下雨外墻向內(nèi)墻滲水如何修理 下雨外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修

當(dāng)下一些房屋質(zhì)量偏差，有許多人都會遇到在下雨時自己家樓房會出現(xiàn)外層墻面像內(nèi)層墻面滲水的現(xiàn)象，但是大多數(shù)人都不知道該如何處理，也不知道向誰求助，今天就讓我們一起來了解一下下雨外墻向內(nèi)墻滲水如何修理以及下雨外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修吧。

一.下雨外墻向內(nèi)墻滲水如何修理

1.如果墻面有裂縫，需要買密封膠。首先清潔墻面，然后將密封膠打入裂縫中。密封膠完全固化后，在墻面刷一層墻面防水涂料。

2.如果滲水嚴(yán)重，就需要整面墻裝修了。一定要做好防水措施。建議購買防水裝修材料，避免后期出現(xiàn)類似情況。要先打磨整面墻，可以用打磨機(jī)或者砂紙。下一步是清潔墻壁，并開始刮膩?zhàn)?。膩?zhàn)訉?刮兩遍，直到膩?zhàn)訉油耆稍??？梢酝績?nèi)墻涂料。這種情況下，不僅內(nèi)墻可以處理，外墻也可以處理，外墻可以直接涂防水外墻涂料。

3.如果墻內(nèi)管道壞了，只能選擇開墻維修。處理起來很麻煩。管道必須修理。建議先清洗管道，再修復(fù)損壞的部分。涂上密封劑，用幾圈原膠帶完成。如果沒有辦法修復(fù)，可以選擇更換新的管道。購買管材時，一定要選擇質(zhì)量好的。

二.下雨外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修

根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為五年。

（一）保修期內(nèi)：如果王先生購買的房屋在五年（保修期從交付之日起計算，一般以商品房正式銷售*日期）以內(nèi)的，維修責(zé)任是建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)*為業(yè)主修復(fù)。業(yè)主可以向小區(qū)物業(yè)公司報修，物業(yè)公司*建設(shè)單位后由建設(shè)單位安排施工單位維修。業(yè)主也可以直接向建設(shè)單位報修。一般建設(shè)單位會在交房時向業(yè)主提交《商品房質(zhì)量保證書》，“保證書”上有相關(guān)保修期限和保修*。

（二）已過保修期：如果已經(jīng)超過保修期的，除了主體結(jié)構(gòu)問題，建設(shè)單位不負(fù)責(zé)維修，維修主體是由相關(guān)責(zé)任人。

1.業(yè)主專有部位：如單一產(chǎn)權(quán)獨(dú)立式房屋（別墅），由業(yè)主自行維修。

2.業(yè)主共用部位：如普通公寓外墻滲水，已經(jīng)交納維修*的則可以按程序動用維修*維修，前提要經(jīng)過整幢房屋業(yè)主三分之二以上同意，沒有交納維修*的則要先籌集*才可維修。申請維修*業(yè)主可以委托物業(yè)公司辦理申請也可直接申請。

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