獲取土地使用權(quán)招拍掛三種*的區(qū)別是什么？麻煩知道的說(shuō)說(shuō)？麻煩具體說(shuō)說(shuō)

王銳

協(xié)議出讓與掛牌出讓主要有三方面的區(qū)別：
1,適用范圍不同(土地類別)，這是兩者*重要的區(qū)別.<招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定>明確了招標(biāo)拍賣掛牌的范圍，即：商業(yè),旅游,娛樂(lè)和住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo),拍賣或者掛牌出讓.除此之外的其他類型用地(主要有：工業(yè),倉(cāng)儲(chǔ),或其他重點(diǎn)扶持的項(xiàng)目用地)可以協(xié)議出讓.在政策執(zhí)行概念上可以這樣理解：掛牌出讓為土地出讓的一般，協(xié)議出讓是土地出讓的特殊.
2,土地使用權(quán)出讓金定價(jià)不同.協(xié)議出讓是政府與土地使用者協(xié)商定價(jià)的，而掛牌出讓則是社會(huì)公開(kāi)競(jìng)價(jià).
3,土地出讓價(jià)的限定原則不同.協(xié)議出讓土地的價(jià)不得低于土地有償使用費(fèi),征地成本以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)費(fèi)用之和，有基準(zhǔn)地價(jià)的，不得低于基準(zhǔn)地價(jià)的70%;掛牌出讓的土地其起拍價(jià)就是價(jià)，這個(gè)起拍價(jià)是根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策等條件綜合評(píng)定的.

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我哦不

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得國(guó)有土地使用權(quán)的法律途徑有：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。
1、劃撥。用地單位的項(xiàng)目如果符合《劃撥用地目錄》的要求，可以通過(guò)縣政府審批無(wú)償劃撥獲得劃撥土地使用權(quán)。這種使用權(quán)只有使用權(quán)，無(wú)權(quán)處分，轉(zhuǎn)讓土地。
2、出讓。出讓有招拍掛出讓和協(xié)議出讓兩種?，F(xiàn)在國(guó)家要求經(jīng)營(yíng)性用地一律招拍掛出讓國(guó)有土地使用權(quán)。協(xié)議出讓已經(jīng)很少了。

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三年五年

國(guó)有土地使用權(quán)的出讓*有：招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議但是現(xiàn)在國(guó)家政策中已經(jīng)不允許協(xié)議出讓了，所有的都必須采取“招拍掛”

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不行咋說(shuō)的

土地獲得的幾種*土地的取得*主要有劃拔、出讓、*、作價(jià)入股、授權(quán)經(jīng)營(yíng)等*。以劃拔*取得的土地，一般不需繳納土地出讓金，無(wú)具體使用年限。但劃拔土地未經(jīng)主管部門許可不得抵押和轉(zhuǎn)讓，如轉(zhuǎn)讓還需補(bǔ)交土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)。招拍掛取得的土地為出讓地，有明確的使用年限，使用者在批準(zhǔn)使用期限內(nèi)具有完整使用權(quán)，可以進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、出租。作價(jià)入股這一性質(zhì)很特殊，是指國(guó)家以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價(jià)入股形成的國(guó)家股*，按照國(guó)有資產(chǎn)*主體由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門委托有資格的國(guó)有*持股單位統(tǒng)一持有。一般理解該土地使用權(quán)不同于劃撥土地，但只是“依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押”，而又不能定義為出讓地，只是由國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)給國(guó)有企業(yè)集團(tuán)公司經(jīng)營(yíng)管理。所以說(shuō)如果*方面沒(méi)有問(wèn)題的話，通過(guò)招拍掛形式取得土地，出讓土地*為干凈利索，在使用和融資上都沒(méi)有那么多限制。另，如能得到政府支持，建議采用協(xié)議出讓*取得土地，可大大減少*壓力，具體辦理*可咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土局。協(xié)議出讓，是從前*主要的一種政府供地*，和掛牌出讓一樣也屬有償出讓。協(xié)議出讓的優(yōu)點(diǎn)是：政府對(duì)地價(jià)較易控制、靈活性大；缺點(diǎn)是：沒(méi)有引入充分的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，缺乏公正性，不利于公平競(jìng)爭(zhēng)，容易滋生以權(quán)謀私、權(quán)錢交易等腐敗現(xiàn)象。總的來(lái)說(shuō)，協(xié)議出讓與掛牌出讓主要有三方面的區(qū)別：
1、適用范圍不同（土地類別），這是兩者*重要的區(qū)別?！墩袠?biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》明確了招標(biāo)拍賣掛牌的范圍，即：商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌*出讓。除此之外的其他類型用地（主要有：工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、或其他重點(diǎn)扶持的項(xiàng)目用地）可以協(xié)議*出讓。在政策執(zhí)行概念上可以這樣理解：掛牌出讓為土地出讓的一般*，協(xié)議出讓是土地出讓的特殊*。
2、土地使用權(quán)出讓金定價(jià)*不同。協(xié)議出讓是政府與土地使用者協(xié)商定價(jià)的，而掛牌出讓則是社會(huì)公開(kāi)競(jìng)價(jià)。
3、土地出讓價(jià)的限定原則不同。協(xié)議出讓土地的價(jià)不得低于土地有償使用費(fèi)、征地成本以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)費(fèi)用之和，有基準(zhǔn)地價(jià)的，不得低于基準(zhǔn)地價(jià)的70%；掛牌出讓的土地其起拍價(jià)就是價(jià)，這個(gè)起拍價(jià)是根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策等條件綜合評(píng)定的。

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殺毒工具

貴州省土地出讓金計(jì)提*如下：
、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購(gòu)買安置回遷房某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)招拍掛購(gòu)入土地100畝，與國(guó)土部門簽訂的出讓合同價(jià)格為10000萬(wàn)元，企業(yè)已繳納10000萬(wàn)元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫(kù)后以財(cái)政支持的*給予乙方補(bǔ)助3000萬(wàn)元，用于該項(xiàng)目10000平回遷房建設(shè)，回遷房建成后無(wú)償移交給動(dòng)遷戶。
第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(*拆遷、拆遷補(bǔ)償)目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現(xiàn)實(shí)工作中一些開(kāi)發(fā)商先期介入拆遷，政府或生地招拍掛，由開(kāi)發(fā)商代為拆遷。在開(kāi)發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行部分返還，用于拆遷或安置補(bǔ)償。某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)招拍掛購(gòu)入土地100畝，與國(guó)土部門簽訂的出讓合同價(jià)格為10000萬(wàn)元，企業(yè)已繳納10000萬(wàn)元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫(kù)后以財(cái)政支持的*給予乙方補(bǔ)助3000萬(wàn)元，用于該項(xiàng)目10000平土地及地上建筑物的拆遷費(fèi)用支出。國(guó)土部門委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司*進(jìn)行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)。約定返還的3000萬(wàn)中，用于拆遷費(fèi)用1000萬(wàn)元，用于動(dòng)遷戶補(bǔ)償2000萬(wàn)元。企業(yè)實(shí)際向動(dòng)遷戶支付補(bǔ)償款1500萬(wàn)元。

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史蒂芬霍金

招拍掛是針對(duì)土地出讓來(lái)說(shuō)的，就是政府以招拍掛*出讓國(guó)有土地使用權(quán)。轉(zhuǎn)讓，取得國(guó)有土地使用權(quán)之后，受讓人之間的互相流轉(zhuǎn)。無(wú)需招拍掛，可以根據(jù)相關(guān)要求，簽訂轉(zhuǎn)讓合同即可。

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