搬遷補償款補償標準 搬遷補償款發(fā)放流程 搬遷補償款多久拿到

城市建設為了征用土地，進而需要市民們進行住所的搬遷，期間政府會給予一定的搬遷補償款。那么對于搬遷補償款來說，一般是賠償多少呢？搬遷補償款是怎么賠償的呢？這就來看下搬遷補償款補償標準，以及搬遷補償款發(fā)放流程和搬遷補償款多久拿到相關的內容，了解下搬遷補償款賠償標準和賠償方法。

一、搬遷補償款補償標準

搬遷補償款是指國家或是開放商在征收個人房屋和土地以后，給予的相關補償。那么搬遷補償款補償標準是怎樣的呢？根據搬遷補償款*規(guī)定，進而得知房屋搬遷補償，目前主要有房屋補償和*補償兩種*：

1、*補償標準

農村草房：補償為1900元/平方米；

磚瓦房：補償為2400元/平方米；

磚砼結構房屋：補償2800元/平米；

兩層及以上樓房：補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償；

異地安置：每戶給予2萬元的補償。

2、房屋補償標準

房屋補償標準也就是宅基地補償，宅基地補償包括土地補償和安置費。根據當地情況的不同，進而進行補償的形式也不同，有的是直接分房；有的是分房加上*補償。具體搬遷補償款是怎么補償的，要根據具體的情況來看。

3、搬遷補償款計算公式

（1）房屋搬遷貨幣補償

合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾協商的補償金額（或是經過評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

（2）房屋搬遷補償差價

合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾協商的補償金額（或是經過評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

（3）房屋搬遷安置費

搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。

二、搬遷補償款發(fā)放流程

搬遷補償款發(fā)放要經過一定的流程，進而進行發(fā)放，那么搬遷補償款發(fā)放流程是怎樣的呢？

1、征地公告

按照法定程序批準征收土地后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府公告，然后將征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準等等，向當地市民公告。

2、補償登記

公告過程中，若是市民們沒有異議，緊接著被征收土地的所有權人、使用權人，在公告規(guī)定期限內到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

3、制定補償方案

市、縣人民政府土地行政主管部門，根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案。

4、公告補償方案

在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。

5、爭議的處理

對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決，爭議不影響征地方案的實施。

6、支付補償款

土地補償費歸農村集體經濟組織所有，地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗所有者所有。安置補助費?？顚Ｓ茫鶕枰仓萌藛T的安置情況支付。

三、搬遷補償款多久拿到

搬遷補償款多久拿到？根據《土地管理法實施條例》第二十五條第三款的規(guī)定：征收土地的各項費用，應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。也就是說開放商應該在土地征收合同簽訂后的3個月內，將搬遷補償款發(fā)放給搬遷人員。

搬遷補償款包含土地補償費和安置補助費。土地補償費，是針對土地上的投入和*造成損失的一種補償；安置補助費，是在土地征用后，為了解決以失去土地造成的生活困難所給予的補助費用。

搬遷補償款自土地征用協議簽訂后，開放商在規(guī)定期限內發(fā)放給土地所有人。若是土地征用協議簽訂后3個月內，搬遷補償款還未到位，那么土地所有人可以向法院起訴開放商。若是搬遷補償協議中有關于搬遷款拖延違約的相關明確規(guī)定，那么就按照協議上的規(guī)定來進行處理。

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