量房驗(yàn)房需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具:
1,驗(yàn)房小錘:用來檢查墻面,地面,窗臺(tái)空鼓.
2,稍大一點(diǎn)的水桶:用來檢查地漏,排水管是否通暢.
3,卷尺:用來檢查房屋凈高等.
4,驗(yàn)電插頭:用來檢查插座有無脫線,不通.
5,網(wǎng)球:用來檢查排污管道有無障礙物.有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈),律師建議用光學(xué)相機(jī)―用于房屋有問題時(shí)留影取證.正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:00去.有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫你驗(yàn)房.驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1,看合同核面積看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施,設(shè)備的品牌,數(shù)量相符,是否有遺漏;確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異.[提示]:查看售房合同,一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi),不予考慮,誤差超過3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn).建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%,不超過5%.
2,用卷尺測(cè)層高自備5米卷尺用5米卷尺測(cè)量一下樓宇的層高,看是否與合同相符.[提示]:記在自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上.
3,查下水看漏堵自備塑料袋,沙子,1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況:先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音,且表面無積水.也可打開水龍頭,盡可能讓水流大一點(diǎn),急一點(diǎn),一來看水壓,二來試試排水速度.另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏,是否存水.建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,淺淺就行了(約高2厘米),24小時(shí)后,到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏.如與上層住戶同時(shí)進(jìn)行,也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏.檢查衛(wèi)生間地面是否存水,用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象.合格的地面不應(yīng)有積水存在,下水暢通.[提示]:做好這些后,確認(rèn)沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水,浴缸下水,馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而像地漏等下水需要塞實(shí),以防裝修時(shí)垃圾進(jìn)入,堵住管道.
4,榔頭輕敲聽空裂自備1只小榔頭,用它輕輕敲一敲墻面,地面裝飾面層,用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓.若聽到"空空"的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好.
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當(dāng)然是有必要的.通過專業(yè)的量房,檢測(cè)出房屋的質(zhì)量問題,使設(shè)計(jì)師對(duì)業(yè)主的房屋構(gòu)造了如指掌,從而做出合理的方案和預(yù)算.
量房驗(yàn)房項(xiàng)目有:
1.墻面 2.樓地面 3.室內(nèi)樓梯 4.門窗安裝 5.進(jìn)戶門 6.組合柜 7.層高 8.給水 9.排水 10.電器 11.預(yù)留洞 12.弱電 13.平整度 14.門窗垂直度 15.公共配套
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量房驗(yàn)房需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具:
1、驗(yàn)房小錘:用來檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。
2、稍大一點(diǎn)的水桶:用來檢查地漏、排水管是否通暢。
3、卷尺:用來檢查房屋凈高等。
4、驗(yàn)電插頭:用來檢查插座有無脫線、不通。
5、網(wǎng)球:用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈),律師建議用光學(xué)相機(jī)―用于房屋有問題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫你驗(yàn)房。驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1、看合同核面積看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符,是否有遺漏;確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異?!咎崾尽浚翰榭词鄯亢贤?,一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi),不予考慮,誤差超過3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%,不超過5%。
2、用卷尺測(cè)層高自備5米卷尺用5米卷尺測(cè)量一下樓宇的層高,看是否與合同相符?!咎崾尽浚河浽谧约旱男”咀由?,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
3、查下水看漏堵自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況:先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音,且表面無積水。也可打開水龍頭,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看水壓,二來試試排水速度。另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,淺淺就行了(約高2厘米),24小時(shí)后,到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時(shí)進(jìn)行,也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水,用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在,下水暢通?!咎崾尽浚鹤龊眠@些后,確認(rèn)沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而像地漏等下水需要塞實(shí),以防裝修時(shí)垃圾進(jìn)入,堵住管道。
4、榔頭輕敲聽空裂自備1只小榔頭,用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層,用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
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量房、驗(yàn)房流程
1、檢查實(shí)際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符(包括水電、門窗等)
2、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等
3、檢查蓄水、滲水等
4、檢查煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶
5、檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走,配電箱的標(biāo)識(shí)是否明確。
6、裝潢要注意的事項(xiàng)(哪些墻可以打等等)
7、檢查房屋幾何尺寸和得房面積8
、檢查層高是否符合合同要求
9、檢查四周墻體及窗戶的滲漏
10、檢查陽臺(tái)護(hù)欄等處是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求
11、需要找坡及散水處是否按要求
12、檢查房屋有無安全隱患具體過程如下:1.去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):1)房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走2)《住宅使用說明書》--可帶走3)《竣工驗(yàn)收備案表》4)面積實(shí)測(cè)表5)管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)6)可帶走,如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。2.核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變,時(shí)間為30--40分鐘驗(yàn)收房子
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1、檢查實(shí)際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符(包括水電、門窗等)
2、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等
3、檢查蓄水、滲水等
4、檢查煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶
5、檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走,配電箱的標(biāo)識(shí)是否明確。
6、裝潢要注意的事項(xiàng)(哪些墻可以打等等)
7、檢查房屋幾何尺寸和得房面積8
、檢查層高是否符合合同要求
9、檢查四周墻體及窗戶的滲漏
1.去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):1)房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走2)《住宅使用說明書》--可帶走3)《竣工驗(yàn)收備案表》4)面積實(shí)測(cè)表5)管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)6)可帶走,如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。
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安徽富邦裝飾幫您解答:
一、墻面
1、檢查墻面是否有開裂。
2、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí),很容易就可以聽出來。做上記號(hào),裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?br />3、檢查墻面的膩?zhàn)樱欠袷欠浪佔(zhàn)?,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?br />二、屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?br />三、地面
1、檢查地面是否平整.
2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題。
四、門窗
1、檢查門窗的強(qiáng)度
2、檢查窗的功能
a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴(yán)重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
b.五金配件:齊全,位置正確,牢固
c.密封質(zhì)量:門窗關(guān)閉時(shí)扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動(dòng),不脫落,不外露。
d.門窗框,扇垂直,不彎曲
e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。
五、電路
1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個(gè)人的需求,二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理,方便使用。
2、檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用,帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電,當(dāng)然專業(yè)人員會(huì)采用專用插座檢查。
六、水路
水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管,看設(shè)置是否合理,再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
七、驗(yàn)防水
這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏。
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1、檢查實(shí)際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符(包括水電、門窗等)
2、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等
3、檢查蓄水、滲水等
4、檢查煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶
5、檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走,配電箱的標(biāo)識(shí)是否明確。
6、裝潢要注意的事項(xiàng)(哪些墻可以打等等)
7、檢查房屋幾何尺寸和得房面積8
、檢查層高是否符合合同要求
9、檢查四周墻體及窗戶的滲漏
10、檢查陽臺(tái)護(hù)欄等處是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求
11、需要找坡及散水處是否按要求
12、檢查房屋有無安全隱患
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驗(yàn)房程序:查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)?!蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí),必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)?!蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí),必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括:依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求,在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
分戶驗(yàn)收合格后,開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格,建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。
二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證(即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ),特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單。核查房屋總面積:超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ),吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。
四、交合理費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等)
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