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小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶協(xié)議怎么寫 小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶給子女怎么過(guò)

2020-04-03 08:44:40
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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如今,市面上出現(xiàn)了很多的小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低廉,而且不限購(gòu),是很多人的選擇。但是小產(chǎn)權(quán)房一般沒(méi)有房產(chǎn)證,所以過(guò)戶是比較難的,所以考慮小產(chǎn)權(quán)房的人要慎重,那么小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶協(xié)議怎么寫?小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶給子女怎么過(guò)?下面一起來(lái)看看吧。

一、小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶協(xié)議怎么寫

1、甲方應(yīng)當(dāng)于某年某月某日交給乙方房子,甲方如不按合同規(guī)則的日期交給房子,每逾期*就按房?jī)r(jià)總額千分之一核算違約金付出給乙方。逾期超越多少個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。

小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶協(xié)議怎么寫

2、乙方悉數(shù)或部分不實(shí)行本合同規(guī)則的付款日期及辦法的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一核算的違約金給甲方。逾期超越多少個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)免除合同。解約時(shí),乙方已付房?jī)r(jià)款的多少作為甲方的丟失補(bǔ)償金。

3、如果甲方出售的房子存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方寓居權(quán)力的行使,全部職責(zé)由甲方承當(dāng),并應(yīng)補(bǔ)償乙方的丟失。

4、本合同簽定后,任何一方不得私行改動(dòng)或免除合同。如因嚴(yán)峻客觀原因?qū)е卤竞贤拿獬?,甲方?yīng)依照銷售評(píng)價(jià)價(jià)返還乙方房子價(jià)款,并補(bǔ)償乙方的房子裝修費(fèi)用。

5、如因規(guī)劃部分的原因?qū)е路孔淤|(zhì)量和運(yùn)用功用的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額交還乙方。

二、小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶給子女怎么過(guò)

小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶給子女怎么過(guò)?父母把房子過(guò)戶給子女其中有三種*:

1、父母把房子贈(zèng)與給子女,這需要在公證處打個(gè)《贈(zèng)與公證》,然后在到房交所贈(zèng)與過(guò)戶,到時(shí)候契稅是3%,還有雜稅幾百元;如果房屋你再買賣時(shí),則在正常費(fèi)用下多一個(gè)贈(zèng)與費(fèi):成交價(jià)的20%。

小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶給子女怎么過(guò)

2、子女繼承父母的房子(父母以過(guò)世),則到公證處打個(gè)《繼承公證》,然后到房交所繼承過(guò)戶,費(fèi)用只需雜稅幾百元,如果過(guò)戶后你要賣此房,正常費(fèi)用下多一個(gè)繼承稅:夫妻一方去世是成交價(jià)的10%,如果夫妻均去世則是成交價(jià)的20%。

3、父母把房子賣給子女,直接把房產(chǎn)證拿到房交所買賣過(guò)戶,費(fèi)用就是通常的費(fèi)用,倒是再次買賣時(shí)還是這些費(fèi)用。

這要看你以后房屋要不要買賣,如果要買賣建議選擇第3種形式,如果不買賣則用*種,則《贈(zèng)與公證》《繼承公證》時(shí)需交公證費(fèi)根據(jù)房屋本身的地方、年代、建筑結(jié)構(gòu)、房屋價(jià)值等決定的,房屋通常費(fèi)用包括:契稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、勘測(cè)費(fèi)、工本費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅(房屋不管面積大小沒(méi)有滿5年收取全額營(yíng)業(yè)稅,建筑面積超過(guò)144平米且滿5年的收取差額營(yíng)業(yè)稅,建筑面積144平米以下且滿5年的沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅)土地出讓金(房屋土地性質(zhì)為劃撥地才有,出讓地的沒(méi)有此筆費(fèi)用)

小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶給子女怎么過(guò)

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶協(xié)議怎么寫,小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶給子女怎么過(guò)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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