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房屋七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?是否可以辦理延期?主要有什么注意事項

  • 提問者:百福飯店
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  • 提問時間:2017-07-08 19:04:46

已有回答(3條)
  • (1)首先需要明確:商場屬于商業(yè)用地,本身就是40年產(chǎn)權(quán),這不屬于小產(chǎn)權(quán),這是40年的正規(guī)產(chǎn)權(quán)。
    (2)再次是過期問題,不僅是商業(yè)40年產(chǎn)權(quán)的過期,還有住宅的70年產(chǎn)權(quán)的過期,這些在法律都有涉及,但只是簡單提及“到期后可續(xù)期”(沒有明確續(xù)期的細則,包括手續(xù)與費用均無列明)。
    (3),中國大陸的所有房屋產(chǎn)權(quán)都還沒有面臨“到期”問題。因此,產(chǎn)權(quán)到期的問題是幾十年后需要討論的,具體細則估計只有日后才能揭曉!

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  • 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,其中第三十九條規(guī)定“土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止?!倍鴮τ趯脻M之后的相關(guān)手續(xù),第40條和第41條分別作出規(guī)定“土地使用權(quán)期滿,土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證,并依照規(guī)定辦理注銷登記。”;“土地使用權(quán)期滿,土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的,應(yīng)當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記?!狈课莺屯恋卦诜缮鲜窍鄬Ψ蛛x的兩個概念,房屋的所有權(quán)永遠都是屬于購買人的,而土地是屬于國家的。所以說,房屋產(chǎn)權(quán)到期之后房子毋庸置疑還是屬于持有人的。只不過到期之后會存在土地使用權(quán)延期的問題,物權(quán)法規(guī)定到期之后會自動續(xù)期,但是否需要再次繳納土地出讓金目前國家還沒有成文規(guī)定。以房屋產(chǎn)權(quán)是否到期為界限可以分為兩種情況分析:如果持有人房屋產(chǎn)權(quán)沒到期,國家要征用的話必須賠償包括土地部分、房屋部分在內(nèi)的雙份賠償金;而如果持有人房屋產(chǎn)權(quán)到期了,國家在征用的時候不對土地部分進行賠償,而僅僅只會對房屋部分進行拆遷賠償。

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  • 房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。七十年的房產(chǎn)’,意思是土地使用權(quán)為70年,到期自動續(xù)期,不會沒了的。希望可以幫到你。

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