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法定繼承房產(chǎn)過戶費用有哪些?要怎么計算?有人了解嗎?

  • 提問者:石雕刻師
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  • 提問時間:2017-07-08 15:10:22

已有回答(6條)
  • 一,繼承房產(chǎn)過戶費用:
    (1)公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
    (2)繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
    注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅,而且個人所得稅退稅的政策同樣適用.
    (3)房地產(chǎn)價值評估費用
    根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進來計算
    房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率%
    100以下5
    101以上至1000部分2.5
    1001以上至2000部分1.5
    2,所需材料:
    ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明,產(chǎn)權(quán)證復印件和所有當事人的身份證,戶口本復印件一套.
    ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣,只是還需要公證書一份.
    二,繼承房產(chǎn)過戶流程
    1,辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
    2,辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承.需要提交的材料有:
    (1)被繼承人死亡證明;
    (2)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
    (3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
    (4)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
    有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納).
    三,辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人.
    申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件:<房地產(chǎn)登記申請書>(原件),身份證明(復印件),房地產(chǎn)權(quán)證書(原件), 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件).
    四,遺贈和法定繼承,遺囑繼承不同,需要支付稅收.
    注:繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承,這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán).
    繼承的話,需要辦理繼承協(xié)議公證,需要交納公證費,過戶時繳納房產(chǎn)評估費,契稅和印花稅以及工本手續(xù)費等費用!由于是繼承,所以免除20%個稅和5.5%營業(yè)稅!但是~以后你要是出售這套繼承來的房產(chǎn),需要繳納全額房價20%的個稅和全額房價5.5%的營業(yè)稅.
    正常過戶給子女,肯定是要交稅,看子女是否有資格購房,首套的話,90平米以下,契稅1%,非首套的話契稅3%;要是做贈與的話,要有公證費

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  • 一、繼承房產(chǎn)過戶費用:
    (1)公證費40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
    (2)繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅,而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
    (3)房地產(chǎn)價值評估費用依照房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進*來計算房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.
    52、所需材料:⑴公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣,只是還需要公證書一份。
    二、繼承房產(chǎn)過戶流程
    1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
    2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
    (1)、被繼承人死亡證明;
    (2)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
    (3)、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
    (4)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑應該是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。
    三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。
    四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。注:繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承,這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

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  • 房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。房屋贈與是指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同并公證。從過戶費用上來講,房屋繼承比較合適一些,法定房屋繼承人免征個稅,費用相對要低很多。而贈與需繳納20%的個人所得稅。繼承是法定的直系親屬之間的順位關(guān)系。贈與有非親屬贈與和親屬之間贈與之分。

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  • 你好。辦理法定繼承即可。需要到公證處辦理繼承公證,然后去房管局過戶,不用交稅。不過需要支付房屋繼承過戶費用,主要有繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%繳納,房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元。法定房產(chǎn)繼承費用免契稅。

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  • 辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生,繼承房產(chǎn)過戶費用主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:
    1、繼承權(quán)公證費用;繼承房產(chǎn)過戶費用中的繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,不低于200元。
    2、房地產(chǎn)價值評估費用;繼承房產(chǎn)過戶費用中的評估費用,依照滬價房(1996)第088號文評估費用依照房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進*來計算,房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.
    13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。繼承房產(chǎn)過戶費用中的稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
    4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人依照遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元,費用可觀,有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。但假如雙方申報的房屋價值符合市場價的,通??梢悦獾粼u估費用、而且公證費用假如只公證簽名的,僅需要數(shù)百元,這樣繼承房產(chǎn)過戶費用就大大的節(jié)省了。

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  • 你需要辦理繼承過戶,沒有遺產(chǎn)稅,不過要繳納過戶費用。繼承過戶流程
    一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
    二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
    1、被繼承人死亡證明;
    2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
    3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
    4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑應該是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。
    三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。
    四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。

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