商品房契稅減免條件有哪些？

唐明鵬

商品房契稅減免條件及政策：
1、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定次購(gòu)買公有住房，未超過國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，免征契稅。
政策依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第224號(hào)）第六條第二款、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》（財(cái)法字[1997]52號(hào)）第十三條
2、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征。
政策依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第224號(hào)）第六條第三款
3、納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
政策依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》（財(cái)法字[1997]52號(hào)）第十五條第二款
4、對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅。
政策依據(jù)：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2005]45號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策適用對(duì)象的批復(fù)》（國(guó)稅函[2005]903號(hào)）
5、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。
政策依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第224號(hào)）第六條款
6、依照我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定以及我國(guó)締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征契稅。
政策依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》（財(cái)法字[1997]52號(hào)）第十五條第三款
7、對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅。
政策依據(jù)：《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房*有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）
8、對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為公租房，免征契稅。
政策依據(jù)：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于支持公共*住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]88號(hào)）

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