精裝房收房需要找驗房師嗎？

用命博青春

你好，建議您還是找一個，因為畢竟買了房子挺重要的，可能你自己也不是太懂這些，可以去網(wǎng)上找，現(xiàn)在很多驗房公司，北京灃浩達就不錯！

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高斯分布

家建議，驗收新房按以下步驟進行：【步驟一】準(zhǔn)備工具：1個塑料洗臉盆――用于驗收下水管道。1個小榔頭――用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。1個塞尺――用于測裂縫的寬度。1個5米卷尺――用于測量房子的凈高。

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矮牛

非常必要，因為質(zhì)量問題太多了。補充國家沒有驗房師資格考試，社會上那些所謂的驗房師都是無證的！驗房公司還有什么資質(zhì)可言？建議你去一些樓盤的工地找監(jiān)理單位的土建監(jiān)理工程師幫忙驗房，他們受建設(shè)單位委托，對施工單位進行質(zhì)量控制，他們才是專家！費用大約：200~300元

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唐僧gg

(一)收房時應(yīng)注意――房屋是否達到交付使用條件：
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商必須提供房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施《工程竣工驗收備案表》(取代原來的竣工綜合驗收合格證，依據(jù)《中華人民共和國行政許可法》，國務(wù)院在《國務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項目的決定》)(國發(fā)[2004]16號)中取消了住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收)，其中一方面是驗證，另一方面也要看驗收合格證取得的合法性。
(二)收房時應(yīng)注意――看小區(qū)規(guī)劃設(shè)計變更、商品房室內(nèi)設(shè)計變更的情況：
開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，商品房銷售后，開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。如果是因經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，而導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化，或出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知消費者。消費者收房時，應(yīng)核對房子的規(guī)劃、設(shè)計是否變更，開發(fā)商是否在規(guī)定時限內(nèi)履行通知義務(wù)。
(三)收房時應(yīng)注意――景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)是否符合合同約定：
該部分對樓盤品質(zhì)、居住目的有很大影響。商品房買賣合同一般都約定基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑、綠化標(biāo)準(zhǔn)等，也有的售樓廣告對此用語明確具體，直接對消費者購房心理和價格的確認造成影響，也屬要約，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行約定。
(四)收房時應(yīng)注意――房屋質(zhì)量：
建筑質(zhì)量無疑是牽動消費者神經(jīng)的關(guān)注點，如果房屋在建筑質(zhì)量上出現(xiàn)了問題，那么基于它之上的一切如配套設(shè)施、小區(qū)景觀等都只不過是空中樓閣而已，沒有任何價值和意義。除傳統(tǒng)的質(zhì)量問題，裝修房還存在新型的環(huán)保、節(jié)能等質(zhì)量問題也值得重視。
(五)收房時應(yīng)注意――交付逾期和面積差異問題：
逾期交房會給消費者造成一定的經(jīng)濟損失和機會損失，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理(不作累加)，其中第二款約定逾期超過一定日期后，買受人有權(quán)解除合同，也可要求繼續(xù)履行合同。由此看來，開發(fā)企業(yè)交付房屋逾期達到一定的天數(shù)，消費者是可以退房的，此時的前提條件是消費者拒絕接收此房屋，如果已經(jīng)實際入住接收了房屋，那么只能接受開發(fā)企業(yè)支付違約金的補償*了。

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