鄭州市安置房能否辦理房產(chǎn)證？要注意什么？

王毅

安置房辦理房產(chǎn)證的流程步:房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費(fèi)用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的一頁的圖)、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費(fèi)占房產(chǎn)評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報告。第二步:交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)第三步:辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,土地證原件及復(fù)印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的一頁的圖,要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表),申請人的身份證原件及復(fù)印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi),按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當(dāng)?shù)刎斦纸黄醵悺５谒牟?領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)80元,工本費(fèi)10元,印花稅5元。安置房辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用一手續(xù)費(fèi)由拆遷人交納，3元/平方米。安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用二登記費(fèi)：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套；非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；(2)100―500(含500)平方米以下的120元/宗；(3)500―1500(含1500)平方米以下的200元/宗；(4)1500―3000(含3000)平方米以下的300元/宗；(5)3000―10000(含10000)平方米以下的500元/宗；(6)10000平方米以上的800元/宗。安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用三房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本*，每增加一本收10元。安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用四證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本。安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用五合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用六契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按*額的1.5%交納；非住宅：按*額的3%交納。安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用主要就是由上述幾個方面構(gòu)成，需要提醒您關(guān)注的是，現(xiàn)在各地安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用有所不同。市民若需了解當(dāng)?shù)匕仓梅哭k房產(chǎn)證費(fèi)用，可登錄當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)進(jìn)行查看。價格來源網(wǎng)絡(luò)，請自行核實(shí)。

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深海不藍(lán)

（1）鄭州購房者帶著你的身份證、房產(chǎn)證、房屋買賣合同，到鄭州房管局中心，等個個把小時的，鄭州房管局就會給你打印出來一份保存在房管局的該房產(chǎn)檔案，里邊詳細(xì)記錄了房主姓名、平方米、是否按揭等資料。2）鄭州市民或者進(jìn)入鄭州市房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

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悍匪的巔峰

所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。由于其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。和通常的商品房交易有很大的不同。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓*）是有區(qū)別的。但拆遷安置房假如進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易拆遷安置房過戶有一個時限.各地拆遷機(jī)構(gòu)規(guī)定在拆遷合同簽訂的一定時間內(nèi),可以辦理分戶以及析產(chǎn)過戶和轉(zhuǎn)讓過戶.但超過時限就無法辦理了.假如不滿5年的話不能過戶假如想過的話你賣方只能和你做公正..假如他樂意.這樣的房子只是協(xié)議!不過你是等房產(chǎn)證下來后在買!

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聯(lián)合國機(jī)構(gòu)

拆遷安置房辦房產(chǎn)證手續(xù)：辦理拆遷安置房房產(chǎn)證需要拆遷安置協(xié)議、拆遷交換證明、確權(quán)證明書、拆遷*、本人身份證等材料。實(shí)際繳納費(fèi)用按實(shí)際房源確定。期望我的回答能對你有用。

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飛不動的豬

題主好，鄭州安置房有產(chǎn)權(quán)的是有房產(chǎn)證的，不過買賣會受到一定限制，無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。

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