弱弱的問下怎樣收房驗房

劉經(jīng)理

驗房流程及注意事項
一,內(nèi)外門窗：
1.門的開啟關(guān)閉是否順暢.
2.門插是否插入得太少，門間隙是否太大.
3.門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時有無特別聲音.
4.大門,房門的插銷,門銷是否太長太緊.
5.窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙.窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙.
6.開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢.
7.窗戶玻璃是否完好.
8.窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水.
地面地板：
1.地板有無松動,爆裂,撞凹.行走時是否吱吱作響.
2.地板間隙是否太大.
3.柚木地板是否出現(xiàn)大片黑色水漬.
4.地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動.
5.地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象.
二,屋內(nèi)頂棚：
1.頂上是否有裂縫.一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題.
2.看頂部是否有爆點，有爆點會給后續(xù)的裝修帶來很多不利影響.
3.頂棚有無水漬,裂痕.有水漬說明可能有滲漏.如果是頂層住戶，必須觀察頂層是否滲漏.
4.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌.
5.墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲.
6.墻身,頂棚樓板有無特別傾斜,彎曲,起浪及隆起或凹陷的地方.
7.墻身,墻角接位有無水漬,裂痕.
8.內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點.
三,廚房衛(wèi)生間：
1.廁,浴具有無裂痕.包括浴缸,抽水馬桶,洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象.裂痕有時很細小，要仔細觀察.
2.坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲.
3.浴缸,面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng).
4.廚房瓷磚,馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平.廚房,衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實.
5.磚縫有無滲水現(xiàn)象.
6.廚具,瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗.
7.櫥柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合.
8.水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢.
9.衛(wèi)生間,廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門口處傾斜.
10.出水是否通暢，會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾.
11.樓上的鄰居家是否漏水.
四,電氣管線：
1.試全部開關(guān),插座及總電閘有無問題.仔細了解各種電路,閉路電視,*插座的位置是否有引發(fā)事故的可能.檢查回路數(shù)，按照國家規(guī)定，每套住宅的回路數(shù)不宜少于5個.
2.自來水水質(zhì)怎樣.供水管是什么材質(zhì).有些城市已發(fā)文禁止用鍍鋅管做住宅供水管.銅管可安全使用50年，還能凈化管內(nèi)水質(zhì)，有益健康.
3.煤氣熱水器開關(guān)是否有問題.
4.居室,客廳有否管線外露.是否有暖氣回水或其它管線穿過.有較多管線穿越居室，不但難看，還會造成裝修困難.

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姜工

您好，深圳領(lǐng)航裝飾很高興為您解答：
一,先看門,外皮是否有外傷變形,折葉,鑰匙,鎖是否好使,開關(guān)是否自如,門的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固.
二,看窗戶,仔細看,玻璃是否有打角,裂紋(極小的也不行),開關(guān)是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋(仔細!不容易發(fā)現(xiàn))，尤其是45度對角處是否有缺角,裂紋，是否對齊.
三,看墻面,地面頂棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情況下,光滑,平整的墻是不會出現(xiàn)空鼓的,如發(fā)現(xiàn)有異樣,用手指敲一敲,與其他地方*就知道了，陰角,陽角是否橫平豎直，90度角是否符合.(差距太大，裝修時是要費錢的啊)
四,檢測煙道,排氣道，拿報紙點著火，送到排風(fēng)口，*直觀，通道暢通時，明顯看出吸力強勁，如果不吸，或不明顯，說明排氣道有堵塞，
五,看上下水，上水要看管路有無漏水，給水是否到位，閥門是否靈活好用，尤其是表前閥門是否好使.下水管路是否暢通，這個直接放水就可以了.買房,購房,
六,看暖氣,是當(dāng)時給氣,看熱不熱,有沒有漏點,如果是地?zé)徇€要看分水器是否有漏水的痕跡，是否安裝過濾網(wǎng)，要記住自己是哪個閥門,(很重要).否則應(yīng)急修理時找不到是要誤事的.
七,看防水,首先看你的室內(nèi)頂棚,(自己家的防水不用,因為裝修的時候都要好好的做呢)有沒有水印,尤其是頂層,或是上面已住人的,再就是外墻的里面有沒有水印,額淋,有就說明外墻滲水,或漏氣(冬天漏氣出現(xiàn)冷氣套熱氣,凝結(jié)水).如有問題必須處理好，否則，墻體長毛，長霉瘢.
八,看室內(nèi)設(shè)施,電器，零線,火線,地線是否安裝到每一個插座，電線線徑是否足尺，質(zhì)量是否達標(biāo)，是否有3c*.開關(guān)是否齊全,好用,插座是否齊全,有線電視插座,煤氣表及報警頭,*及寬帶插座,等是否齊全好用.
九,看防火系統(tǒng)是否安裝，有沒有煙感,溫感報警器，煙感可用香煙試驗，是否靈敏，是否與監(jiān)控室有反映.樓內(nèi)消火栓設(shè)備是否齊全，閥門是否靈活，有沒有水.
十,看可視對講系統(tǒng)，室外機呼叫是否暢通，開鎖是否自如.室內(nèi)機圖像清晰，聲音清楚，開鎖自如.如有防盜及三方對講系統(tǒng)，要試驗應(yīng)急按鈕是否與中控室通訊正常.
十一,如有電梯，要注意是否有檢驗合格證，那是安全的保障，這個證在電梯內(nèi)的操作按鈕上方.
十二,看水,電,煤氣表,記住那個是自己的，記下當(dāng)時的"字"否則吃虧.因為有時工程人員可能住過，用水，用電的事經(jīng)常有.

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趙鵬

檢查入戶門
進入房間之前，首先觀看入戶門的外觀，是否有劃痕，然后進門之后檢查鎖具安裝是否牢固，門面是否有刮痕，開關(guān)門時是否有其它聲音，同時要檢查一下貓眼是否可以正常使用.
新房如何驗房 新房驗房時需要注意哪些事項
檢查窗戶
進入新房之后，還應(yīng)將房間內(nèi)的窗戶全部打開，然后檢查窗戶打開和關(guān)閉時是否比較順暢，是否有螺絲松動的情況.如果有松動的情況及時用螺絲刀將松動的螺絲擰緊，問題比較嚴(yán)重的可以跟物業(yè)溝通維修.
新房如何驗房 新房驗房時需要注意哪些事項
檢查墻體
新房在建造過程中存在空鼓是十分常見的一種問題，在檢查房屋是否有空鼓時可以準(zhǔn)備一個略長的小錘和記號筆，用小錘輕輕的敲擊墻面，用聲音來判斷墻體是否存在空鼓，如果發(fā)現(xiàn)空鼓問題，可用記號筆標(biāo)注.
新房如何驗房 新房驗房時需要注意哪些事項
檢查供水
將水閘打開，測試水龍頭是否正常出水，水流壓力如何，管道是否滲水，地漏是否有堵塞等.除此之外還應(yīng)測試屋內(nèi)的水管總閘是否能夠正常使用，關(guān)閉屋內(nèi)水閘之后，再打開廚房或陽臺水龍頭看是否還有水流.
新房如何驗房 新房驗房時需要注意哪些事項
檢查強電
新房屋內(nèi)都有電源總開關(guān)，合上電源總開關(guān)，查看各個房間的燈泡是否正常，除此之外也可以用電筆，萬用表等工具測量電源面板盒是否有電，除此之外還有一個比較簡單的方法，那就是準(zhǔn)備一個帶指示燈的充電器，直接插到電源面板盒上，看指示燈是否亮.通過指示燈來判斷是否有電.
新房如何驗房 新房驗房時需要注意哪些事項
檢查網(wǎng)絡(luò)*電視面板
新房內(nèi)除了有電源面板盒之外，還有網(wǎng)絡(luò)，*，電視面板盒，以及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備箱，可以先打開網(wǎng)絡(luò)設(shè)備箱，檢查弱電線路是否齊全.之后的需要購買了路由及電視之后再做詳細檢查.
新房如何驗房 新房驗房時需要注意哪些事項
檢查是否漏水
在驗房時，可以跟樓上樓下的鄰居約定好做閉水試驗，需準(zhǔn)備一個小水盆，先將廁所，廚房，南陽臺等位置的地漏用塑料堵住，然后防水，*之后檢查是否有滲水現(xiàn)象.
新房如何驗房 新房驗房時需要注意哪些事項
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檢查地面墻面是否水平
檢查地面和墻面是否水平需要準(zhǔn)備水平儀，通過水平儀可以簡單的測試地面和墻面是否水平.

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郭經(jīng)理

一,墻面
1,檢查墻面是否有開裂.
2,檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來.做上記號，裝修時用膩子填平.
3,檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格.
二,屋頂
1,檢查屋頂是否有開裂.
2,檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可.
三,地面
1,檢查地面是否平整.
2,檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒.砂漿比或水泥質(zhì)量不合格,攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題.
四,門窗
1,檢查門窗的強度
2,檢查窗的功能
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象.
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固
c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露.
d.門窗框，扇垂直，不彎曲
e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻.
f.窗子排水孔是否打通了.未打通積水會流入型材里.
五,電路
1,檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用.
2,檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充,或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會采用專用插座檢查.
六,水路
水路主要是體現(xiàn)廚房,衛(wèi)生間中.衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏,一個座便下水管,一個浴缸下水管,一個洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了.
出現(xiàn)問題*多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢)，要聽專業(yè)人士的意見.

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
新房交付注意事項：1.從國家規(guī)定的房間內(nèi)的層高不低于2.6米;
2.觀察窗戶是否嚴(yán)密，窗扇開啟靈活，是否存在滲水問題?
3.洗手間的衛(wèi)生器具按裝是否好用，沖水快慢，地面是否存水?上下水是否合理?
4.室內(nèi)門是否變形，開啟靈活，裝飾面是否滑傷，顏色是否一致?五金是否配套?
5.地面地磚是否空鼓?房間方正，地板是否有響聲等?
6.房間內(nèi)的強弱電是否好用通電，是否合理?
7.*重要的是室內(nèi)的空氣含量是否達到環(huán)抱，有無環(huán)抱檢測報告?
驗收時需要帶的工具：1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度
4)1只5米卷尺--于測量房子的凈高
5)1只萬用表--用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1只計算器--用于計算數(shù)據(jù)
7)1只水筆--用于簽字
8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
9)1只小凳子和一些報紙,塑料帶,包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道

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唐

1.開始查看驗房的房屋結(jié)構(gòu)與自己當(dāng)初選擇的平面圖是不是相符，測量房屋 空間實際大小與高度，以防一些黑心開發(fā)商以次充好.
2.檢查墻面與地面是否有開裂與平整等情況.用小錘子輕敲墻面,地面感覺十分結(jié)實或是空鼓，如果有開裂或空鼓聲，應(yīng)加以標(biāo)注著開發(fā)商說明.
3.檢查房屋是否有漏水滲水情況.時間允許的話可以做個一整天的閉水實驗，由其要看房屋尤其衛(wèi)生間是否有漏水情況，如果上來業(yè)主也在可以同時進行測試，查看測試效果.
4.查看屋頂天花與墻面的陰陽角線是否成水平，天花有無開裂脫落的情況.

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