我想知道收樓如何驗(yàn)房

柏雪梅

內(nèi)外門窗： 1.門的開啟關(guān)閉是否順暢.
2.門插是否插入得太少，門間隙是否太大.
3.門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時(shí)有無特別聲音.
4.大門,房門的插銷,門銷是否太長太緊.
5.窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙.窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙.
6.開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢.
7.窗戶玻璃是否完好.
8.窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水.

地面地板： 1.地板有無松動(dòng),爆裂,撞凹.行走時(shí)是否吱吱作響.
2.地板間隙是否太大.
3.柚木地板是否出現(xiàn)大片黑色水漬.
4.地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動(dòng).
5.地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象

屋內(nèi)頂棚： 1.頂上是否有裂縫.一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題.
2.看頂部是否有爆點(diǎn)，有爆點(diǎn)會給后續(xù)的裝修帶來很多不利影響.
3.頂棚有無水漬,裂痕.有水漬說明可能有滲漏.如果是頂層住戶，必須觀察頂層是否滲漏.
4.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌.
5.墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲.
6.墻身,頂棚樓板有無特別傾斜,彎曲,起浪及隆起或凹陷的地方.
7.墻身,墻角接位有無水漬,裂痕.
8.內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn).

廚房衛(wèi)生間： 1.廁,浴具有無裂痕.包括浴缸,抽水馬桶,洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象.裂痕有時(shí)很細(xì)小，要仔細(xì)觀察.
2.坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲.
3.浴缸,面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng).
4.廚房瓷磚,馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平.廚房,衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí).
5.磚縫有無滲水現(xiàn)象.
6.廚具,瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗.
7.櫥柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合.
8.水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢.
9.衛(wèi)生間,廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門口處傾斜.
10.出水是否通暢，會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾.
11.樓上的鄰居家是否漏水.

電氣管線： 1.試全部開關(guān),插座及總電閘有無問題.仔細(xì)了解各種電路,閉路電視,插座的位置是否有引發(fā)事故的可能.檢查回路數(shù)，按照國家規(guī)定，每套住宅的回路數(shù)不宜少于5個(gè).
2.自來水水質(zhì)怎樣.供水管是什么材質(zhì).有些城市已發(fā)文禁止用鍍鋅管做住宅供水管.銅管可安全使用50年，還能凈化管內(nèi)水質(zhì)，有益健康.
3.煤氣熱水器開關(guān)是否有問題.
4.居室,客廳有否管線外露.是否有暖氣回水或其它管線穿過.有較多管線穿越居室，不但難看，還會造成裝修困難.

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大姐范er

房屋主體1.套內(nèi)空間：外窗窗臺距地面凈高、陽臺欄桿高度、防護(hù)欄桿垂直桿件間凈距、室內(nèi)凈高；2.頂棚：是否平整，開裂，脫落，露筋，銹點(diǎn)；3.墻面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點(diǎn)。收房注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

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