一,小產(chǎn)權(quán),所謂"小產(chǎn)權(quán)"是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)",又叫"小產(chǎn)權(quán)".
二,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán).這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案.所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證.
三,小產(chǎn)權(quán)房是禁止買賣的,不能保障購房者后期的合法權(quán)利的!
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目前通常所謂的"小產(chǎn)權(quán)房",也稱"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房",是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn).即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的,建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的"商品房".所以,"小產(chǎn)權(quán)"其實就是"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)""集體產(chǎn)權(quán)",它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán).小產(chǎn)權(quán)房買賣交易有:法律風險,政策風險,轉(zhuǎn)讓風險.
,法律風險.
因為小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì),而不具備普通商品房的法律性質(zhì).所以,法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房,人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件,購房人的權(quán)益很難得到有效維護;
第二,政策風險.
若購買的是在建小產(chǎn)權(quán)房,購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設項目,可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除.那么只能是購房人找開發(fā)商索要購房款,購房人就可能面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地.另外,購房后如果遇到國家征地拆遷,購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償;
第三,轉(zhuǎn)讓風險.
根據(jù)<中華人民共和國土地管理法>的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設.而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證,房產(chǎn)證,契稅證等合法手續(xù).由此可見,小產(chǎn)權(quán)房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,因不能合法轉(zhuǎn)讓過戶.其同時對房屋的保值和升值有很大影響.
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買小產(chǎn)權(quán)的房子是不能公積金貸款的,原因就是小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證,不能提取公積金。
一、小產(chǎn)權(quán)房:是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
二、雖然小產(chǎn)權(quán)房比較便宜,不過需要承擔一定的風險,買小產(chǎn)權(quán)房需要謹慎考量。
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北京市小產(chǎn)權(quán)房政策:小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的,加上其產(chǎn)權(quán)不完整,購買小產(chǎn)權(quán)房很可能會引發(fā)后續(xù)的一系列問題和風險。依照小產(chǎn)權(quán)房政策,小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證。
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北京宋莊小產(chǎn)權(quán)房不好,不要買。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房,也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房?,F(xiàn)在國家要求各地對農(nóng)村集體土地進行確權(quán)登記發(fā)展,不過對小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證,小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護。購買的話風險很大。期望對您有用。
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