裝修完后驗收要注意什么

陳小姐

這個要根據(jù)您家里裝修污染程度的，例如家具多不多?裝修復(fù)不復(fù)雜?通風(fēng)條件好不好?用材環(huán)不環(huán)保等各方面來衡量的，建議入住前選擇專業(yè)權(quán)威空氣檢測機(jī)構(gòu)過來測試下，這樣也放心點(diǎn).通常情況下，一般裝修情況，通風(fēng)4-12個月后寶寶再入住較好.這個也要根據(jù)寶寶抵抗能力的，有些家庭甲醛檢測不超標(biāo)，新生兒也會敏感的，如咳嗽，容易感冒等.

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笑笑

這個要根據(jù)您家里裝修污染程度的，例如家具多不多?裝修復(fù)不復(fù)雜?通風(fēng)條件好不好?用材環(huán)不環(huán)保等各方面來衡量的，建議入住前選擇專業(yè)權(quán)威空氣檢測機(jī)構(gòu)過來測試下，這樣也放心點(diǎn).通常情況下，一般裝修情況，通風(fēng)4-12個月后寶寶再入住較好.這個也要根據(jù)寶寶抵抗能力的，有些家庭甲醛檢測不超標(biāo)，新生兒也會敏感的，如咳嗽，容易感冒等.

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小玉

驗房步就是要檢查廚房,衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，檢查各接合部，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象.聽起來很專業(yè)，實際上，購房者自己利用一些小竅門也能夠檢驗.

瓷磚：

接下來就要檢查廚房衛(wèi)生間及其他部位墻磚和地磚空鼓問題.

這個也很簡單，就是用一個金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，沒有空洞的聲音，墻地磚嵌縫平嚴(yán)，整個平面應(yīng)平整.如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題.

地板,門窗：

檢查地板，要先仔細(xì)觀察地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽有無吱咯吱咯的響聲.

用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關(guān)上或打開，目測一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼,氣泡或明顯色差.



驗房小竅門

精裝修房的驗房項目有200-300項，能達(dá)到60%合格已經(jīng)很不錯了.在我驗過的精裝修房中，都有問題，只是問題的大小和程度不同.南京市場上精裝修房*突出,*嚴(yán)重的問題就是偷工減料.

精裝修房多多少少總有些缺憾，但專業(yè)驗房師能幫你把遺憾降到.他今年曾經(jīng)驗過恒隆花園,城開國際兩個樓盤的精裝修房，發(fā)現(xiàn)很多問題.但是這些問題如果是普通買房者就能看出來的，那都屬于非常嚴(yán)重的了，一些隱蔽的問題，還是要靠專業(yè)的驗房師才能檢查出來.

不要輕信樣板房

業(yè)主選房總要先看樣板房，開發(fā)商也總會用樣板房來先聲奪人.然而樣板房是制造者不惜重金建造的.通常，樣板房的裝修費(fèi)用可達(dá)到房屋自身價值的20%~50%，除了注重材料的使用，還會參照房間的裝修風(fēng)格,戶型特點(diǎn),室內(nèi)色調(diào)等，配套以度身定做的全屋家具，以保證樣板房整體的視覺效果，充分體現(xiàn)出家居的韻味和高雅的情調(diào).

當(dāng)商品房設(shè)置了樣板房，并在售樓時說明與實際交付使用一致時，作為購房者，絕不能因此掉以輕心，而應(yīng)把樣板房展示的主要內(nèi)容，在購房合同中明確約定.比如主要設(shè)備,門窗,家具,廚衛(wèi)用具甚至鏡子,水龍頭,拉桿等，是進(jìn)口的還是國產(chǎn)的，什么品牌，都要在合同中注明，驗收時才能逐一對照.

驗收的兩個關(guān)鍵點(diǎn)

a. 要求開發(fā)商出具合法監(jiān)工報告

提醒買房者，在購房合同里明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的"住宅裝飾裝修施工規(guī)范".其次，合同中應(yīng)明確工程驗收標(biāo)準(zhǔn)(關(guān)于驗收標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)部有適用于全國的<住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法>).，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)商出具合法監(jiān)理公司的報告.

b. 主要材料在合同中注明

有人在城中一家精裝修樓盤驗房時發(fā)現(xiàn)，所使用的瓷磚雖然是合同上所說的亞細(xì)亞瓷磚，但沒有指定型號，而且開發(fā)商使用了次品，導(dǎo)致地面產(chǎn)生了色差.木工板則大量采用了e2級板，而不是國家規(guī)定的e0,e1級板，導(dǎo)致房間甲醛超標(biāo).

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楊晶

水電,防水要都多注意

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朱韓偉

裝修不是驗收，應(yīng)該裝修一步驗收一步

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