生間,看有沒有被水浸濕過(guò)的水跡,特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過(guò)的水跡.然后看墻面,在外墻墻角,空調(diào)機(jī)管線
    洞口,在外門窗洞口,窗臺(tái)處有沒有被水浸濕過(guò)的水跡.看外門,門窗扇關(guān)閉處,門窗框,扇材料拼合處,是否有沒有被水滲漏流過(guò)的水跡.
    毛坯房驗(yàn)房門窗很關(guān)鍵
    質(zhì)量良好的門窗,應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈,平整光滑,大面應(yīng)無(wú)劃痕碰傷;窗框,橫檔,窗扇材料沒有翹曲,變形;門窗扇,框四周密封
    膠條完整牢固,無(wú)缺漏;門窗自然關(guān)閉后,框,扇自然貼合,縫隙四周大小一致.門窗玻璃沒有裂紋破損,不松動(dòng),中空玻璃中空內(nèi)層沒有灰塵和水蒸氣;橡膠密封
    條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整,沒有卷邊脫槽,斷裂;密封膠粘結(jié)牢固,表面應(yīng)光滑順直,無(wú)裂紋.
    沒有裝修過(guò)的朋友可能不知道,不少家庭從接到收房通知單的一刻起,收樓驗(yàn)房的煩惱也隨之而來(lái).建議驗(yàn)房的時(shí)候是找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師一起陪同參與驗(yàn)房,更能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題.

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  • 毛坯房收樓驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪一些,對(duì)于如何來(lái)收樓驗(yàn)房的問(wèn)題,相信很多購(gòu)房者的思路不是很清晰。這里重點(diǎn)從兩方面來(lái)說(shuō)一下,一下驗(yàn)防水,二是驗(yàn)門窗。這是人們?nèi)菀缀雎缘膯?wèn)題,但是又很重要的問(wèn)題。
    毛坯房驗(yàn)房重點(diǎn)驗(yàn)防水
    房子是用來(lái)遮風(fēng)檔雨的,但是水滲漏是除了裂縫以外,*容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花:房
    間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間,看有沒有被水浸濕過(guò)的水跡,特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過(guò)的水跡。然后看墻面,在外墻墻角,空調(diào)機(jī)管線
    洞口,在外門窗洞口、窗臺(tái)處有沒有被水浸濕過(guò)的水跡??赐忾T、門窗扇關(guān)閉處、門窗框、扇材料拼合處,是否有沒有被水滲漏流過(guò)的水跡。
    毛坯房驗(yàn)房門窗很關(guān)鍵
    質(zhì)量良好的門窗,應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無(wú)劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封
    膠條完整牢固,無(wú)缺漏;門窗自然關(guān)閉后,框、扇自然貼合,縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損,不松動(dòng),中空玻璃中空內(nèi)層沒有灰塵和水蒸氣;橡膠密封
    條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整,沒有卷邊脫槽、斷裂;密封膠粘結(jié)牢固,表面應(yīng)光滑順直,無(wú)裂紋。
    沒有裝修過(guò)的朋友可能不知道,不少家庭從接到收房通知單的一刻起,收樓驗(yàn)房的煩惱也隨之而來(lái)。建議驗(yàn)房的時(shí)候是找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師一起陪同參與驗(yàn)房,更能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

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  • 毛坯房收房驗(yàn)房步驟從結(jié)構(gòu)開始,然后才是墻體,水電及門窗。
    一。結(jié)構(gòu):毛坯房結(jié)構(gòu)是收房驗(yàn)房時(shí)首需攻克的關(guān)卡。主要檢查地面的平整度,房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處,以及看房屋的頂面是否有高低差存在。
    二。墻體:墻體質(zhì)量不過(guò)關(guān),裝修后墻面容易出現(xiàn)開裂和瓷磚脫落和滲水的問(wèn)題。
    1.墻面空鼓,可以用小錘子輕巧來(lái)測(cè)驗(yàn)。
    2.墻體是否垂直,可以專業(yè)的測(cè)量尺緊貼墻面來(lái)查驗(yàn)。
    3.墻體是否是損壞,麻點(diǎn)像石灰爆點(diǎn),這是石灰水未經(jīng)足夠時(shí)間熟化導(dǎo)致的,頂部有麻點(diǎn),對(duì)后期裝修很不利。對(duì)此,業(yè)主需警惕。
    三。水電:水電不順,對(duì)于今后居住來(lái)說(shuō),會(huì)存在很多問(wèn)題和麻煩??梢酝ㄟ^(guò)沖水聲來(lái)檢測(cè)水管的通暢度。而房屋內(nèi)弱電的通路情況也是極為重要的,可以用兆歐表測(cè)試絕緣電阻值,以防后患。
    四。門窗:門窗安裝是否符合標(biāo)準(zhǔn),對(duì)居住質(zhì)量有很大的影響。若是封密性差,會(huì)漏雨水不說(shuō),隔音和保暖都存在問(wèn)題。主要看門是否可以上鎖,以及是否是正的,這需用到專業(yè)的測(cè)量?jī)x器。對(duì)于房屋門框,要查驗(yàn)框槽的完好情況。
    新手都要學(xué)會(huì)毛坯房交房怎么驗(yàn)房的不然到時(shí)候會(huì)被開發(fā)商利用。
    之前也不懂,剛拿房嘛也沒有什么經(jīng)驗(yàn),去了一個(gè)朋友那里她教了很多這學(xué)問(wèn)的知識(shí)。
    以上就是毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房的一些介紹

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  • 1.樓地面是否平整
    想查看樓地面是否平整,只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn),用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí),就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。)
    2.墻面是否有裂痕
    檢查墻面是否平整的同時(shí),還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題,可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。
    3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
    主要看樓梯的平整性,是否有缺損。
    4.門窗安裝軌道是否順暢
    在門窗檢查方面,*主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi),特別是在寒冷的北方,那么在冬天們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題,直接通知開發(fā)商,他們會(huì)很快就修理好了,如果已經(jīng)簽字后,再找開發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
    第二個(gè)方面,就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常,抓緊找開發(fā)商解決,這個(gè)是非常需要們注意的事項(xiàng),特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好,避免不必要的破財(cái)。
    5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆
    需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴(yán)格意義上講,門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無(wú)特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時(shí)也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是,門的隔音效果要好,以及密封程度。
    進(jìn)戶門磕碰痕跡
    6.陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)破損
    驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候,主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損,其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。
    7.層高不能低于2.8米
    作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米,層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,但是住宅層高不能低于2.8米。
    8.給水是否配套齊全
    在檢查給誰(shuí)方面的注意事項(xiàng),主要是看房間的各個(gè)水管的
    龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
    9.排水是否正常
    有了給水后,剩下的一大問(wèn)題就是排水問(wèn)題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因地漏是處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。
    排水驗(yàn)收一定要實(shí)踐操作
    10.電氣是否與買的數(shù)量一致
    電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致;
    11.預(yù)留洞是否合理
    .首先要查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí),一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來(lái),這可是比較麻煩的事,尤其是空調(diào)孔開在北面的,灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題,堅(jiān)決要求kfs把原來(lái)的口子堵上,并重新打孔。
    12.強(qiáng)電、弱電
    在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過(guò)一米,否則日后會(huì)影響電視的收看效果。(這個(gè)很重要),用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
    通過(guò)拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電,戶內(nèi)有分閘的,也同樣分別檢查。

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