法定繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有哪些？要怎么計(jì)算？有人了解嗎？

zxs374823

一,繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用：
(1)公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
(2)繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人
注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭少有住房和購(gòu)買超過(guò)2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用.
(3)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用
根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)來(lái)計(jì)算
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2,所需材料：
⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明,產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證,戶口本復(fù)印件一套.
⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣，只是還需要公證書一份.
二,繼承房產(chǎn)過(guò)戶流程
1,辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
2,辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承.需要提交的材料有：
(1)被繼承人死亡證明;
(2)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
(4)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納).
三,辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人.
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：<房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書>(原件),身份證明(復(fù)印件),房地產(chǎn)權(quán)證書(原件), 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件).
四,遺贈(zèng)和法定繼承,遺囑繼承不同，需要支付稅收.
注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán).
繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費(fèi)，過(guò)戶時(shí)繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用!由于是繼承，所以免除20%個(gè)稅和5.5%營(yíng)業(yè)稅!但是~以后你要是出售這套繼承來(lái)的房產(chǎn)，需要繳納全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)稅和全額房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅.
正常過(guò)戶給子女，肯定是要交稅，看子女是否有資格購(gòu)房，首套的話，90平米以下，契稅1%，非首套的話契稅3%;要是做贈(zèng)與的話，要有公證費(fèi)

回復(fù)  贊（0）

晴時(shí)有風(fēng)

一、繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用：
（1）公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
（2）繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭住房和購(gòu)買超過(guò)2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
（3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用依照房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)*來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.
52、所需材料：⑴公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
二、繼承房產(chǎn)過(guò)戶流程
1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
（1）、被繼承人死亡證明；
（2）、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
（3）、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
（4）、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑應(yīng)該是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

回復(fù)  贊（0）

美國(guó)海軍

房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。房屋贈(zèng)與是指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同并公證。從過(guò)戶費(fèi)用上來(lái)講，房屋繼承比較合適一些，法定房屋繼承人免征個(gè)稅，費(fèi)用相對(duì)要低很多。而贈(zèng)與需繳納20%的個(gè)人所得稅。繼承是法定的直系親屬之間的順位關(guān)系。贈(zèng)與有非親屬贈(zèng)與和親屬之間贈(zèng)與之分。

回復(fù)  贊（0）

騷的過(guò)火

你好。辦理法定繼承即可。需要到公證處辦理繼承公證，然后去房管局過(guò)戶，不用交稅。不過(guò)需要支付房屋繼承過(guò)戶費(fèi)用，主要有繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%繳納，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元。法定房產(chǎn)繼承費(fèi)用免契稅。

回復(fù)  贊（0）

滿宮花寂開

辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：
1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用中的繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，不低于200元。
2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用中的評(píng)估費(fèi)用，依照滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用依照房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)*來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.
13、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用中的稅費(fèi)由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人依照遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，有的人在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。但假如雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，通?？梢悦獾粼u(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用假如只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

回復(fù)  贊（0）

九分褲

你需要辦理繼承過(guò)戶，沒有遺產(chǎn)稅，不過(guò)要繳納過(guò)戶費(fèi)用。繼承過(guò)戶流程
一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑應(yīng)該是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。
三、辦理房屋過(guò)戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。

回復(fù)  贊（0）