一般在買房的時候,是需要簽訂認(rèn)購書,并且繳納一定定金的,對于出現(xiàn)違約的情況,一般定金是不同退的。若是想要退回自己的定金,也可以通過一些技巧來完成的。下面就和小編一起來看看認(rèn)購書定金可以退嗎,順便來說說認(rèn)購書定金退還技巧以及認(rèn)購書退定金*狠的招。
一、認(rèn)購書定金可以退嗎
認(rèn)購書定金可以退嗎?關(guān)于認(rèn)購書的定金是否能退的問題,需要根據(jù)具體情況來看是否能退,以下是具體分析。
1、認(rèn)購書自然失效,定金返還
在簽訂房屋認(rèn)購書時,若是沒有明確約定商品房的價格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件,雙方都打算將具體事宜留在簽訂購房合同時敲定。而在簽訂購房合同時,雙方又沒有就上述事宜達(dá)成一致,后無法簽訂購房合同,這屬于雙方?jīng)]有達(dá)成一致,買賣雙方均沒有構(gòu)成單方面違約。因此,房屋認(rèn)購書自然失效,開發(fā)商應(yīng)把定金退還給購房者。
2、認(rèn)購書約定明確,定金不返還
若是認(rèn)購書明確約定了簽訂合同的條件和具體內(nèi)容,購房者卻不同意簽訂購房合同,購房者就得承當(dāng)違約責(zé)任,開發(fā)商則有權(quán)拒絕返還定金。
3、雙方未就額外事宜達(dá)成一致,定金應(yīng)予返還
對于認(rèn)購書中沒有明確的事情,例如因限購或限貸導(dǎo)致購房者無法負(fù)擔(dān)首付,這種情況購房者可能無法依約簽訂購房合同,這種情況下購房者和開發(fā)商都不存在違約行為,雙方也不用承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商應(yīng)將定金返還給購房者。
4、開發(fā)商提高購房門檻形成單方面違約,此時應(yīng)雙倍返還定金
在簽完認(rèn)購書后,開發(fā)商可能因?yàn)槟承┰蛱岣哔彿块T檻,比如某些開發(fā)商在房款之外增加其他名義的收費(fèi)項(xiàng)目,認(rèn)購的房屋被其他購房者買走等,導(dǎo)致購房者無法簽購房合同。這屬于開發(fā)商方面的單方面違約,依據(jù)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商應(yīng)向購房人雙倍返還定金。
二、認(rèn)購書定金退還技巧
在買房子的時候,都需要簽訂認(rèn)購書,但是有些人在簽訂之后可能會出現(xiàn)后悔的情況,若是直接和開發(fā)商溝通,則定金之難以退回的,不過可以通過一些技巧,達(dá)到退定金的目的,以下是認(rèn)購書定金退還技巧的詳細(xì)介紹。
1、若是開發(fā)商是不具備商品房銷售資格的,出現(xiàn)不想要買房,定金是可以退回的。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定:不符合商品房的銷售條件的,開發(fā)商不能銷售商品房也不能收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。
2、若是商品房不符合銷售條件,而購房者已經(jīng)交納房屋定金,則無論雙方是不是約定定金退還事項(xiàng),開發(fā)商都應(yīng)無條件的退還定金給購房者。
三、認(rèn)購書退定金*狠的招
在簽訂認(rèn)購書之后,有些人會后悔。對于這種情況,一般開發(fā)商是不會退定金的,但是也可以使用一些技巧,使開放商退定金,下面就來看看認(rèn)購書退定金*狠的招,可供參考。
買方在簽訂認(rèn)購書后,雖然內(nèi)心反悔,但是并不表現(xiàn)出來,仍在約定的時間找開發(fā)商協(xié)商簽訂正式《商品房買賣合同》。一般雙方還要就《商品房買賣合同》的具體條款進(jìn)行協(xié)商確定,畢竟《認(rèn)購書》只能確定一些*基本的條款內(nèi)容,正式的《商品房買賣合同》內(nèi)容要復(fù)雜得多。若是對合同中的一些條款購房者與與開發(fā)商怎么商量也無法達(dá)成一致,導(dǎo)致雙方無法簽訂《商品房買賣合同》,從法律上看,符合不歸責(zé)于任何一方情形,因此不適用定金條款,定金原數(shù)退還。
或者是簽訂《認(rèn)購書》后,因國家出臺新政策,使購房者不符合購房條件或無法取得銀行按揭購房貸款,從而使得雙方未能簽訂商品房買賣合同,屬于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,購房者有權(quán)要求開發(fā)商將收取的定金返還。
以上就是關(guān)于認(rèn)購書定金可以退嗎,認(rèn)購書定金退還技巧,認(rèn)購書退定金*狠的招的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。
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