買(mǎi)房發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤差該怎么辦

楊葉林

在房屋面積條款上可約定：
　　(一)房屋竣工后，如本合同約定面積與實(shí)測(cè)面積誤差在3%以?xún)?nèi)的，不再結(jié)算;誤差超過(guò)3%的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償因此而給乙方造成的損失。
　　(二)房屋竣工后，如本合同暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積誤差在3%以?xún)?nèi)的，甲、乙雙方按銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行結(jié)算;誤差超過(guò)3%的，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此而給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。 購(gòu)房人同意接受的，面積誤差超過(guò)3%以上的部分購(gòu)房人不支付購(gòu)房款。
　　相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：房屋面積和實(shí)際面積有差異能退錢(qián)嗎
　　1、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》中應(yīng)該對(duì)面積誤差的處理*有明確的約定，應(yīng)該以此為準(zhǔn)。
　　2、開(kāi)發(fā)商計(jì)算銷(xiāo)售面積的時(shí)候是根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算出來(lái)的，當(dāng)房屋交驗(yàn)的時(shí)間，是由房地產(chǎn)行政管理部門(mén)認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)來(lái)實(shí)地測(cè)量，并根據(jù)法規(guī)的要求計(jì)算出公攤面積及公攤比例。

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風(fēng)暴中心

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)施工，因擅自變更建筑設(shè)計(jì)等原因引起面積誤差的，按下列規(guī)定處理：
　　1、未征得購(gòu)房者同意擅自變更建筑設(shè)計(jì)、不按施工圖紙施工或向房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供不實(shí)資料等原因造成建筑面積增加的，購(gòu)房者可以解除合同或不承擔(dān)由此增加建筑面積部分的房?jī)r(jià)款；造成建筑面積減少的，購(gòu)房者可以解除合同或由開(kāi)發(fā)商退還減少建筑面積部分的房?jī)r(jià)款。解除合同的，開(kāi)發(fā)商除應(yīng)退還購(gòu)房者已支付的房?jī)r(jià)款外，還應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任，合同未明確賠償責(zé)任的，應(yīng)根據(jù)中國(guó)人民銀行同期公布的存款利率支付利息。
　　2、除上款規(guī)定情況外，其他原因造成房屋實(shí)測(cè)建筑面積和房屋預(yù)測(cè)建筑面積有誤差的，應(yīng)按合同約定處理；合同未作約定或雖有約定但不明確，當(dāng)事人雙方又不能就解決誤差問(wèn)題協(xié)商一致的，按下列規(guī)定處理：共有分?jǐn)偛糠纸ㄖ娣e增加的，購(gòu)房者不承擔(dān)增加部分的房?jī)r(jià)款；凡減少的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還減少部分的房?jī)r(jià)款；套內(nèi)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算，但套內(nèi)建筑面積誤差比*值超過(guò)3％的，按建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條規(guī)定處理。

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你是不是啥啊

《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣(mài)人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
1：面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。
2：面積誤差比*值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
3：買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超出3%的部分房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

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彈指間心無(wú)間

在房屋面積條款上可約定：
　　(一)房屋竣工后，如本合同約定面積與實(shí)測(cè)面積誤差在3%以?xún)?nèi)的，不再結(jié)算;誤差超過(guò)3%的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償因此而給乙方造成的損失。
　　(二)房屋竣工后，如本合同暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積誤差在3%以?xún)?nèi)的，甲、乙雙方按銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行結(jié)算;誤差超過(guò)3%的，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此而給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。 購(gòu)房人同意接受的，面積誤差超過(guò)3%以上的部分購(gòu)房人不支付購(gòu)房款。
　　相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：房屋面積和實(shí)際面積有差異能退錢(qián)嗎
　　1、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》中應(yīng)該對(duì)面積誤差的處理*有明確的約定，應(yīng)該以此為準(zhǔn)。
　　2、開(kāi)發(fā)商計(jì)算銷(xiāo)售面積的時(shí)候是根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算出來(lái)的，當(dāng)房屋交驗(yàn)的時(shí)間，是由房地產(chǎn)行政管理部門(mén)認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)來(lái)實(shí)地測(cè)量，并根據(jù)法規(guī)的要求計(jì)算出公攤面積及公攤比例。

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