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賣房個人所得稅2019新政策賣房個人所得稅怎么算賣房個人所得稅要交多少

2019-09-16 11:49:01

來源：齊裝網

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由于近幾年房屋的價值升值的很快，很多人就想著賣房子來*，低價購買的房子高價賣出，賺取了很高的一部分差價。在賣房子的時候是需要交納個人所得稅的，很多人對于個稅很好奇，不是非常的了解。下面我們一起來看一下賣房個人所得稅2019新政策，賣房個人所得稅怎么算以及賣房個人所得稅要交多少這些關注度比較高的問題。

一、賣房個人所得稅2019新政策

國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)中明確了賣房收個稅的兩種計算*：

賣房個人所得稅2019新政策

1、核定征收：即納稅人不能提供房屋原值等費用*的，個人所得稅=計稅價格×1%。

2、查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用*的，個人所得稅=(計稅價格-原值)×20%，也就是所謂的差額的20%。

二、賣房個人所得稅怎么算

在買賣房屋的時候，一些費用是必須要交納的，比如個人所得稅，這個是一定要交的，如果你不交的話，很有可能會惹上官司，這個是常識，在買賣房屋的時候需要注意。那么賣房個人所得稅怎么算呢？

賣房個人所得稅怎么算

1、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：

個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。

舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五*：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。

2、納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：

個人所得稅=計稅價格×1%。

舉例：賣家不滿五或不*的住房出售價為100萬售。買家承擔稅費，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。

三、賣房個人所得稅要交多少

房產交易稅費分有*住宅和普通住宅的算法。*住宅的定義（面積大于144平方，社區(qū)容積率小于1，房子的原值或評估價在某個地段超過標準）。

1、普通住宅

賣方：營業(yè)稅：5.55％＊（申報價－原值），滿2年可免去。

個人所得稅：1％＊申報價

交易手續(xù)費：交易面積＊（2．5－－6）這之間可能有點波動。

中介傭金：如果有通過中介的話一般是（1％－－2％）＊成交價

買方：契稅：1.5％＊申報價（90平方下1％，大于90小于144交1.5％，大于144交3％）

評估費：評估價＊0.4％

權證費：85（我們這里是這么多）

它項權證費：85（同上）

過戶費：500左右

土地證：500左右（這些小費用可能每個地方都有點差異）

印花費：申報價＊0.05％

按揭代辦費：1000－3000

交易手續(xù)費：交易面積＊（2.5－－6）

中介傭金：1％＊成交價

2、*住宅：就三個稅費不一樣，營業(yè)稅：未滿5年5.55％＊申報價

滿5年：5.55％＊（申報價－原值），個人所得稅：1.5％＊申報價

賣房個人所得稅要交多少

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