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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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膠南天福小區(qū)有沒(méi)有土地使用證?有知道的朋友嗎?謝謝!怎么辦理?麻煩具體說(shuō)一下。

  • 提問(wèn)者:淪肌浹骨
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-07-08 12:43:10

已有回答(3條)
  • 你打算買(mǎi)個(gè)房子,是個(gè)規(guī)化的小區(qū),不過(guò)房子沒(méi)有房產(chǎn)證,只有土地使用證,這兩個(gè)證,是房產(chǎn)證更重要,因不房產(chǎn)有了你就有了房產(chǎn)的使用權(quán),你可以抵押貸款,也可以買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn),而土地證只是確定你有一定的使用權(quán),沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。假如說(shuō)是對(duì)拆遷工作主要看你有沒(méi)有房產(chǎn)證,土地是國(guó)家的你沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的權(quán)力。

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  • 開(kāi)發(fā)商辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記需要提供土地使用權(quán)證,房屋登記機(jī)構(gòu)依照開(kāi)發(fā)商提供的小區(qū)土地使用證上規(guī)定的使用年限,錄入到房屋登記系統(tǒng),業(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí),該土地使用年限自動(dòng)生成。(其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商在建商業(yè)時(shí),申請(qǐng)土地是商業(yè),年限為40年,但商業(yè)以上住宅部分沒(méi)有繳納一定的土地變更費(fèi)用,少交費(fèi)用么,產(chǎn)權(quán)是40年,這只是土地使用年限,房產(chǎn)是70年。

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  • 題主好,沒(méi)有土地使用證的房子能買(mǎi),由于:
    1、一些地方是房地合一,只有《房地產(chǎn)權(quán)證》!
    2、一些地方雖然房地分開(kāi),有《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,不過(guò)《土地使用權(quán)證》沒(méi)有真正覆蓋所有房產(chǎn)。很多房產(chǎn)沒(méi)有土地使用權(quán)證。
    3、實(shí)際你在辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)時(shí)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所咨詢(xún)。期望能夠幫助你,謝謝!

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