北京二手房過(guò)戶流程及時(shí)間 北京二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算 北京二手房過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

北京是我國(guó)的首都，總面積16410.54平方千米，建成區(qū)面積1485平方千米，2019年末，常住人口2153.6萬(wàn)人，足以可見(jiàn)其人口壓力的巨大。不少人想要在北京安家落戶，因此選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，那么北京二手房過(guò)戶流程及時(shí)間是怎么樣的？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看北京二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算？以及北京二手房過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，給有需要的朋友提供參考。 

一、北京二手房過(guò)戶流程及時(shí)間

1、北京二手房過(guò)戶流程

（1）簽訂合同房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方本人簽字（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。

（2）提交申請(qǐng)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

（3）繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

（4）房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。

2、北京二手房過(guò)戶時(shí)間 

在北京過(guò)戶二手房，整體時(shí)間其實(shí)是有規(guī)律可循的，比較快的話需要一個(gè)星期，比較慢的話要45天左右，主要分為以下幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）當(dāng)決定買(mǎi)賣(mài)該二手房后，買(mǎi)房者付定金，然后簽訂合同，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局（房地產(chǎn)交易中心）進(jìn)行登記過(guò)戶操作，這個(gè)過(guò)程一般需要3天左右。

（2）到房產(chǎn)交易中心。將全部過(guò)戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行房屋估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過(guò)程短需要1天，長(zhǎng)則20天左右，便可拿到過(guò)戶好房產(chǎn)證。

（3）如果要進(jìn)行貸款買(mǎi)房，還需要銀行相關(guān)貸款操作，時(shí)間在10-20天左右。 

二、北京二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算

想要計(jì)算北京二手房過(guò)戶費(fèi)，需要了解以下三種方法，不同的方法，過(guò)戶費(fèi)的收取也有所差距：

1、贈(zèng)與過(guò)戶

如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。整體算下來(lái)，贈(zèng)與過(guò)戶的過(guò)戶費(fèi)在4萬(wàn)元多一些。 

2、交易過(guò)戶

如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。交易過(guò)戶的過(guò)戶費(fèi)會(huì)便宜一些，3.1萬(wàn)左右。 

 3、繼承過(guò)戶

需要所有的直系繼承人填寫(xiě)放棄繼承權(quán)的協(xié)議書(shū)，然后進(jìn)行公證，公證過(guò)后和贈(zèng)與過(guò)戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過(guò)戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。繼承過(guò)戶與贈(zèng)與過(guò)戶的過(guò)戶費(fèi)差不多，在4萬(wàn)左右。 

三、北京二手房過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

在北京進(jìn)行二手房過(guò)戶，是需要收取一定費(fèi)用的。大部分的二手房交易稅費(fèi)就是指在二手房交易的這個(gè)過(guò)程中，由稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，其中大概包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、費(fèi)附加稅等。接下來(lái)就為大家詳細(xì)介紹這幾種稅費(fèi)的不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

1、營(yíng)業(yè)稅 

營(yíng)業(yè)稅（由買(mǎi)方支付）：這項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰(shuí)、地方附加誰(shuí)和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組合組成，其征收的*為5.6％。若是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住宅來(lái)對(duì)外銷(xiāo)售的，則會(huì)免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅

個(gè)稅的核定計(jì)算的*為應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1％（或是1.5％、3％），一般的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房?jī)r(jià)的1％繳納，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)由房?jī)r(jià)的1.5％繳納，拍賣(mài)房產(chǎn)由房?jī)r(jià)的3％繳納。同時(shí)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

3、土地稅

房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過(guò)產(chǎn)權(quán)五年的則按房?jī)r(jià)的1％預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)*計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4、房屋交易手續(xù)費(fèi)（由雙方支付）

按房屋建筑面積6元／平方米交納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（由買(mǎi)方支付）：80元。 

（以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考） 

以上就是關(guān)于北京二手房過(guò)戶流程及時(shí)間，北京二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算，北京二手房過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：二手房*是什么意思