規(guī)定,契稅是由買(mǎi)方承擔(dān),依照買(mǎi)方是否是首套房以及房產(chǎn)的面積大小來(lái)決定.商品住房以房地產(chǎn)主管部門(mén)契約鑒證時(shí)間為準(zhǔn),存量住房以房地產(chǎn)主管部門(mén)契約登記受理時(shí)間為準(zhǔn).普通住房(首套):90┫以下征收1%,90-144┫征收2%非普通住房(首套):面積144┫以上4%,商鋪,地下室等4%.二套房:無(wú)論面積多大,是否為普通住宅,全部征收4%.
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規(guī)定,契稅是由買(mǎi)方承擔(dān),依照買(mǎi)方是否是首套房以及房產(chǎn)的面積大小來(lái)決定。商品住房以房地產(chǎn)主管部門(mén)契約鑒證時(shí)間為準(zhǔn),存量住房以房地產(chǎn)主管部門(mén)契約登記受理時(shí)間為準(zhǔn)。普通住房(首套):90┫以下征收1%,90-144┫征收2%非普通住房(首套):面積144┫以上4%,商鋪、地下室等4%。二套房:無(wú)論面積多大,是否為普通住宅,全部征收4%。
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首套房事用商業(yè)貸款二套房用公積金貸款的話可以算首套房但現(xiàn)在很多樓盤(pán)都不用公積金老二手房確認(rèn)可以協(xié)商先看房產(chǎn)證
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題主好!這是受影響的!由于你的房貸在你結(jié)婚以后還未還清,算夫妻共同財(cái)產(chǎn)!這樣算是二次購(gòu)房了,不能享受貸款利率7折優(yōu)惠,而且會(huì)上調(diào)10%-15%..假如在婚前貸款還清了情況下,做個(gè)婚前公證。婚后夫妻再購(gòu)房就不會(huì)受此影響了!買(mǎi)房時(shí)件喜事,雖然錯(cuò)過(guò)了這次機(jī)會(huì),但終究是見(jiàn)證了夫妻共同努力的決心嘛!祝你早日購(gòu)到滿意的房子!
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昆明房屋契稅標(biāo)準(zhǔn):
1、房產(chǎn)證面積小于、等于90┫的普通住宅一套房按交易額的1%征收;
2、房產(chǎn)證面積大于90┫、小于145┫的普通住宅一套房按交易額的1.5%征收;
3、房產(chǎn)證面積大于、等于145┫的非普通住宅一套房以及所有的二套房都按交易額的3%征收。
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一、契稅:
1、買(mǎi)方購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2、買(mǎi)方購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上;
(2)買(mǎi)方不是購(gòu)房;
(3)車(chē)庫(kù);
(4)非普通住宅(商業(yè)用房);
二、營(yíng)業(yè)稅:
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;
2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;
3、房屋面積超過(guò)144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格―現(xiàn)在出售價(jià)格)**5.55%;
4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格―現(xiàn)在出售價(jià)格)**5.55%;
三、個(gè)人所得稅:
1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣(mài)方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;
2、賣(mài)方夫妻名下不是房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格―現(xiàn)在出售價(jià)格)**20%。
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