房產(chǎn)證抵押貸款需要什么材料 房產(chǎn)證抵押貸款流程 房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少錢

許多人在生活中都會(huì)遇到*周轉(zhuǎn)困難的問題，有人不想要麻煩自己的朋友，便會(huì)選擇將自己的房產(chǎn)抵押，從而緩解目前的經(jīng)濟(jì)壓力。關(guān)于房產(chǎn)如何抵押，許多人都不是很了解，下面就和小編一起來看看房產(chǎn)證抵押貸款需要什么材料，順便來說說房產(chǎn)證抵押貸款流程以及房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少錢。

一、房產(chǎn)證抵押貸款需要什么材料

生活中很多人都會(huì)遇到*無法周轉(zhuǎn)的情況，尤其是做生意的人。除此之外，可能也有些人會(huì)將抵押房產(chǎn)產(chǎn)生的*去*一些東西，或者是因?yàn)榧抑杏H人、朋友因病需大筆*等等，都會(huì)出現(xiàn)使用房產(chǎn)證抵押貸款的情況，那么房產(chǎn)證抵押貸款需要什么材料？

1、房屋產(chǎn)權(quán)證

2、申請(qǐng)人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明等，未婚的只需本人材料；

3、提供其它財(cái)力證明材料作為補(bǔ)充；如銀行流水、車輛行駛證等；

4、若是房屋所屬為未成年人，還需提供出生證；

5、若是還有房貸的，需提供貸款合同及后面一期賬單。

二、房產(chǎn)證抵押貸款流程

（一）房產(chǎn)證抵押貸款流程

1、準(zhǔn)備資料

在使用房產(chǎn)證抵押給銀行貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，其中包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同。

2、銀行流水對(duì)賬單

根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，因此大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

3、向銀行申請(qǐng)貸款

一般房屋貸款的額度在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款*一般有等額本息，等額本金兩種*，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸

申請(qǐng)完房貸后，銀行對(duì)借款人進(jìn)行資質(zhì)審核。

5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)

銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款

以上程序辦理結(jié)束之后，銀行將會(huì)向借款人放款。

（二）房產(chǎn)證抵押貸款申請(qǐng)條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）－65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；

2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；

3、具有良好的信用記錄和還款意愿；

4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還本息的能力；

5、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

6、在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；

7、銀行規(guī)定的其他條件。

三、房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少錢

1、房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少錢？具體能夠貸款的金額和很多因素都有關(guān)系，其中包括房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等。房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款越高，所能貸到的款項(xiàng)就越多。房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。

房屋抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度＝房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)。

2、房齡也和具體貸款的今天有著密切的關(guān)系。通常，房齡越長，房屋升值保值的空間越小，獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。由于位置偏遠(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，因此貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。

3、在確定抵押貸款金額前，先進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估，需要由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行。等到評(píng)估價(jià)格出來之后，銀行會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70％來房貸，也就是說*多有房屋價(jià)值的70％的貸款額。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款需要什么材料，房產(chǎn)證抵押貸款流程，房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少錢的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！

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