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請(qǐng)問專賣店店面轉(zhuǎn)租有哪些注意事項(xiàng)需要注意的?

請(qǐng)問專賣店店面轉(zhuǎn)租有哪些注意事項(xiàng)需要注意的?我想轉(zhuǎn)租一間店。

  • 提問者:若星辰2014
  • 地點(diǎn):浙江省 - 杭州市
  • 瀏覽次數(shù):889
  • 提問時(shí)間:2015-05-31 15:06:00

已有回答(2條)
  • 1、既然是轉(zhuǎn)租,說明你也是租來的。你要再租給他人,首先要取得轉(zhuǎn)租權(quán),就是你的出租人的同意,否則,你的轉(zhuǎn)租就是不合法的。
    ?? 2、你的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,登記的應(yīng)當(dāng)是你的名字。如果你租給他人,那就要進(jìn)行經(jīng)營(yíng)變更登記,換成新的經(jīng)營(yíng)者,否則,你仍然是經(jīng)營(yíng)者,就要承擔(dān)他人經(jīng)營(yíng)的權(quán)利義務(wù),新的經(jīng)營(yíng)者也不會(huì)同意的。 ?
    ? 3、無(wú)論是出租或轉(zhuǎn)租,都要有比較完善的書面合同,以便履行和處理糾紛。

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  • 合同法第二百二十四條:承租人經(jīng)出租人同意,可以將*物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的*合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)*物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 ?? 
     承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。?經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租的法律后果:
    (1)出租人與承租人的*合同繼續(xù)有效,承租人仍然應(yīng)向出租人承擔(dān)支付租金、在*期間屆滿時(shí)返還*物的義務(wù)。因次承租人的行為造成*物損失的,承租人仍然要對(duì)出租人負(fù)責(zé)。
    (2)出租人和第三人之間不發(fā)生直接的法律關(guān)系;
    (3)承租人作為轉(zhuǎn)租人,其與第三人的關(guān)系與一般*關(guān)系并沒有區(qū)別。如果 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人解除合同的話,就很麻煩了,所以建議先*上出租人,商談以后再做決定吧!

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