要收房了，驗房要注意那些問題呀？

你不是的反感

收房如何驗房收房驗房注意事項
收房如何驗房？
項：查驗文件
業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件(原件)齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。
第二項：核實面積，計算
面積結算是驗房手續(xù)當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進行面積結算的依據(jù)(一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測)。記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結算面積。
購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調高公攤系數(shù)，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意！主要分攤項目：
1、電梯間；
2、電梯機房；
3、水箱間；
4、樓梯間；
5、消防控制室；
6、一層門廳及值班室。不分攤項目：
1、人防工作間；
2、風井；
第三項：驗收房子
看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關費用，應該在驗收好后，再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。
收房如何驗房收房驗房注意事項
收房驗房注意事項：
收房驗房注意事項一：
需要準備的驗收工具
1、小錘：為檢驗墻面、地面、窗臺空鼓所用。
2、大水桶：為檢驗地漏、排水管是不是通暢所用。
3、卷尺：拿來檢驗房屋凈高等。
4、驗電插頭：為檢驗插座有無脫線、不通所用。
5、網(wǎng)球：為檢驗排污管道有無障礙物所用。帶有可顯示日期的相機(帶閃光燈)，律師建議用光學相機―為房屋有問題時留影取證所用。通常驗收房子時間普遍是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早上8：30去或下午2：00去。條件允許的話可請專業(yè)人員幫你驗房。
收房驗房注意事項二：
1、看合同核面積
看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；核對售樓合同附圖與現(xiàn)實是不是一致，結構是不是和原設計圖相同，房屋面積是不是經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是不是有差異。
【提示】：查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，不超過5%。
2、用卷尺測層高
自帶5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是不是與合同相符。
【提示】：用自己小本子記下來，同時把驗收房子的一些數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
3、查下水看漏堵
自帶塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，然后向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應有積水存在，下水暢通。
【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道。
4、榔頭輕敲聽空裂
自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
【提示】：如有空鼓，務必要求物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，影響鄰居關系。
5、墻面不滴水無裂縫
仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
【提示1】：陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
【提示2】：若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
【提示3】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結露現(xiàn)象，那么這個墻面的保溫層肯定有問題。
6、門窗靈活聽隔音
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。
【提示】：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預留1.5厘米。
7、拉斷電閘看分路拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
【提示】：另外別忘了打開*、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。

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愛曬太陽的風

1、收房時間要清楚
一般情況下，房產(chǎn)商通知業(yè)主交房的時間比較早，專家建議業(yè)主不要在二天去收房。因為那個時候來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房，不妨選擇第三天或第四天的時候去收房，這樣效果會更好些。

2、有關證件要審核
作為業(yè)主來說，首先應該審核房屋是否具備交房收房條件，如果裝修中沒有竣工備案表的話，業(yè)主一般是可以拒絕收房的。這些證件中包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《房屋面積實測表》等。

3、房屋質量需檢查
查看房屋是否與合同約定的一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，業(yè)主是可以要求退房的。另外，*重要的就是檢查房屋是否存在質量問題，如果較嚴重的質量問題的話，應要求開發(fā)商立即進行修復，修復完成方可進行驗房收房。

4、房屋面積需檢測
業(yè)主需要確認合同附圖、房屋面積與實際情況是否一致，與合同簽訂面積是否有差異，接著查看售房合同，看誤差為多少，進行協(xié)調。

5、物業(yè)費用慎繳納
據(jù)小編了解，有些時候的確會存在物業(yè)會催促著交納物業(yè)費的情況，但根據(jù)相關規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件，業(yè)主應當驗好房以后再繳納費用。

6、確認樓層鑰匙
業(yè)主在從物業(yè)領取鑰匙的時候，務必要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是否齊全。

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用命博青春

對法律文書及合同與實際情況的比對核查：
1、看你下單的房產(chǎn)項目有無“五證”，即《國有土地使用權證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設用地規(guī)劃許可證》《施工許可證》《商品房銷(預)售許可證》。這很重要，決定項目的合法性和你財產(chǎn)的安全啊，
2、開發(fā)商交房必須具備”兩書一證”向業(yè)主提供。一證是“規(guī)劃驗收許可證”，兩書是“《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》”。沒有這”兩書一證”,你千萬不要收房。
3、丈量房子實際面積并與實測面積報告及合同約定面積進行比對，以便于結算面積誤差。
4、查證房子戶型結構與合同附圖是否一致。比對合同約定的裝飾、設備標準與實際是否一致。
實地驗收：
1、檢查墻面地面是否有空鼓裂紋。用小鐵錘敲打墻面如果聽到“空空”之聲，則可能有空鼓。
2、結合合同附圖檢查房間幾何尺寸，包括房屋幾邊的尺寸、層高、窗戶口寸、陽臺尺寸等，特別要注意它們與合同附圖是否相符，誤差有多大及規(guī)整度如何。
3、檢查地面的平整度。簡單方法是用乒乓球固定放在地面一點，看它是否滾動及向那個方向滾動。當然不滾動是的。
4、檢查墻面的平整度。用靠尺或者筆直的木條豎放于墻面，從側面觀察其直邊與墻面的連接情況，如果縫隙過大則墻面不平整。
5、通過蓄水實驗檢查地面墻面的防水層情況。
6、檢查門窗質量，尤其要看看中空玻璃中有無水汽、窗戶的密封性及玻璃是否有3c強制*標志。
7、給排水檢查，主要檢查管道的通暢性，有無滲漏。用灌水和通球法檢查。
8、地漏找坡，可以往地漏附近倒水，通過觀察水的流向及排水速度來檢查地漏找坡及通暢情況。
9、檢查室內(nèi)穿管是否規(guī)范。按規(guī)范室內(nèi)給水管道不應穿越配電房、電梯機房、通信機房等遇水易壞及發(fā)生事故的房間，并應避免在生產(chǎn)設備上方通過。水管安裝不得靠近電源，與燃氣管的間距應不小于50mm。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.9m，且不影響門窗開啟。
10、檢查強弱電―a照明、開關、插座、戶內(nèi)配電箱；b*、寬帶、閉路電視線、可視對講、煤氣泄漏探頭、緊急緊報按鈕；c水電表的起數(shù)總表閥門位置。

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私房分割

你好：
收房驗房時需要注意的問題，購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：
一、驗房自備工具
1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度
4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈
5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)
7)1只水筆--用于簽字
8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道
希望我的回答有幫助到你

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學雜書費

仔細檢查門窗是否有損壞、平移推拉是否正常
注意看下頂面墻面有無裂縫
檢查防盜門開、關有無困難阻力，
注意廚衛(wèi)頂面有無明顯水跡
空鼓的話有工具可以檢查廚衛(wèi)陽臺

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詩圣杜甫

1.開始查看驗房的房屋結構與自己當初選擇的平面圖是不是相符,測量房屋所有空間實際大小與高度,以防一些黑心開發(fā)商以次充好。2.檢查墻面與地面是否有開裂與平整等情況。用小錘子輕敲墻面、地面感覺十分結實或是空鼓,如果有開裂或空鼓聲,應加以標注著開發(fā)商說明。3.檢查房屋是否有漏水滲水情況。時間允許的話可以做個一整天的閉水實驗,由其要看房屋尤其衛(wèi)生間是否有漏水情況,如果上來業(yè)主也在可以同時進行測試,查看測試效果。4.查看屋頂天花與墻面的陰陽角線是否成水平,天花有無開裂脫落的情況。5.業(yè)主在收樓時,首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件,必要時可以要求核對相應原件。只有證件(原件)齊全,才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整,即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住,也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。
收房驗房注意事項
1、看墻壁。首先仔細檢查每個房間墻體是否平整,墻壁是否有裂紋,房頂上是否有裂縫(沒有裂縫,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質量通病,雖有質量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性質量問題)。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。
2、看地面。仔細檢查地板是否平整,地面有無空殼開裂情況。如有空鼓,一定要責成陪同的物業(yè)人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。
3、驗地平。驗地平就是測量一下離門口*遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質量。因為作為業(yè)主方,根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。測量的方法也是挺簡單的。
4、查滲水。(是在房子交樓前,下大雨后的第2天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。)特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方,如有水漬,說明有滲漏,務必盡快查明原因。頂層住戶更應檢查頂層是否滲漏。(特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕)。
塘沽知名裝飾公司佰瑞為您解答。

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