在驗房交房的時候要注意哪些？

陳小姐

一,商品房驗房注意事項
1,窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙.
2,房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?
3,屋頂上是否有裂縫?一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題.
4,看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業(yè)稱"石灰爆點"，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致.如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響.
5,墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?
6,坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
7,衛(wèi)生間,廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi).
8,試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān),插座及總電閘有無問題?各種電路,閉路電視,*插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解.30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系.為了用電的安全和方便，國家出臺了<住宅設(shè)計規(guī)范>，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個.增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生.
9,頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌.如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的.
10,供水管的材質(zhì)?目前大部分供水管采用銅管.銅管可安全使用50年.銅可以抑制細(xì)茵生長，增長水中的銅含量，有益健康.
11,試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)?
12,居室,客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感.
13,自來水水質(zhì)怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水.
14,墻身,頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來.
15,檢查屋內(nèi)是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾?
16,要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細(xì)表.四,收樓要驗?zāi)男﹥?nèi)容? 面積,電氣,屋面,地面,裝修,結(jié)構(gòu),外墻一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu),裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實.實際上，房屋面積的大小不僅影響到*終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響.所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視.應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部頒布實施的<商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)>，對購房面積進(jìn)行計算.

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笑笑

一,商品房驗房注意事項
1,窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙.
2,房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?
3,屋頂上是否有裂縫?一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題.
4,看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業(yè)稱"石灰爆點"，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致.如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響.
5,墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?
6,坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
7,衛(wèi)生間,廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi).
8,試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān),插座及總電閘有無問題?各種電路,閉路電視,*插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解.30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系.為了用電的安全和方便，國家出臺了<住宅設(shè)計規(guī)范>，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個.增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生.
9,頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌.如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的.
10,供水管的材質(zhì)?目前大部分供水管采用銅管.銅管可安全使用50年.銅可以抑制細(xì)茵生長，增長水中的銅含量，有益健康.
11,試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)?
12,居室,客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感.
13,自來水水質(zhì)怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水.
14,墻身,頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來.
15,檢查屋內(nèi)是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾?
16,要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細(xì)表.四,收樓要驗?zāi)男﹥?nèi)容? 面積,電氣,屋面,地面,裝修,結(jié)構(gòu),外墻一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu),裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實.實際上，房屋面積的大小不僅影響到*終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響.所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視.應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部頒布實施的<商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)>，對購房面積進(jìn)行計算.

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李虹

1 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插.充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座.
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己.不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要.
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕.
·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查*線，寬帶接口天倫的*線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠!
4 檢查暖氣片,陽臺護(hù)欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關(guān)
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗<竣工備案驗收表>的原件和<房屋面積實測表>，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利
8. 收房注意窗戶合頁，和水管.
我在上面說的都是驗房師所要做事情，其實有些事情是要由你自己來做的.比如說檢查開發(fā)商承諾的,當(dāng)?shù)卣?guī)定的交房文件是否齊備，如入住許可證書,質(zhì)量備案證書,規(guī)劃驗收證書等;水,電,燃?xì)?物業(yè)等繳費憑證和繳費卡.供熱合同簽訂.檢查,記錄水,電,燃?xì)獗淼某跏紨?shù)據(jù).

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李經(jīng)理

1.樓地面是否平整
2.墻面是否有裂痕
3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
4.門窗安裝軌道是否順暢
5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆
6.陽臺設(shè)備無破損
7.層高不能低于2.8米
8.給水是否配套齊全
9.排水是否正常

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楊晶

墻壁,門窗,陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，水,電,天然氣,上下水管道等是否開通和能否正常使用

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劉子秋

一,商品房驗房注意事項
1,窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙.
2,房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?
3,屋頂上是否有裂縫?一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題.
4,看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業(yè)稱"石灰爆點"，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致.如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響.
5,墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?
6,坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
7,衛(wèi)生間,廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi).
8,試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān),插座及總電閘有無問題?各種電路,閉路電視,*插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解.30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系.為了用電的安全和方便，國家出臺了<住宅設(shè)計規(guī)范>，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個.增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生.
9,頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌.如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的.
10,供水管的材質(zhì)?目前大部分供水管采用銅管.銅管可安全使用50年.銅可以抑制細(xì)茵生長，增長水中的銅含量，有益健康.
11,試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)?
12,居室,客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感.
13,自來水水質(zhì)怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水.
14,墻身,頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來.
15,檢查屋內(nèi)是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾?
16,要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細(xì)表.四,收樓要驗?zāi)男﹥?nèi)容? 面積,電氣,屋面,地面,裝修,結(jié)構(gòu),外墻一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu),裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實.實際上，房屋面積的大小不僅影響到*終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響.所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視.應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部頒布實施的<商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)>，對購房面積進(jìn)行計算.

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張敏

,詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁,門窗,陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;
第二,核對買賣合同上注明的設(shè)施,設(shè)備等是否有遺漏，品牌,數(shù)量是否相符;
第三,檢查水,電,天然氣,上下水管道等是否開通和能否正常使用;
第四,檢查是否有規(guī)劃,設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題;
第五,檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題;
第六,對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字,蓋章.

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祖經(jīng)理

1,應(yīng)堅持先驗房后辦手續(xù)
辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多.通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙.等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力.為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房,后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量,室內(nèi)有害氣體超標(biāo),公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患.或者可在收樓文件上注明"室內(nèi)情況尚不清楚"或"樓房狀況未明"等字樣.
對所購商品房進(jìn)行驗收主要應(yīng)注意以下幾點：
,詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁,門窗,陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;
第二,核對買賣合同上注明的設(shè)施,設(shè)備等是否有遺漏，品牌,數(shù)量是否相符;
第三,檢查水,電,天然氣,上下水管道等是否開通和能否正常使用;
第四,檢查是否有規(guī)劃,設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題;
第五,檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題;
第六,對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字,蓋章.
2,記得索要"兩書一表"
業(yè)主收房時須注意向開發(fā)商索要<住宅質(zhì)量保證書><住宅使用說明書>和<竣工驗收備案表>.其中，尤其應(yīng)該注意索要<竣工驗收備案表>，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張<備案表>，同時一定要仔細(xì)察看各個分項有沒有備案，例如消防設(shè)施等.<竣工驗收備案表>對商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任.
3,簽驗收單前先簽<物業(yè)管理公約>
在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收<房屋驗收單>之前，您一定先簽訂<物業(yè)管理公約>，做一個事先約定，避免日后起糾紛.您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費,保安費,綠化費怎么核定，做到明明白白.同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn).

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