許多人在生活中都會(huì)遇到*周轉(zhuǎn)困難的問題,有人不想要麻煩自己的朋友,便會(huì)選擇將自己的房產(chǎn)抵押,從而緩解目前的經(jīng)濟(jì)壓力。關(guān)于房產(chǎn)如何抵押,許多人都不是很了解,下面就和小編一起來看看房產(chǎn)證抵押貸款需要什么材料,順便來說說房產(chǎn)證抵押貸款流程以及房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少錢。
一、房產(chǎn)證抵押貸款需要什么材料
生活中很多人都會(huì)遇到*無法周轉(zhuǎn)的情況,尤其是做生意的人。除此之外,可能也有些人會(huì)將抵押房產(chǎn)產(chǎn)生的*去*一些東西,或者是因?yàn)榧抑杏H人、朋友因病需大筆*等等,都會(huì)出現(xiàn)使用房產(chǎn)證抵押貸款的情況,那么房產(chǎn)證抵押貸款需要什么材料?
1、房屋產(chǎn)權(quán)證
2、申請(qǐng)人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明等,未婚的只需本人材料;
3、提供其它財(cái)力證明材料作為補(bǔ)充;如銀行流水、車輛行駛證等;
4、若是房屋所屬為未成年人,還需提供出生證;
5、若是還有房貸的,需提供貸款合同及后面一期賬單。
二、房產(chǎn)證抵押貸款流程
(一)房產(chǎn)證抵押貸款流程
1、準(zhǔn)備資料
在使用房產(chǎn)證抵押給銀行貸款前,借款人需要向銀行提供許多資料,其中包括身份證,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證,購房合同。
2、銀行流水對(duì)賬單
根據(jù)房屋價(jià)值的不同,銀行的房貸額度也不同,除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押,銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力,因此大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。
3、向銀行申請(qǐng)貸款
一般房屋貸款的額度在5000元以上,房產(chǎn)價(jià)值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率,貸款期限一般為5至30年,還款*一般有等額本息,等額本金兩種*,前者前期還款壓力較小,后者后期還款壓力較小,借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。
4、銀行審核房貸
申請(qǐng)完房貸后,銀行對(duì)借款人進(jìn)行資質(zhì)審核。
5、銀行審核通過,辦理相關(guān)手續(xù)
銀行在通過借款人的房貸審核,同意批貸后,借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。
6、銀行獲得房產(chǎn)證,放款
以上程序辦理結(jié)束之后,銀行將會(huì)向借款人放款。
(二)房產(chǎn)證抵押貸款申請(qǐng)條件
1、具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的,應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè);
2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);
3、具有良好的信用記錄和還款意愿;
4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還本息的能力;
5、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
6、在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;
7、銀行規(guī)定的其他條件。
三、房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少錢
1、房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少錢?具體能夠貸款的金額和很多因素都有關(guān)系,其中包括房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等。房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款越高,所能貸到的款項(xiàng)就越多。房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。
房屋抵押貸款額度計(jì)算公式:貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)。
2、房齡也和具體貸款的今天有著密切的關(guān)系。通常,房齡越長,房屋升值保值的空間越小,獲批貸款的成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋,貸款成數(shù)一般較低。由于位置偏遠(yuǎn),面積又小,房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差,因此貸款成數(shù)就低,甚至可能不予貸款。
3、在確定抵押貸款金額前,先進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估,需要由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行。等到評(píng)估價(jià)格出來之后,銀行會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70%來房貸,也就是說*多有房屋價(jià)值的70%的貸款額。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款需要什么材料,房產(chǎn)證抵押貸款流程,房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少錢的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!
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