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公攤面積多少合理 公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)2019

2019-08-27 09:05:29
來源:齊裝網(wǎng)
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公攤面積這個(gè)名詞,想必購房者們在買房的時(shí)候,應(yīng)該都有聽說過。公攤面積其實(shí)就是公用分?jǐn)偨ㄖ娣e,像電梯、樓梯間、垃圾道、變電室等等,均是屬于公攤面積。那么所謂的公攤面積,具體多少合理呢?接下來通過公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)2019的相關(guān)內(nèi)容,看下公攤面積多少合理相關(guān)問題。

一、公攤面積多少合理

公攤面積是受到樓盤形態(tài)、房型結(jié)構(gòu)等方面來影響的,因而具體公攤面積多少合理,需要根據(jù)不同的住宅,進(jìn)而來看公攤面積應(yīng)該多少。根據(jù)市場上常見的住宅,進(jìn)而可見有如下幾種情況:

公攤面積多少合理

1、7層以下住宅公攤率:7%-12%

7層以下的住宅,一般公攤部分的面積,主要包括外墻的水平投影的二分之一。像樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房,比方說熱水交換站、水泵房、配電室等都屬于公攤面積部分。

2、7層-11層住宅公攤率:10%-16%

小高層的公攤率,取決于各樓盤的自身情況。像在地下沒有設(shè)備用房,也沒有任何商鋪和底層架空的小高層,公攤系數(shù)是在10%-15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶,公攤的系數(shù)在15%-20%之間。

3、12層-33層住宅公攤率:14%-24%

高樓層的住宅除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外,安全通道的樓梯也占用了很多的空間,還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等,因此公攤率至少在14%—24%左右。

4、別墅住房公攤率:1%-8%

別墅類型的住房,包括地下樓層在內(nèi)的,*多三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式。一般獨(dú)立的別墅是沒有公攤面積的,而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積,一般公攤率在1%-8%左右。(推薦閱讀:公攤面積怎么算

公攤面積多少合適

二、公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)2019

2019國家在公攤面積上,并沒有明確規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10%-13%,18層以下的板式住宅公攤約在13%-15%,點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15%-17%,而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。具體公攤面積范疇,主要如下:

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。

2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

3、外墻墻體同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí),分層分別計(jì)算。

4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的,層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。

5、不規(guī)則圍護(hù)物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的,以底板水平投影計(jì)算建筑面積等,均屬于公攤面積范圍之內(nèi)。

公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)2019

三、公攤面積取消*消息

取消公攤面積的呼聲在房地產(chǎn)市場從來就沒有停止過,2019年對于公攤面積取消的傳言也是不斷。那么公攤面積有沒有可能取消呢?這就看下公攤面積取消*消息,具體來看下這個(gè)問題。

1、目前新聞有《關(guān)于第38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》,其中《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》,提到了住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。

2、但這是征求意見稿,并非*終的定稿發(fā)布的,也就是說里面的內(nèi)容并未完全確定??赡軙黾樱赡軙p少,也可能會調(diào)整內(nèi)容,雖然一般變化都不是太大,但是還是有可能*終沒有這一條。因此對于公攤面積取消,目前并沒有準(zhǔn)確的消息說會取消。即使征求意見稿通過,那么實(shí)際實(shí)行也要三五年以后,所以目前是不會取消的。

公攤面積取消*消息

以上就是關(guān)于公攤面積多少合理,公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)2019的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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