房地產(chǎn)市場(chǎng)根據(jù)人們住房需求的變化,目前推出多種類型的樓盤項(xiàng)目。其中商住公寓就是眾多房產(chǎn)形式的一種,相比較于普通住宅樓,商住公寓和普通住宅區(qū)別還是很大的。那么具體商住公寓和普通住宅的不同體現(xiàn)在哪呢?對(duì)于商住公寓來(lái)說(shuō),商住公寓能買嗎?購(gòu)買商住公寓交易稅費(fèi)是多少呢?下面就來(lái)看下關(guān)于商住公寓的具體介紹。
一、商住公寓能買嗎
商住公寓能買嗎?商住公寓能不能買,主要得看用途。若是用來(lái)*,那么是可以購(gòu)買的;若是購(gòu)買來(lái)自住,那么是不適合購(gòu)買的。商住公寓不適合自住購(gòu)買的理由,主要有以下幾點(diǎn)。
1、生活費(fèi)用高
商住公寓作為商業(yè)公寓樓,其水電費(fèi)這些都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行收費(fèi),加上沒有開通燃?xì)庠O(shè)備,生活全部用電,因此水費(fèi)、電費(fèi)支出比居住普通的住宅要高的多。對(duì)于自住來(lái)說(shuō),生活成本高,增加了生活壓力。
2、不支持公積金貸款
商住公寓但首付,往往需要支付總房?jī)r(jià)的五成,并且不能使用公積金貸款,只能使用商業(yè)貸款,也就意味著貸款*長(zhǎng)時(shí)間為十年。而在這期限內(nèi),要將房貸還清,無(wú)疑增加了經(jīng)濟(jì)壓力,因此商住公寓不適合自住購(gòu)買。
3、產(chǎn)權(quán)較短
商住公寓多使用商業(yè)或工業(yè)用地建造,因此產(chǎn)權(quán)年限僅四五十年,而普通住宅有七十年。因此對(duì)于購(gòu)買來(lái)自住來(lái)說(shuō),購(gòu)買商住公寓是非常不劃算的。
4、過(guò)戶更困難
商住公寓相比普通住宅,在辦理過(guò)戶上,需要支付更多的稅費(fèi)。如果出售的話,還需要多交兩成的*,因此在買賣的時(shí)候,商住公寓的成交量較低。因此,對(duì)于商住公寓是否購(gòu)買,主要得看購(gòu)房者的使用用途。
二、商住公寓和普通住宅區(qū)別
1、概念的區(qū)別
商住公寓:為集合式住宅的一種,公寓的套型建筑面積與套型陽(yáng)臺(tái)面積之和不大于50平方米。
普通住宅:是指*居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。一般是以家庭為單位居住,多為兩房和三房。
2、土地性質(zhì)區(qū)別
商住公寓:大多是商業(yè)用地,極少數(shù)公寓有居住用地的性質(zhì)。公寓受其商業(yè)地產(chǎn)的性質(zhì)影響,加上商業(yè)公寓的規(guī)劃,往往公攤面積大,得房率低。
普通住宅:是居住用地,根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定,住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件,因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi),采光條件自然要比公寓好很多。
3、產(chǎn)權(quán)年限區(qū)別
商住公寓:根據(jù)公寓類別不同,產(chǎn)權(quán)的年限也有所不同。商務(wù)型公寓產(chǎn)權(quán)為40年到50年,酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年,居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限為70年。
普通住宅:住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年,使用期滿后自動(dòng)續(xù)期。
4、利率首付區(qū)別
商住公寓:按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理,首套房首付比例一般不低于50%,貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。
普通住宅:首付比例通常不低于30%,但根據(jù)地區(qū)的差異,首付比例也會(huì)有所不同。
5、水電收費(fèi)區(qū)別
商住公寓:屬于商用住房,水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。
普通住宅:屬于民用住房,水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取,一般住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商住公寓省一半。
三、商住公寓交易稅費(fèi)
商住公寓交易是要交稅費(fèi)的,根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)于商住公寓過(guò)戶交易的稅費(fèi)收取來(lái)看,商住公寓交易稅費(fèi)一般比普通住宅交易稅費(fèi)要高。具體商住公寓上市交易,賣家和買家應(yīng)該繳納的稅費(fèi)如下。
1、賣家應(yīng)交稅費(fèi)
(1)*:增值部分(賣出價(jià)-購(gòu)置價(jià)格)*5.5%;
(2)印花稅:成交價(jià)0.05%;
(3)土地*:增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分,*為30%;增值額超過(guò)50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額*的部分,*為40%;增值額超過(guò)*、未超過(guò)200%的部分,*為50%;增值額超過(guò)200%的部分,*為60%。
(4)所得稅:(賣出價(jià)-購(gòu)置成本)*20%
2、買家應(yīng)交稅費(fèi)
(1)契稅:賣出價(jià)的3%;
(2)印花稅:賣出價(jià)0.05%。
以上就是關(guān)于商住公寓能買嗎,商住公寓和普通住宅區(qū)別,商住公寓交易稅費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容介紹,根據(jù)以上可知商住公寓購(gòu)買來(lái)自住是很不劃算的,若是購(gòu)買來(lái)*相對(duì)還不錯(cuò)。更多有關(guān)商住公寓的介紹,推薦閱讀:公寓和住宅的區(qū)別
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