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拆遷房屬于小產(chǎn)權(quán)嗎?有怎樣的優(yōu)缺點(diǎn)呢?需要注意哪些問(wèn)題?

  • 提問(wèn)者:言語(yǔ)襯心扉
  • 地點(diǎn):江蘇省 - 昆山
  • 瀏覽次數(shù):1363
  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-07-08 17:26:18

已有回答(6條)
  • 現(xiàn)在只有有產(chǎn)權(quán)證的房屋銀行才會(huì)受理,辦理房屋抵押貸款.假如是征用了土地而蓋的拆遷房大多數(shù)的土地性質(zhì)會(huì)由集體土地轉(zhuǎn)變國(guó)有土地,這樣的房屋就不是小產(chǎn)權(quán)房了.在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證后是可以到銀行辦理房屋抵押貸款的
    "小產(chǎn)權(quán)房"不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂.所謂"小產(chǎn)權(quán)房"是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),叫做"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房",又叫"小產(chǎn)權(quán)房".鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán).這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案.所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證.房屋法律:我前年買了一套房子(小產(chǎn)權(quán)房),沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用證,買時(shí)只和賣家簽的只有購(gòu)房協(xié)議社區(qū)給了我門牌號(hào),我也把戶口遷的我買的房子那里了,假如現(xiàn)在這房子要拆遷,我能得到賠賞嗎假如能怎么賠法律師解答:小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的,若涉及拆遷安置,各地做法也不一,建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理.若涉及賠償,由于社區(qū)給了門牌,你把戶口遷過(guò)去,足以證明你對(duì)房屋的合法使用,你有權(quán)要求安置賠償,但實(shí)際賠償是否包括重新安置一套房子跟你,則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等.但無(wú)論怎樣,你依然拆遷安置對(duì)象:即合法的房屋居住權(quán)人,你有權(quán)要求安置居住房,同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助,裝修補(bǔ)償?shù)鹊?,亦可一并主?實(shí)際怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn).實(shí)際而言:對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償,分為兩種不同情況.,小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,不過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象.由于依照現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋,因此買賣合同歸于無(wú)效.在此情況下,應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有.第二,小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑.對(duì)于這種情況,依照<城市房屋拆遷管理?xiàng)l例>第22條第2款"拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償"的規(guī)定.

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  • “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。房屋法律咨詢:我前年買了一套房子(小產(chǎn)權(quán)房),沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用證,買時(shí)只和賣家簽的只有購(gòu)房協(xié)議社區(qū)給了我門牌號(hào),我也把戶口遷的我買的房子那里了,假如現(xiàn)在這房子要拆遷,我能得到賠賞嗎假如能怎么賠法律師解答:小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的,若涉及拆遷安置,各地做法也不一,建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償,由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過(guò)去,足以證明你對(duì)房屋的合法使用,你有權(quán)要求安置賠償,但實(shí)際賠償是否包括重新安置一套房子跟你,則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。但無(wú)論怎樣,你依然拆遷安置對(duì)象:即合法的房屋居住權(quán)人,你有權(quán)要求安置居住房,同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊?,亦可一并主張。?shí)際怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。實(shí)際而言:對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償,分為兩種不同情況。,小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,不過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于依照現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋,因此買賣合同歸于無(wú)效。在此情況下,應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?,只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二,小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況,依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

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  • 鄭州小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償通常是沒(méi)有的,小產(chǎn)權(quán)房的土地是屬于農(nóng)村集體土地,中華人民共和國(guó)憲法規(guī)定任何個(gè)人和集體組織不得進(jìn)行土地買賣,或者擅自更改土地使用性質(zhì),小產(chǎn)權(quán)房買賣是不受法律保護(hù)的,因此購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房也不具備相關(guān)證書。遇到拆遷,將無(wú)法得到補(bǔ)償。期望對(duì)你有用。

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  • 婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),在婚后因政府的拆遷政策被拆遷,以產(chǎn)權(quán)調(diào)換*取得拆遷安置房,且沒(méi)有繳納被拆遷房和安置房差價(jià)的情形。筆者認(rèn)為,此情況下獲得的拆遷安置房仍屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),它只是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)形式的一種轉(zhuǎn)化,其價(jià)值取得于婚前。假如被拆遷房和安置房之間存在差價(jià),且以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的,此拆遷安置房屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)筆者認(rèn)為,拆遷安置房是以產(chǎn)權(quán)調(diào)換*取得的,是對(duì)一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,不能改變拆遷安置房為婚前一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。離婚時(shí),房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予另一方就以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的差價(jià)部分給予補(bǔ)償。

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  • 小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑,不受法律保護(hù)。購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房也不能公開轉(zhuǎn)讓、不能抵押,遇到拆遷等情況也無(wú)法得到拆遷補(bǔ)償,由此看來(lái)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)是極大的。現(xiàn)在,小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正還是未知數(shù)。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需慎重考量。

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  • 現(xiàn)在只有有產(chǎn)權(quán)證的房屋銀行才會(huì)受理,辦理房屋抵押貸款。假如是征用了土地而蓋的拆遷房大多數(shù)的土地性質(zhì)會(huì)由集體土地轉(zhuǎn)變國(guó)有土地,這樣的房屋就不是小產(chǎn)權(quán)房了。在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證后是可以到銀行辦理房屋抵押貸款的

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