50年產(chǎn)權指的是土地使用權時間.房產(chǎn)產(chǎn)權是你的,可以終身擁有.但是地權的所有權是國家的.到達使用權年限后需要再購買土地的使用權,但具體價格及現(xiàn)在國家還沒有出臺.50年產(chǎn)權,從嚴格意義上來說,屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況,用40或者50年產(chǎn)權的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種,在房地產(chǎn)市場上,還存在著其他的類似情況,例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè),70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等.看你自己想法了,你首先要搞清楚50年產(chǎn)權是什么意思.50年產(chǎn)權的房子是商業(yè)立項的,不是普通的商品房,也就是說你買的房子可以用來注冊公司,這是優(yōu)點,但是缺點是,產(chǎn)權短,而且用的水電是工業(yè)水工業(yè)電,也就是分峰谷平的,肯定比民用的價格要高.
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住房自你買下,辦理完畢房產(chǎn)證,繳納了稅費,住房產(chǎn)權是你的。有期限的是住房土地使用權年限,一般商品房是70年,商住房50年,商業(yè)房40年,到期后,依照物權法規(guī)定,你可以申請繼續(xù)使用這土地。
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購買商品房你會看房屋價格,看地段、看戶型、看樓層等很多因素,但你關注過房屋產(chǎn)權年限嗎?一般情況下,開發(fā)商銷售住宅時會對外說產(chǎn)權70年,銷售商鋪會說產(chǎn)權40年之類的,然而,所買的房子真的有70年、40年嗎?房屋產(chǎn)權年限是什么意思呢?什么是房屋產(chǎn)權年限業(yè)內(nèi)人士指出,房屋產(chǎn)權年限是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限,按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑,商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下,住宅用地產(chǎn)權年限是70年;綜合用地產(chǎn)權年限是50年;商業(yè)用地產(chǎn)權年限是40年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定:“土地使用權出讓年限按下列用途確定:
1.居住用地70年;
2.工業(yè)用地50年;
3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
4.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
5.綜合或者其他用地50年?!狈课莓a(chǎn)權年限從批地之日算房屋產(chǎn)權年限分兩個概念:一個是房屋本身的使用年限,另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權的年限。房屋是個人的私人財產(chǎn),享有的所有權和使用權。土地是國家的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的。實際上,現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30~60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算,加上開發(fā)周期,*短也得1~2年,到業(yè)主使用時,年限就不到70年了,如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手,就更短了,有可能是60年、50年、40年、30年。房屋產(chǎn)權年限期滿可自動續(xù)期我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限,居住用地是70年,工業(yè)用地50年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要,不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問:當使用期限到了之后,房子還屬于自己嗎?《物權法》百四十九條規(guī)定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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住房自你買下,辦理完畢房產(chǎn)證,住房產(chǎn)權永遠是你的。有期限的是該住房所屬土地使用權,。一般商品房是70年,商住房50年,商業(yè)房40年。到期后,你可以依據(jù)物權法規(guī)定,申請繼續(xù)使用土地,需要你繳納土地出讓金。
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北京土地的使用年限分為下面幾種,商業(yè)用地是40年、綜合用地是50年、住宅用地是70年、工業(yè)用地是50年,以所在房產(chǎn)的土地使用權證所示為準。我國土地的產(chǎn)權屬于國家,老百姓購買的是商品房的產(chǎn)權,以及房產(chǎn)所在土地的使用權,并沒有土地的產(chǎn)權。
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土地的使用年限分為下面幾種,商業(yè)用地是40年、綜合用地是50年、住宅用地是70年、工業(yè)用地是50年,以所在房產(chǎn)的土地使用權證所示為準。我國土地的產(chǎn)權風格屬于國家,老百姓單獨購買的是商品房的產(chǎn)權,以及房產(chǎn)所在土地的使用權,并沒有土地的產(chǎn)權。
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