買(mǎi)房者在買(mǎi)房的時(shí)候,會(huì)交定金以暫時(shí)性確定購(gòu)房的意愿,但是給了定金并不是就要購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子。也有購(gòu)房者會(huì)因?yàn)榭吹礁玫姆吭?,或是因?yàn)閯e的原因進(jìn)而需要退房,那么這個(gè)時(shí)候定金也要退。那買(mǎi)房退定金能退成功嗎?買(mǎi)房退定金有成功的嗎?具體買(mǎi)房退定金流程怎么走呢?若是定金能退,那買(mǎi)房退定金要多少時(shí)間呢?
一、買(mǎi)房退定金有成功的嗎
買(mǎi)房定金和訂金之間是不同的,定金是一種合同履行的擔(dān)保。一般買(mǎi)房交付了定金,是不允許退的。其中《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》,以及《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律規(guī)定中,對(duì)于定金給出了具體的規(guī)定,其中表明:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
因此買(mǎi)房退定金,若是買(mǎi)房者違約,那么一般是不允許退的。若是商品房銷(xiāo)售方違約,一般要求定金是可以退還的。具體買(mǎi)房退定金有成功的嗎,一般如下情況,定金是可退成功的。
1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷(xiāo)售資質(zhì)
根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中的規(guī)定,不符合商品房銷(xiāo)售條件的,開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此,如果商品房不符合銷(xiāo)售條件,而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”,那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng),開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。
2、開(kāi)發(fā)商隱瞞房子情況
根據(jù)我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定,若是開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商品房過(guò)程中,對(duì)于房子本身弊端故意隱瞞,存在欺詐等行為。進(jìn)而購(gòu)房者定金也是可以退換的,開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)無(wú)條件退還購(gòu)房定金給購(gòu)房者。
3、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房
商品房交付使用后,買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)房者有權(quán)退房。之后開(kāi)放商應(yīng)該按照規(guī)定,允許定金的退還。
二、買(mǎi)房退定金流程怎么走
買(mǎi)房退定金要先判斷定金能不能退,然后再進(jìn)行定金退還申請(qǐng),之后再進(jìn)行定金退還。想要知道買(mǎi)房退定金流程怎么走,具體從如下定金退還步驟來(lái)看:
1、判斷買(mǎi)房定金能否退
買(mǎi)房定金根據(jù)合同法規(guī)定,因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人原因要退定金,正常是不能退還的。若是因?yàn)殚_(kāi)放商或是房子本身的一些問(wèn)題原因,進(jìn)而定金是可以退還的。只是在定金申請(qǐng)退還之前,先要判斷退定金的理由是什么。
2、提交定金收納憑據(jù)
向商品房開(kāi)放商提交購(gòu)房定金繳納時(shí)候的憑證,進(jìn)而開(kāi)發(fā)商核查身份的真實(shí)有效性,同時(shí)核查相對(duì)應(yīng)提交的定金數(shù)額,以便后續(xù)方便定金的退還。
3、開(kāi)放商退還買(mǎi)房定金
上述流程完成后,確定購(gòu)房者定金可以退還的,商品房開(kāi)放商會(huì)將收取的購(gòu)房者的定金,退還到買(mǎi)房者的銀行卡上。至此,買(mǎi)房退定金流程也就完成,買(mǎi)房者注意查看定金是否到賬即可。
三、買(mǎi)房退定金要多少時(shí)間
1、買(mǎi)房退定金要多少時(shí)間并沒(méi)有確定的時(shí)間供參考,根據(jù)退定金的具體情況不同,進(jìn)而定金退還的時(shí)間也是不一樣的。一般從7天-1個(gè)月左右的時(shí)間都有,因此具體買(mǎi)房退定金時(shí)間需要根據(jù)具體的情況來(lái)定。
2、另外,買(mǎi)房退定金還要看開(kāi)發(fā)商能不能退。如果開(kāi)發(fā)商具有《預(yù)售許可證》,那么你交的錢(qián)就是定金,雖然沒(méi)簽合同,開(kāi)發(fā)商也不給你退。反之,如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《預(yù)售許可證》,那么其賣(mài)房行為是違法的,即便和開(kāi)發(fā)商簽了所謂的購(gòu)房合同,也可以起訴開(kāi)發(fā)商退你全部的錢(qián)。
3、若是想要退房定金盡快的退還,那么可以找專(zhuān)業(yè)退定金團(tuán)隊(duì),這樣退定金的時(shí)間也會(huì)更加的快一些。一般來(lái)說(shuō)專(zhuān)業(yè)退定金團(tuán)隊(duì),退定金可在1周左右到賬。
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