買房后,需要交維修基金的,維修基金根據(jù)房子的大小,支付的維修費(fèi)也不同。那么,維修基金90平方多少錢,怎樣才能使用房屋維修基金呢?接下來(lái)就帶大家來(lái)了解房屋維修基金的使用以及價(jià)格。
一、維修基金90平方多少錢
1、維修基金90平方多少錢,通常新建商品房繳納的維修費(fèi)為首期期維修費(fèi),一般由房地產(chǎn)開發(fā)商按每平方米建筑面積成本的3%-4%支付; 買方支付每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%。
2、若有業(yè)主委員會(huì),業(yè)主委員會(huì)需與當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行簽訂協(xié)議,在物業(yè)管理區(qū)開立維修基金賬戶。如無(wú)業(yè)主委員會(huì),可由物業(yè)所在地的物業(yè)管理部門管理,本息歸業(yè)主所有。
3、維修基金部分地區(qū)按建筑面積收取,部分地方按房?jī)r(jià)的2%收取,所以,維修基金90平方多少錢,視當(dāng)?shù)厍闆r而定,一般由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)規(guī)定管理部門。
二、怎樣才能使用房屋維修基金
1、沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)
在沒(méi)有委員會(huì)的社區(qū)中,業(yè)主如要?jiǎng)佑梅课菥S修基金,應(yīng)發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí),需要由業(yè)主提出申請(qǐng),且社區(qū)內(nèi)過(guò)半數(shù)業(yè)主同意 ,或征得占土地總面積一半以上的業(yè)主同意。
然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請(qǐng),住建局物管科核查完相關(guān)情況,如情況屬實(shí),還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額。公示期滿,實(shí)施招標(biāo)事項(xiàng),并按照相關(guān)程序施工。工程完畢后,經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)后,按確定的金額結(jié)算。
2、成立了業(yè)委會(huì)的小區(qū)
如果小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主委員會(huì),在使用維修基金時(shí),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)根據(jù)業(yè)主的反饋和正常工作中檢查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患,確認(rèn)是否需要維修。 隨后,發(fā)起業(yè)主大會(huì),經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后,授權(quán)業(yè)主委員會(huì)開展相關(guān)維修招標(biāo)實(shí)施事宜。
業(yè)主委員會(huì)可以自行申請(qǐng),或授權(quán)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)維修事宜申請(qǐng)。經(jīng)住建局物管科審核并確認(rèn)后,在全小區(qū)連公告和預(yù)算一起公示。然后按照招標(biāo)程序?qū)嵤?。工程施工?yàn)收完畢,經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì),按照審計(jì)結(jié)果結(jié)算。
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