房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證是一回事？土地使用證是什么啊？如何理解呢？有網(wǎng)友曉得嗎？

一等貴婦

通常是小產(chǎn)權(quán)房，有集體房產(chǎn)證，個(gè)人是沒有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房買賣：
一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，不過對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

回復(fù)  贊（0）

明明還有你

不一樣的。房產(chǎn)證是籠統(tǒng)概念指房證，細(xì)分的話有私有產(chǎn)權(quán)證、公有房房證、單位產(chǎn)房證、共有產(chǎn)房證、軍產(chǎn)房證和中外和資產(chǎn)房證，土地證是指土地使用權(quán)證。期望對你有用！

回復(fù)  贊（0）

今年高考

《房屋所有權(quán)證》和《房地產(chǎn)權(quán)證》不是一回事，前者是對房屋所有權(quán)歸屬的證明，后者是對該房屋所占用土地使用權(quán)的證明。

回復(fù)  贊（0）

美觀大方

題主好，沒有土地使用證的房子能買，由于：
1、一些地方是房地合一，只有《房地產(chǎn)權(quán)證》！
2、一些地方雖然房地分開，有《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，不過《土地使用權(quán)證》沒有真正覆蓋所有房產(chǎn)。很多房產(chǎn)沒有土地使用權(quán)證。
3、實(shí)際你在辦理房產(chǎn)證過戶時(shí)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所咨詢。期望對你有用。

回復(fù)  贊（0）

把你的班干部

“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民的集體土地上所建的房屋，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章。不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

回復(fù)  贊（0）