房產(chǎn)證物業(yè)費問題？希望詳細說說。

風的速度快

一，有的房產(chǎn)證上寫著抵押事項，一眼就能看出來。二，有的房產(chǎn)證上不寫，這就需要買賣雙方一起到房屋所在地的房管局查詢了。三，除了查詢是否有抵押以外，建議買方再到物業(yè)一趟，查詢賣方是否有欠費情況，比如物業(yè)費，供暖費等等，以免將來不愉快。

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小王子Loic

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方應該是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋問題：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑問題、房屋小區(qū)問題、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要關(guān)注：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、*不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。超級經(jīng)紀人網(wǎng)為你解答

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進擊的學渣

二手房過戶之前，買方應該向賣方索取物業(yè)結(jié)清證明，表明此房的所有費用都已經(jīng)結(jié)清，確認費用都結(jié)清了再過戶。水費、電費、煤氣費、物業(yè)費、有線電視費、*費、寬帶上網(wǎng)費、供暖費等都應有結(jié)清證明。當買方交過契稅，拿到新房產(chǎn)證或者領(lǐng)證通知單后，可拿著房產(chǎn)證或者契稅完稅證明到物業(yè)公司、供暖公司，注銷原房主與他們簽的協(xié)議，以新的房屋產(chǎn)權(quán)人的名也簽訂新的物業(yè)合同和供暖協(xié)議。

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緩存中的鴨梨

你們的情況可能不一樣，按照首套房來算，應該是580000*1.5%=8700元，假如第二套房，那就8700*2=17400元契稅，你可能又交了物業(yè)費，電梯費，房產(chǎn)證費用，土地證費用等費用，你放心好了這樣的*費用很透明

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