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4份價值萬元2024年設計與報價方案

裝修開工必須吉利!10秒測算您的裝修吉日!

請問新房驗收需要注意哪些坑呢!

  • 提問者:便攜式計算機
  • 地點: -
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  • 提問時間:2017-07-06 08:57:59

已有回答(10條)
  • 建議您請監(jiān)理公司的監(jiān)理工程師幫助您驗收房子質(zhì)量,一般花100-200元比您自己看要好的多.
    或者找裝修公司,反正你也是要裝修的,現(xiàn)在裝修公司都有提供驗房的.
    新房分毛坯和精裝.
    一,毛坯房的驗收主要根據(jù)購房合同條款進行驗收就可以了.
    二,精裝房的驗收需要注意的事項很多,主要是電氣,水暖等裝修方面.
    具體的事項很多,建議參照購房合同.下面列舉一些注意事項:
    1 檢查所有插座
    沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插.充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座.
    2 檢查所有窗戶
    ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細檢查,否則吃虧的是自己.不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要.
    ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕.
    ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
    3 檢查線,寬帶接口天倫的線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠!
    4 檢查暖氣片,陽臺護欄是否牢固
    5 檢查每一個燈和開關
    6 檢查每一個水龍頭
    7. 收房要查驗<竣工備案驗收表>的原件和<房屋面積實測表>,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實踐中,以收房時未提異議,視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利

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  • 建議您請監(jiān)理公司的監(jiān)理工程師幫助您驗收房子質(zhì)量,一般花100-200元比您自己看要好的多.
    新房分毛坯和精裝.
    一,毛坯房的驗收主要根據(jù)購房合同條款進行驗收就可以了.
    二,精裝房的驗收需要注意的事項很多,主要是電氣,水暖等裝修方面.
    具體的事項很多,建議參照購房合同.下面列舉一些注意事項:
    1 檢查所有插座
    沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插.充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座.
    2 檢查所有窗戶
    ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細檢查,否則吃虧的是自己.不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要.
    ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕.
    ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
    3 檢查線,寬帶接口天倫的線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠!
    4 檢查暖氣片,陽臺護欄是否牢固
    5 檢查每一個燈和開關
    6 檢查每一個水龍頭
    7. 收房要查驗<竣工備案驗收表>的原件和<房屋面積實測表>,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實踐中,以收房時未提異議,視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利

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  • 1,所有建材設備是否都和合同約定相同
    2,所有墻面是否有開裂現(xiàn)象,墻面是否滲水
    3,所有屋頂是否有滲水,起殼現(xiàn)象
    4,多有門窗是否可以正常開啟,使用,是否有破損
    5,所有窗框周圍是否有滲水現(xiàn)象
    6,所有水電是否可以正常使用
    7,所有開關插座是否可以正常使用
    8,水電表的初始讀數(shù)記錄(不應讀數(shù)過高,如過高,可能該套房屋進行過大型的整修)
    9,綠化規(guī)劃是否和合同約定一致,小區(qū)布局規(guī)劃是否有改動
    10,房型是否一致,面積是否有誤差,如有誤差,需查看實測報告
    11,弱電是否都可正常使用(主要是防盜報警系統(tǒng))

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  • 你好!一定要!詳細檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了
    2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因

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  • 驗房時攜帶:榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩

    一、查看資料
    1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)
    2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)
    3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)
    4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章)
    5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)
    6、《建筑工程質(zhì)量認定書》
    7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》
    8、簽字時注明“樓房狀況未明”

    二、樓房結構
    1、檢查房屋有無裂縫。
    (1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質(zhì)量問題。
    (2)露臺處的兩側墻面是否有裂縫,若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆。
    (3)承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,存在危險隱患。
    (4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕
    2、檢查空鼓。
    (1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面,特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
    (2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有無空聲。
    3、檢查傾斜與水平。
    (1)在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
    (2)目測大致地平。
    (3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪
    4、測量房間的層高。
    建筑層高為2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。

    三、滲漏、排水與防水
    1、檢查房屋有無滲漏。
    (1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。
    (2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象
    (3)墻身、墻角接位、頂棚有無水漬
    (4)察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻),陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
    2、排水
    (1)驗收下水情況,看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在,因地漏是處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。
    (2)廁、浴用具有無裂痕,沖廁水箱有無漏水,浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當,水池龍頭是否妥當
    3、防水
    (1)在廁、衛(wèi)放水(約高2cm),24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。

    三、室內(nèi)細部
    1、管道
    (1)各種管道表面鍍層是否完好無破損。
    (2)看水管有無凍裂。
    (3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。
    (4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
    2、門(大門,房門)
    (1)門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜,且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆
    (2)目測門四邊是否平行且緊貼門框,間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
    (3)試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。
    (4)試門鎖是否運作自如;看門鎖是否安裝牢固;看門匙與門鎖是否封口;看門插是否插入太少或太長或太緊。
    (5)關門聽隔音效果并了解密封程度。
    (6)衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看,衛(wèi)生間的門還要刷下邊。
    3、窗
    (1)看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰,色澤是否一致。
    (2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框;框墻接縫處是否密實無縫隙。
    (3)看窗戶玻璃是否完好。
    (4)試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。
    (5)看關窗后窗體是否變形,密封膠條是否完好。
    (6)試鎖銷是否運作自如,是否插入太少或太長或太緊。
    (7)看窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。
    (8)留意窗臺云石是否崩裂,窗邊混凝土接口有無縫隙,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。
    (9)窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。

    四、生活設施
    1、供電
    (1)拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電,戶內(nèi)有分閘的,也同樣分別檢查。
    (2)保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
    (3)衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。
    (4)檢查開關、插座的牢固程度
    (5)檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米,距離達不到要求,日后會影響電視的收看效果。
    (6)用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
    2、燃氣
    (1)廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內(nèi)空氣的清潔。
    (2)燃氣是否暢通
    3、電訊與線路
    (1)打開*、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設。
    (2)*線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
    (3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)、
    (4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)

    五、其它
    1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符
    2、抄電表、水表、燃氣表數(shù)值。
    3、有無專用垃圾道,其有無堵塞。
    4、有無專用郵政報箱。
    5、查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞
    6、查問南陽臺封閉計劃

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  • 1、新房結構
    檢查是否有鋼筋外露;
    檢查墻壁是否有裂縫,墻面是否滲水;
    檢查承重墻、梁、柱是否符合設計規(guī)范。
    2、平面布局
    對照購房合同中的房屋平面圖,檢查房間的結構是否與圖紙一致。
    3、地板樓板
    這一點往往不為購房者所重視。樓板的厚度,單位面積的荷載量,應當是驗收房屋的重點之一,這不僅是安全的要求,也為家庭裝修,選配家居設施提供了重要參數(shù)。
    4、墻體
    墻面是否有裂縫,是否有水淋痕跡,是否有墻皮脫落、起鼓,墻面是否平整。更重要的是墻身是否筆直,有無傾斜。
    5、層高
    住宅層高較理想的高度應該在2.8米-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感,通風、采光也受影響。按規(guī)定,臥室、起居室凈高應不低于2.5米,層高不應低于2.8米。如果購房合同對層高或凈高有約定的,應符合約定。
    6、水電工程
    上水、下水管道、門閥材質(zhì)如何,大小開關是否正常;衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢,用電線路安排是否合理、安全、方便、開關、燈座、插座是否正常通電,燈具安裝是否牢靠,能否正常使用。
    7、電信設備
    *線、電腦網(wǎng)絡線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶,接插口是否預留,分布是否合理,每套有無對講設備。
    總之,新房的驗收,再怎么小心也不為過,許多問題提前發(fā)現(xiàn)、提前解決,能極大的提高您的生活品質(zhì)。江南鼎力家裝祝每一位買了新房、將要買房的童鞋生活愉快。

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  • 1、新房驗收要看墻壁
    不知道從什么時候開始,看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過*嚴重的一棟房子,窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象,一問,才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時,更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個區(qū)的國土局建的,真可怕。所以,驗收這個,是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,后來追問發(fā)展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口,后來封補時,馬虎處理以致留后患。
    2、新房驗收要驗水電
    首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些裝修來說,多數(shù)的水電后期都要更換的了,所以有時候這些內(nèi)容倒不是關鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調(diào)線更應達到4平方,否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。
    3、新房驗收要驗防水
    這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
    4、新房驗收要驗管道
    這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一
    種情況,不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往*能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
    5、新房驗收要驗地平
    其實驗收這個,對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口*遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方,根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩,那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度,并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口*遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度,然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍,你就得注意了。我見過*嚴重的水平差度達到7厘米的,測量后我還以為我測量錯了呢。
    6、新房驗收要驗層高
    如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,你應該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說,是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重,這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節(jié)約也是很多的,猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中,降低層高可以建設更多的層數(shù)。
    7、新房驗收要驗門窗
    這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收*麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況,陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
    8、其他項目
    事實上,除了上述的項目外,其他的驗收,都需要有比較專業(yè)的知識才行的。

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  • (1)供電系統(tǒng):打開電表箱,查看由電表箱到室內(nèi)配電箱的電源導線截面面積是否符合設計要求;打開室內(nèi)配電箱,查看配電箱內(nèi)的斷路器個數(shù)和線路布置;然后再檢查配電箱總開關的安培數(shù)是否小于電表箱內(nèi)的開關安培數(shù)。確認無誤后,方可送電。然后再逐路檢查供電情況。

    (2)通訊系統(tǒng):用完用表檢測通訊線路是否短路。如*以安裝,則可直接用話機進行檢測。

    (3)CATV系統(tǒng):請有線電視維修部門用“電頻儀”進行信號測試,判斷同軸線的質(zhì)量。如用萬用表測試,則只能測試其是否導通,而無信號依據(jù)。

    (4)給水系統(tǒng):打開進水閥(進水閥應是銅球閥,閘閥已淘汰),關閉所有自來水龍頭,約30分鐘厚,用手觸摸每個接頭,檢查有無滲漏。有的消費者通過觀測水表是否轉動來檢測是否有漏水現(xiàn)象,這是一個錯誤的方法。因為在大多數(shù)情況下,滲漏不足以使水表轉動。諾給水管暗敷,一般情況下不宜察覺滲漏,較長時間后才能發(fā)現(xiàn)。

    (5)排水系統(tǒng):進行大水量沖放,15分鐘后,檢查是否有滲水現(xiàn)象出現(xiàn)。特別應引起注意的是:一定要用同樣的方法檢測樓上住戶的排水系統(tǒng),觀測其坑管是否滲漏。因為樓上的管道是從自家天棚上穿過的。

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  • 看過來!
    1)詳細檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)
    由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了
    2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
    特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。
    3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
    如有空鼓,一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
    4)水電煤暢通情況和能否正常使用。
    大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
    5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
    做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
    6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
    在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字。
    7)核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。
    8)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù),把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

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  • 驗房程序:查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)?!蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
    查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)?!蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
    住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括:依據(jù)設計圖紙的要求,在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上,檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
    分戶驗收合格后,開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格,建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
    二、不交費、不簽字、先驗房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎,特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積:超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。
    三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。
    四、交合理費用(物業(yè)管理費[應有市物價局批文]等)

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