二手房交房驗(yàn)房方法？

他的身份

交房時(shí)如果是毛坯主要看下防水問(wèn)題,如果是裝修的就要看看不到的地方,比如床底,衣柜靠墻壁的地方,特別是木地板的看有沒(méi)有蛀蟲及腐爛

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不吵不鬧

二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)比新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)要多些。二手房是經(jīng)過(guò)多年居住,在二手房驗(yàn)房時(shí)更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問(wèn)題等方面。
一、二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1、二手房*初交易時(shí)間
二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。*初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買時(shí)間多長(zhǎng)，可以了解房子的壽命時(shí)間，以及房子的規(guī)劃情況。
2、原戶主出賣房子原因
了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問(wèn)題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，不要購(gòu)買。
3、查看二手房戶型圖
在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶型圖，并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對(duì)將來(lái)住進(jìn)去也有所好處。
4、二手房驗(yàn)房是清點(diǎn)附送物品
二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時(shí)，附送品也算在購(gòu)房費(fèi)用里面。而且對(duì)于二手房裝修時(shí)也可以利用，減少將來(lái)二手房裝修成本。
5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問(wèn)題
二手房在出賣時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無(wú)裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問(wèn)題。
6、門窗的靈活性
檢驗(yàn)窗是否滲水，窗臺(tái)有無(wú)水漬，以及用手輕巧窗臺(tái)是否崩裂。門和窗開(kāi)關(guān)是否靈活，開(kāi)關(guān)是否有無(wú)特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊。門上油漆是否完好無(wú)缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰。
7、二手房驗(yàn)收查看缺陷
二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩。
8、二手房原房主費(fèi)用問(wèn)題
二手房驗(yàn)房時(shí)確認(rèn)原業(yè)主將自己說(shuō)錢的費(fèi)用結(jié)清，如水電、煤氣、*、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。
9、二手房證件和過(guò)戶手續(xù)是否齊全
對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。
二手房嘉義市需要辦的過(guò)戶手續(xù)，如過(guò)戶的稅單、有線電視、*、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。
10、二手房驗(yàn)房注意房子的清潔
在二手房驗(yàn)房時(shí)，注意房子是否清潔有無(wú)殘留建筑垃圾。檢查所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有垃圾。

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公司的執(zhí)行

(一)設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)
要看房屋的配套設(shè)施設(shè)備是否齊全，與簽訂的合同中約定的是否一致。

(二)檢查房屋有無(wú)裂縫

1、仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。
一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

2、看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。

3、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買者一定不能報(bào)僥幸心理。

(三)檢查房屋有無(wú)傾斜
可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

(四)檢查房屋有無(wú)滲漏
購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。
還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏

(五)檢查墻面、地面

1、對(duì)于已做過(guò)粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。
驗(yàn)收這個(gè)，是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。

2、檢查墻面有無(wú)石灰“爆電”。若石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。

3、地面應(yīng)光潔，不能起砂。

4、檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。

(六)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過(guò)找坡處理
主要是為了自然排水(決不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi))，看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口。

(七)檢查門窗
這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。
窗的密封存性驗(yàn)收*麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。
陽(yáng)臺(tái)門一般要看陽(yáng)臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。
門窗的密實(shí)度是否合適，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。

(八)是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，結(jié)清出賣人與物業(yè)公司的各種費(fèi)用。

(九)出賣人的戶口是否已遷出
以上便是關(guān)于二手房如何驗(yàn)房以及在二手房驗(yàn)房時(shí)需要注意的問(wèn)題的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助到您。在交付時(shí)，還有一點(diǎn)需要您注意的就是一定要清點(diǎn)鑰匙，室內(nèi)室外各個(gè)門的鑰匙，在確認(rèn)全部無(wú)問(wèn)題時(shí)，在簽《房屋交接書》，如有問(wèn)題，也需要在交接書中注明才行。如果您對(duì)此還有什么不明白的，也可以直接咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。

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哈哈我就是

安徽富邦裝飾幫您解答；開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候,應(yīng)該在墻面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向,驗(yàn)房

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消防官兵

1)合同中注明的一切物品.2)有晷房子所有什僂之*後**,因?你在物?交?之?可以通咿坐?文按清楚所有欠僂,否?你要承?上手?主之欠僂.3)一手?主所交之相晷初硯**,如水,?,煤,供暖等等,否?在你更名的?候可能?生?銓.4)而在某些城市有特??籍管理的?,你也可以要求臠方提供?口喵出贊明,否?在你揠理?口??出??銓.
1、仔細(xì)查驗(yàn)房屋問(wèn)題
2、采取集體收房,請(qǐng)專業(yè)人士驗(yàn)看
3、查看國(guó)家有關(guān)部門或?qū)I(yè)單位對(duì)房屋的正式驗(yàn)收結(jié)果
謝謝，希望可以幫到你

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愛(ài)仕達(dá)愛(ài)妃

1、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。
4、空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測(cè)墻磚、地磚空鼓。
5、驗(yàn)電：
A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好，插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。
B、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正。
C、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。
D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。
E、檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶型不同個(gè)數(shù)不一：比如二室二廳至少應(yīng)有2個(gè)，三室二廳至少應(yīng)有3個(gè)；有線電視插座還應(yīng)同步多一個(gè)。
F、檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)(或4節(jié))5號(hào)電池測(cè)試門鈴。是否不響或響個(gè)不停。
6、貓眼：入戶后觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。
7、測(cè)高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜。
8、測(cè)墻壁地面：用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn))。
9、測(cè)乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過(guò)光線陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?，不能局部刷漆，?huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。
10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門底部過(guò)早漚爛損壞。
11、外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來(lái)看一看是否會(huì)滲漏。下雨時(shí)要檢查家里窗戶密封是否嚴(yán)密，有否有漏雨現(xiàn)象。若有，及時(shí)提出修理。
12、樓道窗戶是否有紗窗，不要因?yàn)椴粚儆谧约杭揖筒蝗リP(guān)心，如果沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出配齊。同時(shí)注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求(“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”明確規(guī)定有)。
13、檢查防盜門：有無(wú)劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。
14、室內(nèi)門檢查平整變形：把門打開(kāi)，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來(lái)變形更嚴(yán)重；關(guān)門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)該開(kāi)啟靈活；還要用專用水平儀測(cè)門安裝垂直度。
15、窗戶：推拉窗和平開(kāi)窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動(dòng)開(kāi)關(guān)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)，是因?yàn)殡p層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時(shí)候就污染了，這時(shí)應(yīng)拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用專用水平儀測(cè)窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應(yīng)有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng)。
16、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。大開(kāi)水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。
17、臥室、客廳通風(fēng)窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內(nèi)面積30m2,那么開(kāi)啟的窗戶面積應(yīng)有1.5m2；
18、廚房通風(fēng)窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面積10m2,那么開(kāi)啟窗戶面積應(yīng)有1m2,且不小于0.6平方米.達(dá)不到者不合格(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”)。廚房排煙孔直徑15cm，達(dá)不到時(shí)無(wú)法安裝油煙機(jī)。
19、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽(yáng)角達(dá)90度(房頂四角和地面四角)，墻角無(wú)碰損，四角無(wú)磕碰，地磚墻磚無(wú)變形開(kāi)裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說(shuō)明沒(méi)有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。
20、閉存水試驗(yàn)(24小時(shí)后察看,是否會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：(重要檢驗(yàn)項(xiàng)目)
①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因?yàn)闃巧系姆浪疀](méi)有做好，所以在驗(yàn)房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗(yàn)。
具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～48小時(shí)，樓下衛(wèi)生間沒(méi)有滲漏現(xiàn)象，說(shuō)明防水合格。
②打開(kāi)樓上自來(lái)水閥門放水時(shí)應(yīng)將水量放到，趕緊去看自家水表，水表不跑，說(shuō)明水表合格，因?yàn)槌霈F(xiàn)過(guò)別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說(shuō)明水表不合格，必須更換。
③閉水試驗(yàn)結(jié)束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時(shí)觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說(shuō)明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設(shè)地磚，直至不存水為止。
有上下水的陽(yáng)臺(tái)也要作閉存水試驗(yàn)。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現(xiàn)滲水問(wèn)題，那時(shí)解決就麻煩了。
21、衛(wèi)生間：
①衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。
②衛(wèi)生間沒(méi)有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔直徑10cm，設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔*近的插座距離應(yīng)1.5m，并且是防水插座。
③衛(wèi)生間門上沒(méi)留0.02m2通風(fēng)百葉窗時(shí)，門下應(yīng)留3cm的間隙(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”)
22、暖氣片：
①暖氣片上方應(yīng)有放氣閥，使用前應(yīng)擰動(dòng)將氣體放掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣放不出來(lái)，暖氣片不熱。
②還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動(dòng)現(xiàn)象；進(jìn)水管和回水管的坡度應(yīng)符合要求，否則影響采暖效果。
23、地下室：
室內(nèi)凈高2M，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”上有規(guī)定。室內(nèi)結(jié)構(gòu)梁或管道影響使用空間的應(yīng)給予價(jià)格上的補(bǔ)償。

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